HALFJAARVERSLAG 2014
HALFJAARVERSLAG 2014
Algemene informatie 5 Profiel 6 Verslag van de Beheerder 7 Halfjaarrekening 2014 Balans Fondsvermogen Winst- en verliesrekening Kasstroomoverzicht 10 10 10 11 11 Toelichting op de balans 12 Toelichting op de winst- en verliesrekening 15 Overige gegevens 16 INHOUD 3
FONDS Woon-Winkel Fonds p/a Stephensonstraat 31A 3846 AK Harderwijk Telefoon 0341 43 86 10 info@woonwinkelfonds.nl www.woonwinkelfonds.nl BEHEERDER Beethoven Beheer B.V. Stephensonstraat 31A 3846 AK Harderwijk Telefoon 0341 43 86 10 info@beethovenbeheer.nl www.beethovenbeheer.nl De directie bestaat uit: drs. R.H.J.B. Knobben mr. F.Y.M. van Zinnicq Bergmann BEWAARDER Woon-Winkel Fonds Bewaarbedrijf B.V. p/a Stephensonstraat 31A 3846 AK Harderwijk De directie bestaat uit: D. Overmeer mr. R. van de Kamp RAAD VAN TOEZICHT drs. J. Boogaard ing. J.W.G. Sanders ACCOUNTANT EY Zwartewaterallee 56 8031 DX Zwolle JURIDISCH ADVISEUR DLA Piper Amstelveenseweg 638 1070 AG Amsterdam ALGEMENE INFORMATIE 5
Woon-Winkel Fonds is een Fonds voor gemene rekening en is niet genoteerd op een effectenbeurs. Het Fonds is fiscaal transparant. Dat wil zeggen dat de fiscus door het Fonds heen naar de Participant kijkt. Hierdoor is het Fonds in principe niet belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. Aangezien het Fonds voor de toepassing van de vennootschapsbelasting en de inkomstenbelasting transparant is, is niet het Fonds, maar zijn de Participanten belastingplichtig. Woon-Winkel Fonds is een closed-end beleggingsinstelling, gevestigd in Harderwijk. Het Fonds heeft geen personeel in dienst en is opgenomen in het register van de AFM. De waarde van de Participaties in het Fonds wordt, voor zover het een belegging betreft, in principe belast volgens de bepalingen die gelden voor Box 3. Daar waar in het Fonds te omvangrijke activiteiten plaatsvinden die door de fiscus beschouwd kunnen worden als ondernemingsactiviteiten kan het deel van de opbrengsten dat voortkomt uit die activiteiten belast worden volgens de regels voor Box 1. Dergelijke activiteiten hebben overigens in het eerste halfjaar 2014 niet plaatsgevonden. Het Fonds biedt Participanten de mogelijkheid rechtstreeks te beleggen in een gespreide portefeuille onroerend goed die overwegend bestaat uit verhuurde woningen en winkels. Daarnaast kan ook belegd worden in kantoren en bedrijfsgebouwen. Hypothecaire financieringen kunnen worden aangetrokken tot een maximum van 75% van de onderhandse verkoopwaarde van de onroerendgoedportefeuille van het Fonds. Woningen waarbij de huur wordt opgezegd zullen in de regel verkocht worden. Het Fonds kan tevens woningen in verhuurde staat verkopen. Winkels waarbij de huur wordt opgezegd zullen in principe opnieuw verhuurd worden. Minimaal 20% van de onroerendgoedbeleggingen bestaat uit winkels. Voor de Participaties is geen beursnotering aangevraagd. De Participaties luiden op naam. Uitgifte en inkoop van Participaties kan eenmaal per jaar plaatsvinden. Uitgifte vindt plaats op de dertigste werkdag van het desbetreffende kalenderjaar. Inkoop vindt plaats op de twintigste werkdag van elk kalenderjaar. De minimuminleg per Participant bedraagt 5.000. Hiernaast kan uitgifte van Participaties plaatsvinden op de zevende werkdag na vaststelling van de jaarrekening van het Fonds uit hoofde van herbelegging van uitkeringen door het Fonds aan Participanten. * Indien de normale bedrijfsuitoefening van het Fonds het toelaat, zullen het directe resultaat (ontvangen huur minus betaalde rente en gemaakte kosten) alsmede het aan het Fonds toekomende deel in de gerealiseerde winst bij verkoop van onroerend goed aan de Participanten worden uitgekeerd. De overige bij verkoop van onroerend goed vrijkomende middelen worden zoveel mogelijk herbelegd in onroerend goed of aangewend voor aflossing. De jaarverslagen, waaronder begrepen de jaarrekeningen, van het Fonds verschijnen uiterlijk binnen vier maanden na afloop van het boekjaar. De boekjaren zijn gelijk aan de kalenderjaren. Maximaal 10% van de totale beleggingen van het Fonds kan belegd worden in onroerend goed dat bij aankoop voor minder dan 50% verhuurd is. Het Fonds belegt uitsluitend in Nederland. * Het Fonds is in de jaarvergadering van 29 januari 2013 gesloten voor toe- en uittreding. PROFIEL 6
