Nieuwsbrief 4, juni 2013 Renovatieplan maisonnettes Oldenbarnevelderweg Deze nieuwsbrief staat geheel in het teken van de onderwerpen uit het klankbordgroepoverleg van 27 maart jl. Lees meer over de volgende onderwerpen: op naar energielabel A; onderzoek zonnepanelen; stand van zaken nutsvoorzieningen KPN / Reggefiber; de koppeling bergingen en garages; planning van werkzaamheden en uitplaatsing huurders; meest gestelde vragen. Naar energielabel A Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Het energielabel voor woningen geeft inzicht in de energiezuinigheid van uw woning. Dit wordt aangegeven met klassen A ++ tot en met G en de kleuren donkergroen tot en met rood. Op het energielabel vindt u informatie over de isolatiewaarde en het energieverbruik. Op dit moment hebben de maisonnettewoningen gemiddeld op label E en we willen graag naar label A. Wij hebben onderzoek laten doen door Enerdeco naar de mogelijkheden om tot dit label te komen. Hieruit zijn diverse aanbevelingen voor energetische voorzieningen gekomen, die er samen voor zorgen dat het energieverbruik in uw woning zo laag mogelijk blijft. De aanbevelingen zijn als volgt: A. Het plaatsen van een HRe-ketel. Dit is een milieuvriendelijke, energiebesparende combiketel voor het verwarmen van het water in uw woning. Deze hoogrendementsketel wekt zelf energie op. B. Het plaatsen van een AreaFlow-ventilatiesysteem. Dit is een vraag gestuurd woningventilatiesysteem op zone-niveau dat zorgt voor een optimale luchtkwaliteit bij maximale energiebesparing zonder dat de gebruiker daar iets voor hoeft te doen. Zo blijft de kwaliteit van het binnenmilieu op een energiezuinige en comfortabele wijze gewaarborgd. C. Het aanbrengen van isolatie in diverse vormen en varianten. HR ++ beglazing in de kozijnen (is isolerend dubbelglas met een nog betere warmte-isolatie), spouwisolatie, gevelpanelen, verdiepingsvloeren van de garages en bergingen, etc. Een uitzondering betreft het dak. Uit onderzoek blijkt dat deze voldoet aan de normering. D. Het plaatsen van een douche WTW (warmte terug winnen). Deze douche kan de helft van de warmte uit wegstromend douchewater terugwinnen en daarmee koud water voorverwarmen. De combiketel hoeft dan minder hard te werken. Pagina 1
Nutsvoorzieningen KPN/Reggefiber In de procedure rondom de renovatie lopen we tegen een aantal zaken aan, waaronder de KPN en hun nieuwe beleid. KPN verzorgt geen aansluitingen meer zonder dat er een abonnement met hen is gesloten. Dit kan betekenen dat er in de toekomst geen analoge telefonie meer mogelijk is in de flats. Op dit moment zijn we in overleg om met Reggefiber glasvezelaansluitingen te krijgen in de flats. Dit biedt de huurder meer mogelijkheden voor de toekomst. Onderzoek zonnepanelen Voor het verlichten van de algemene ruimtes en de galerijen willen we proberen zoveel mogelijk gebruik te maken van LED-verlichting. Op dit moment onderzoeken we de mogelijkheden van zonnepanelen. Niet alleen in uw woning willen we zorgen voor een zo laag mogelijk energieverbruik. We kijken ook naar de energiekosten van de algemene ruimtes. In de nieuwe situatie hebben we te maken met een lift, daar tegenover staat dat er geen bergingsgangen meer zijn die continu verlicht moeten worden. In de volgende nieuwsbrief verwachten we u hierover nader te informeren. Koppeling berging en garages aan de woning We hebben een aanpassing moeten doen in de situatie van de bergingen. Het is niet meer mogelijk de commerciële ruimtes in eenzelfde hoedanigheid te verhuren. In eerste opzet zijn we uitgegaan van een situatie waarbij wij twee commerciële ruimtes verhuren. Vanwege de nieuwe infrastructuur voor nutsvoorzieningen ed. hebben we onder de flats een technische ruimte nodig, zodat we alle woningen hierop kunnen aansluiten. Daarnaast vervallen de bergingsgangen en de gemeenschappelijke bergingsruimte. In het kader van leefbaarheid hebben we besloten om per flat, aan de parkeerplaatszijde elf garages te maken en aan de zijde van de Oldenbarnevelderweg elf ruime bergingen. Hiermee krijgen alle woningen voldoende bergingsruimte, zijn er geen ruimtes meer in gebruik door externen en creëren we parkeerruimte achter de flats. Zowel de garages als de bergingen zijn van buitenaf bereikbaar. De garages en bergingen worden door elektra-aansluiting aan de woningen gekoppeld. Het is daarom niet mogelijk om van berging of garage te ruilen. Omdat zowel de garages als de bergingen groter zijn als in de huidige situatie vragen wij hiervoor huurcompensatie. De bewoners die terugkeren zijn inmiddels geïnformeerd. Zie plattegrond in bijlage Pagina 2
