Oudeweg 12B Kanne

Transcriptie

1 Oudeweg 12B Kanne Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Een verrassende woning! Naast een ruime woonkamer met open keuken is er een tweede woonkamer annex kantoorruimte op de 1e verdieping, drie slaapkamers, twee badkamers, twee terrassen en een garagebox in de ondergelegen parkeerkelder. In totaal maar liefst 150m2 vloeroppervlakte, degelijk gebouwd in 2006 middenin het dorpscentrum van Kanne, niet ver van Maastricht. Kanne is een plaats in het zuidoosten van Belgisch-Limburg, pal aan de Belgisch-Nederlandse grens en nabij Maastricht. Kanne ligt aan de Jeker en wordt in twee delen gedeeld door het Albertkanaal, respectievelijk Neerkanne en Opkanne geheten. Kanne ligt in het dal tussen het plateau van Caestert, de Sint-Pietersberg en de Muizenberg en heeft ca inwoners. De omgeving van Kanne kent aanzienlijke hoogteverschillen en dankzij het mergelsteen is er een bijzondere kalkminnende flora en fauna ontstaan. Rondom het dorp is een bijzonder wandelgebied met tientallen kilometers gemarkeerde wandelingen. Daarnaast is Kanne bekend om zijn jachthaven en zijn dorpskern met zijn marktplein en horeca-voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met nette toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Alle wanden zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt en op de vloer ligt een plavuizen vloer (met vloerverwarming), welke is doorgelegd in de woonkamer en de keuken. De woonkamer (2.95 x 9.70 meter plus 3.35 x 2.70 inclusief trap) heeft een grote raampartij met vide aan de voorzijde, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras. De open keuken (2.00 x 2.60 meter) heeft een L-vormige inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met opstelling van de CV ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping, alwaar u in de TV-kamer komt. Deze kamer (5.65 x 5.30 inclusief vide en trap) kan ook prima gebruikt worden als thuisbioscoop of kantoor aan huis en grenst aan de vide van de woonkamer met zijn hoge raampartij. Een tussenhal leidt naar een slaapkamer (4.20 x 3.00 meter), naast deze slaapkamer is de badkamer met ligbad, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers (5.30 x 3.00 en 4.20 x 3.00 meter) bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een berging (thans inloopkast) en toegang tot een zonnig dakterras met bankirai vloerdelen. De derde kamer op deze verdieping is door de eigenaar verbouwd tot tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Parkeren: De woning heeft een garagebox in de ondergelegen parkeerkelder, waar u comfortabel uw auto en fiets(en) kunt parkeren. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Bijzonderheden: - Kadastraal inkomen 815,= - Verwarming en warm water via CV ketel (Nectra comfort, 2006) - De vier appartementsrechten in het gebouw (12a t/m 12d) zijn verenigd in VME Residentie 'de Shuster' - Maandelijkse bijdrage 50,= voor gemeenschappelijk onderhoud dak en parkeergarage, plus gemeenschappelijk elektraverbruik van de parkeergarage Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 135 Het certificaat is geldig tot en met: 28/02/2020 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Herenhuis Type : Tussenwoning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 440 m 3 Perceeloppervlakte : 0 m 2 Woonoppervlakte : 150 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2006 Ligging : In woonwijk Tuin : Zonneterras (2x) Garage : Parkeerkelder Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel (gas, 2006) Locatie Oudeweg 12B 3770 Kanne Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten Keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: kast berging vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

19 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

20 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht