De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83513 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Straat (en huisnummer) Arnoldus van Bockholtstr. 12 t/m 20 Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 52 53 Ens Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1951 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed -1 De dakgoten zijn onvoldoende De dakpannen zijn onvoldoende De raamkozijnen zijn slecht Het voegwerk is redelijk Er ligt een houten vloer Incidenteel lekkages Asbestriolering en vermoedelijk meer asbest in panelen schoorsteen matig D Energielabel VERHUURBAARHEID Huurprijs Min. 345,52 - max. 542,20 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max Gemiddelde woonduur (jaren) 19 17 Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 4% 9% woning van huurder Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld 26,50 35,47 aantal woningzoekenden dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een 1,00 2,44 woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. Energielasten (indicatie gas en elektra) 145 tot 170 zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via
COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 3 3 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) 63 65 LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr) KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen 0,38 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten. 0,68 6.338 13.839 Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in het zorggebouw ZONL (Baanhoek 23). vrijdag 14 maart 10:00-11:30 uur woensdag 19 maart 18:30-20:00 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar s.popping@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via www.mercatus.nl/ik ben huurder bij huurders praten mee.
Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?) Investering (wat kost het onderhoud?) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduur 10 jaar Nieuwe boekwaarde 6.338 Gemiddelde verkoopprijs 105.000-115.000 Repareren van de dakgoten Regulier schilderwerk Onderhoudswerkzaamheden aan de dakbedekking (slechtste pannen eruit) Onderhoudswerkzaamheden aan de schoorsteen 3.225 Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. D 145 tot 170-1
Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Regulier schilderwerk Opmerking: bewoner zal tijdelijk Vervangen van de dakgoten uit de woning moeten i.v.m. begane Vervangen van de dakpannen grondvloer vervangen Vervangen van de schoorsteen Vervangen van het voegwerk Na isoleren van de spouwmuur Isoleren van het dak Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor een geïsoleerde vloer Verwijderen van de asbesthoudende riolering onder de begane grond vloer Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Investering (10 jr) 63.919 Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren B t/m C Energielasten (indicatie gas en 133 tot 146 elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering tussen 0 en 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde 70.257 Nieuwe verkoopwaarde 110.000-120.000 Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe
Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Regulier schilderwerk Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit Vervangen van de dakgoten de woning moeten ivm begane grond Vervangen van het gehele dak inclusief dakpannen en dakbetimmering vloer vervangen en diverse overige Vervangen van de schoorsteen werkzaamheden, geen vervangende Vervangen van het gevelmetselwerk huisvesting gerekend. Isoleren van de gevels met hoogwaardige isolatie Isoleren van het dak Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor een geïsoleerde vloer Verwijderen van alle asbesthoudende rioleringen Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Vervangen van de dakramen Vervangen van de douche en het toilet Vervangen elektrische installatie (wandcontactdoos en groepenkast) Investering (10 jr) 100.029 Huurprijs na oplevering Huurverhoging 50-125 per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing Energielabel na moderniseren B Energielasten (indicatie gas en 107 tot 129 elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 35 jaar Nieuwe boekwaarde 106.367 Nieuwe verkoopwaarde 117.000-127.000 Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk
Sloop Sloopkosten 4.100 waarvan asbestsanering 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding) 8.150 Bouwrijp maken of woonrijp maken Zit in sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m 2 125 135 Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling. Verkoopbaarheid grond Goed
Nieuwbouw Nieuwbouw kansen Laag DNA Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak ± 100 m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) 550-699 Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) 122.500 Evt. Meerkosten voor: DNA e.d. 2.300 Label A+ 7.600 Label A++ 15.000 Label A+++ 17.200 Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem. 41 50 jaar Afhankelijk van type woning Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren Zie achterzijde boekje
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend