Argumenten 1.1 De voorgestelde bedrijfsverplaatsing past goed binnen de kaders van Larenstein.

Transcriptie

1 Portefeuillehouder Datum raadsvergadering drs A.J. Ditewig 22 november 2012 Datum voorstel 16 oktober 2012 Agendapunt Onderwerp Bedrijfsverplaatsing naar Larenstein De raad wordt voorgesteld te besluiten: 1. in te stemmen met de verplaatsing van het autobedrijf aan de Rembrandtlaan 40 te Bilthoven naar het bedrijvenpark Larenstein. 2. een krediet van beschikbaar te stellen voor waardecompensatie van de locatie Rembrandtlaan 40 en dat bedrag te dekken uit de reserve Achterblijvende Locaties Larenstein. Inleiding De ontwikkeling van bedrijvenpark Larenstein is in volle gang. Binnenkort wordt gestart met de realisatie van de omliggende wegenstructuur. Op het zuidelijk deel van Larenstein vestigen zich voornamelijk autobedrijven. Op diverse kavels zijn de bouwactiviteiten inmiddels afgerond en op andere kavels is de bouw in volle gang. Per saldo zijn op het zuidelijk deel nog vier kavels beschikbaar. Het noordelijk deel van Larenstein is, op vier kavels na, vol gebouwd. In het afgelopen voorjaar hebben wij alle overgebleven bedrijven op de bedrijvenlijst bij de Kadernota Achterblijvende Locaties Larenstein, gelegenheid geboden om belangstelling te tonen voor een van de overgebleven kavels op het bedrijvenpark. Wij stellen thans vast dat van de in de Kadernota genoemde bedrijven geen bedrijven meer resteren die nog kunnen en willen verplaatsen naar Larenstein. Wij hebben intussen het autobedrijf aan de Rembrandtlaan 40 in Bilthoven in aanmerking gebracht voor een kavel op het zuidelijk deel van het bedrijvenpark. Het autobedrijf past goed in het profiel van Larenstein. Het bedrijf komt echter niet voor op de lijst bij de Kadernota en is als zodanig dan ook niet als urgent aan te merken. Het autobedrijf is gevestigd op een locatie die strategisch van belang is voor de herontwikkeling naar een hoogwaardige stationslocatie. Inmiddels bestaat over de aankoop van het vastgoed van het autobedrijf overeenstemming met de ontwikkelende partij van het betreffende gebied bij het station. Om die reden is verplaatsing van het bedrijf naar een andere locatie noodzakelijk. Bij de verplaatsingsoperaties naar het bedrijvenpark Larenstein onderzoeken wij de (waardeontwikkeling van de) de achterblijvende locatie. Omdat de berekende residuele grondwaarde van de locatie Rembrandtlaan 40 lager is dan de taxatiewaarde van het huidige vastgoed, ligt het in de rede dat de gemeente het verschil compenseert. Wij stellen u voor om over te gaan tot verstrekking van het benodigde krediet uit de reserve Achterblijvende locaties Larenstein. Beoogd effect De uitplaatsing van een autobedrijf in het stationsgebied van Bilthoven naar het bedrijvenpark Larenstein teneinde de herontwikkeling van het stationsgebied mogelijk te maken. Argumenten 1.1 De voorgestelde bedrijfsverplaatsing past goed binnen de kaders van Larenstein. Primair doel van de uitgifte van de kavels op Larenstein is het mogelijk maken van de uitplaatsing van bedrijven die op enigerlei wijze hinder veroorzaken in de woonkernen van onze gemeente. Het zuidelijk deel van het bedrijvenpark Larenstein bij uitstek geschikt voor de vestiging van autobedrijven. 1