Planning Medio juni 2013: start voorbereiding renovatiewerkzaamheden Medio juni starten we met de eerste werkzaamheden aan de woningen in de gele flat. Voordat de sloopwerkzaamheden beginnen, wordt het gebouw aan de binnenkant gesaneerd. In het gebouw zijn asbesthoudende materialen aangetroffen. In verband hiermee moet de flat volledig leeg zijn. De flat wordt voor iedereen, met uitzondering van de medewerkers van het saneringsbedrijf, afgesloten tot de sanering volledig uitgevoerd is. Alle bewoners van de gele flat moeten voor aanvang van de sanering verhuisd zijn. De definitieve datum communiceren wij met de laatste bewoners. De saneringswerkzaamheden worden volgens de wettelijk geldende regels uitgevoerd. Gedurende de werkzaamheden staat veiligheid en gezondheid van omwonenden altijd voorop. Naar verwachting is de asbestsanering voor de bouwvak klaar. Op dit moment liggen we op schema met het huisvesten van de bewoners. Van de 22 huishoudens uit de gele flat zijn er inmiddels dertien verhuisd, drie terugkeerders hebben een wisselwoning aangeboden gekregen en zes hebben een woning geaccepteerd en zijn druk aan het werk. Ook vanuit de rode en de blauwe flat wordt er druk verhuisd en hebben bewoners vooruitzicht op andere woonruimte. Begin september 2013: start renovatie gele flat Begin september weten we wie de aannemer is en gaan we starten met de renovatiewerkzaamheden in de gele flat. De start van deze ingreep willen we samen met bewoners en andere partijen vieren. De informatie hierover volgt later. De werkzaamheden zullen brengen ongetwijfeld overlast met zich meebrengen. We gaan proberen deze overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken. Bij voorbaat onze excuses voor het ongemak. Informatie omwonenden en bewoners We organiseren drie inloopmomenten in de woning Oldenbarnevelderweg 133 om omwonenden te informeren over onze renovatieplannen. Er zijn mensen van de woningstichting en de klankbordgroep aanwezig om omwonenden te informeren over de plannen en waar zij straks terecht kunnen met vragen. De inloopuren zijn als volgt: Maandag 17 juni van 15.00 tot 18.00 uur Dinsdag 18 juni van 17.00 tot 19.00 uur Woensdag 19 juni van 16.00 tot 18.00 uur U bent van harte welkom op een van deze middagen. Pagina 3
Meest gestelde vragen 1. Wat is de hoogte van de servicekosten ná renovatie? Dat is nog niet bekend. Er moeten nog offertes aangevraagd worden voor de schoonmaak en het energieverbruik moet vastgesteld worden op basis van de vernieuwde situatie, uitgaande van een lift en energiezuinige verlichting. Wij hopen u hier na de zomer een antwoord op te geven. Volgend overleg Het eerstvolgend overleg met de Klankbordgroep staat gepland voor maandag 24 juni om 19.00 uur in het kantoor van de woningstichting. Onderwerp van deze avond: de keuzeopties in de woningen. 2. Hoe gaat het met de bezorging van de post na verhuizing? Zodra u de sleutels hebt ingeleverd wordt de brievenbus dichtgetimmerd. Dit is om te voorkomen dat ze gaan uitpuilen met folders. U dient zelf tijdig de postservice te regelen. Voor meer informatie kijkt u op www.postnl.nl. 3. Wanneer weten de terugkerende bewoners welke opties zij hebben in de woning? In het volgend overleg met de klankbordgroep gaan wij bespreken welke opties wij aan de terugkeerders willen gaan aanbieden. Aansluitend plannen wij een avond met de bewoners. 4. Hoe groot wordt de lift in de nieuwe situatie? Er is besloten een volwaardige lift te plaatsen waar een brancard in kan. 5. Hoe gaat de galerijverlichting uitgevoerd worden? Verlichting die van buitenaf vervangen kan worden. Na de zomer kunnen we meer vertellen. Wist u dat.... er (vier opties) zijn voor het beëindigen van het huurcontract van uw geiser? Wanneer u kiest voor optie vier, zorgt Woningstichting Barneveld voor het verwijderen van de geiser nadat u de sleutels hebt ingeleverd. De opties kunt u teruglezen op het opzegformulier van de geiser. u ons met vragen altijd kan bellen op telefoonnummer 0342-427 500? U kunt uw vraag ook mailen naar de bewonersadviesgroep: debewonersadviesgroep@gmail.com. Pagina 4
Klankbordgroep Bewoners Rode flat Rode flat Rode flat fam. Wattimena mevr. Prins dhr. Jansen dhr. Bakkenes mevr. Duits Begoniastr 100 huisnr. 83 huisnr. 91 huisnr. 77 Oldenbarneveldplein 8 Wijkplatform Oldenbarneveld Adrie de Man Huurdersvereniging Barneveld Afgevaardigde Dick Geel (0342) 412 395 spreekuur: donderdagmorgen 09.30-11.00 uur Gemeente Barneveld Groenontwerper Hilde Goedegebuure Wim Jansen Woningstichting Barneveld Projectleider Helen Bakker 0342 427 500 Consulent Leefbaarheid Petra van Hattum 0342 427 500 Wijkbeheerder Lobeliastraat 133 Wilco Polhout 0342 427 500 spreekuur: maandag en woensdag 13.00-14.00 uur dinsdag en donderdag 9.00-10.00 uur Vragen? Eventuele vragen over de renovatie kunt u stellen aan de vertegenwoordigers van de klankbordgroep. Hoe? Zie hierboven de gegevens. Spreek hen persoonlijk aan of mail : debewonersadviesgroep@gmail.com Contact Woningstichting Barneveld Parmentierstraat 1 3772 MS Barneveld T.0342 427500 F.0342 427599 info@wstg-barneveld.nl www.wstg-barneveld.nl Pagina 5
Plattegrond bergingen en garages