2 Het autobedrijf aan de Rembrandtlaan 40 in Bilthoven wenst zich verder te ontwikkelen, waartoe uitbreiding nodig is en verplaatsing onvermijdelijk. De verplaatsing van het autobedrijf aan de Rembrandtlaan komt tegemoet aan de uitgangspunten voor de ontwikkeling van het bedrijvenpark Larenstein. Het autobedrijf veroorzaakt op zijn huidige locatie aan de Rembrandtlaan immers een onacceptabel hoge parkeerdruk in de omgeving. 1.2 Uitgifte van de kavel is gezien de exploitatie van het plan Larenstein noodzakelijk. Ten behoeve van de realisatie van het bedrijvenpark Larenstein is een exploitatieplan opgesteld, waarbij de opbrengsten worden gegenereerd door de verkoop van de kavels. 1.3 De verplaatsing van het autobedrijf is van strategische belang. De verplaatsing van het autobedrijf op het perceel Rembrandtlaan 40 maakt het mogelijk om het perceel te betrekken bij de herontwikkeling van het stationsgebied te Bilthoven en ter plaatse een hoogwaardige stationslocatie te realiseren. De huidige bereidheid van de ontwikkelaar van het stationsgebied om het bestaande vastgoed van het autobedrijf te verwerven, brengt zodanige herontwikkeling binnen bereik Verplaatsing van het autobedrijf is financieel mogelijk. De aan het autobedrijf aangeboden vergoeding voor bedrijfsverplaatsing bedraagt De vergoeding kan worden gedekt uit de reserve Achterblijvende locaties Larenstein. Weliswaar is die reserve uitsluitend bedoeld voor de verplaatsing van bedrijven, genoemd bij de Kadernota Achterblijvende Locaties, echter alle genoemde bedrijven zijn ofwel reeds verplaatst ofwel hebben aangegeven niet te kunnen of willen verplaatsen. Het autobedrijf heeft laten weten dat verplaatsing onder de genoemde condities mogelijk is. 2.2 De aan te bieden waardecompensatie maakt twee gewenste ontwikkelingen mogelijk. Met een relatief geringe gemeentelijke bijdrage ontstaat overeenstemming over de verkoop van een grote kavel op het bedrijvenpark Larenstein. Tegelijk geeft de bijdrage waarborgen voor de herontwikkeling van het perceel Rembrandtlaan 40 tot een hoogwaardige stationslocatie. Alle overige benodigde investeringen blijven voor rekening van de betrokken particuliere parijen. Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Kanttekening: Voor de verplaatsing van het autobedrijf gelden nog enkele financiële voorwaarden. Het garagebedrijf heeft aangegeven dat de verplaatsing onder de aangegeven condities mogelijk is. Wel geldt nog het voorbehoud van definitieve goedkeuring door de bank. Ook stelt het autobedrijf de voorwaarde dat de reeds bereikte overeenstemming met de ontwikkelaar over de aankoop van het vastgoed Rembrandtlaan 40 daadwerkelijk wordt omgezet in een contract. 2

3 1.2 Kanttekening: Voor de berokken kavel op het bedrijvenpark Larenstein bestaan geen andere kandidaten. Op dit moment zijn er geen andere kandidaten voor de betreffende kavel. Ook verwachten wij niet dat zich binnen de gemeente andere autobedrijven bevinden die een dergelijke grote kavel wensen af te nemen. Aanpak/ Uitvoering Aanstonds na uw besluit zullen wij met het autobedrijf een koop- en verplaatsingsovereenkomst sluiten. De conceptovereenkomst is ter informatie toegevoegd aan dit voorstel. Communicatie Aan het ondertekenen van de koop- en verplaatsingsovereenkomst zullen wij via een persbericht ruchtbaarheid geven. Evaluatie Niet van toepassing. Kosten, baten en dekking De verkoopopbrengst van de betreffende kavel op het bedrijvenpark Larenstein bedraagt Met een dergelijk bedrag was reeds rekening gehouden in het exploitatieplan van het project Larenstein. De getaxeerde waarde van het vastgoed aan de Rembrandtlaan 40 bedraagt Deze waarde vertegenwoordigt het vastgoed in het huidige economische verkeer. Uitgaande van een ontwikkeling met een meerlaagse bebouwing met horeca en appartementen en een parkeerkelder, is de residuele grondwaarde van het betreffende perceel berekend op Het verschil tussen de beide waarden bedraagt en komt in aanmerking voor vergoeding. Wij stellen u voor om de vergoeding te dekken uit de reserve Achterblijvende locaties Larenstein. Het actuele saldo van de reserve Achterblijvende locaties Larenstein bedraagt , zodat na onttrekking ten behoeve van de verplaatsingsvergoeding voor het autobedrijf nog een saldo van resteert. Burgemeester en wethouders van de gemeente De Bilt, de secretaris, de burgemeester, R.A.K. Huijbregts A.J. Gerritsen 3

4 Onderwerp: Bedrijfsverplaatsing naar Larenstein Bijlagen bij het raadsvoorstel Meegezonden bijlagen 1. Concept koop-/verplaatsingsovereenkomst. Stukken ter inzage Geheime stukken ter inzage (conform art. 25 Gemeentewet) n.v.t. n.v.t. Contactambtenaar: de heer H.A.W. van Beurden, T (030) , E BeurdenE@DeBilt.NL 4

5 Besluit van de raad De raad van de gemeente De Bilt; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 16 oktober 2012, met het onderwerp Bedrijfsverplaatsing naar Larenstein; overwegende dat - het wenselijk is te komen tot uitplaatsing van overlastgevende bedrijven naar het bedrijvenpark Larenstein; - met de uitplaatsing van het autobedrijf aan de Rembrandtlaan 40 te Bilthoven tegelijk de mogelijkheid wordt gecreeerd om het achterblijvende perceel te herontwikkelen tot een hoogwaardige stationslocatie; gelet op het bepaalde in de artikelen 108, lid 1, 147, lid 2, 169, lid 4, en 192 van de Gemeentewet; BESLUIT: 1. in te stemmen met de verplaatsing van het autobedrijf aan de Rembrandtlaan 40 te Bilthoven naar het bedrijvenpark Larenstein. 2. een krediet van beschikbaar te stellen voor waardecompensatie van de locatie Rembrandtlaan 40 en dat bedrag te dekken uit de reserve Achterblijvende Locaties Larenstein. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 november 2012, de raad voornoemd, de griffier, de voorzitter, drs. F.A. van Hooijdonk A.J. Gerritsen