Algemeen Nadat in de jaarvergadering van 29 januari 2013 besloten is dat het Fonds voorlopig dicht blijft heeft de vergadering zijn steun uitgesproken aan het voorstel van de Beheerder om net zoals in 2013 geen uitkering te doen. De Beheerder blijft zich concentreren op een passende herfinanciering. Voor deze koers, waarvan de financiële prognoses tot 2018 gepresenteerd zijn in de jaarvergadering hebben de Participanten massaal hun steun betuigd. Resultaten In het eerste halfjaar van 2014 zijn er twee woningen en twee garages verkocht voor een totaalbedrag van 368.500. Met deze verkopen werd een boekwinst van 68.000 behaald. Inclusief het huurresultaat van netto 2.582.000 en overige baten en lasten bedroegen de totale opbrengsten 2.736.000, een stijging van 202.000 ten opzichte van het eerste halfjaar van 2013. Deze stijging is het resultaat van hogere huuropbrengsten, hogere overige baten, lagere exploitatiekosten en een lager verkoopresultaat onroerend goed. De hogere overige baten zijn het gevolg van twee eenmalige baten, de eerste komt voort uit de afkoop van de huurovereenkomst van de Aldi in Hoeven en de tweede uit een vrijval van een reservering voor dakwerkzaamheden in Son en Breugel. Na aftrek van de beheer-, financierings- en overige kosten kwam het Totaal beleggingsresultaat uit op 868.000 oftewel 2,84 per Participatie, een stijging van 46,4% ten opzichte van de eerste helft 2013. Deze stijging is het gevolg van lagere financieringslasten, hoofdzakelijk veroorzaakt door het gevolg van het vervallen van twee swapcontracten in het eerste halfjaar van 2013. De Intrinsieke Waarde per Participatie bedraagt per 30 juni 2014 43,43. Deze had per 31 december 2013 een waarde van 40,59. Dit betekent dat het direct resultaat over het eerste halfjaar 2014 is uitgekomen op 7,0%. Rente De leningen hebben een gemiddelde contractlooptijd van 3 jaar en zijn, op één na, afgesloten tegen een variabele rente. Voor de leningen resteert er per 30 juni 2014 nog gemiddeld een looptijd van 1,4 jaar. De schulden bij kredietinstellingen bedragen per 30 juni 2014 55.358.000. De rente voor deze leningen is variabel en over het eerste halfjaar 2014 werd een gemiddelde rente betaald van 2,78% inclusief opslagen. Over het eerste halfjaar 2013 was dit 2,39%. Derivaten Ter fixering van de variabele rente op de hypothecaire leningen heeft de Beheerder een aantal renteswaps afgesloten. In het eerste halfjaar van 2013 zijn er twee contracten vervallen en heeft de directie van de Beheerder besloten geen nieuwe contracten af > VERSLAG VAN DE BEHEERDER 7
> te sluiten gezien de huidige lage rentestand en de verlengingstermijnen van de financieringen met een jaar. De overgebleven contracten zijn afgesloten met een vaste rente variërend van 4,06% tot 4,48% met afloopdata van 2015 tot en met 2018. Door het afsluiten van deze contracten was tot 30 juni 2014 de variabele rente op de hypothecaire leningen voor 36,1% afgedekt. Per 30 juni 2014 resteert er gemiddeld nog een looptijd van 2,1 jaar. Ontwikkeling vastgoedportefeuille De portefeuille bestaat per 30 juni 2014 voor 28% uit woningen, 71% winkels en 1% overig onroerend goed. Het belegd vermogen op 30 juni 2014 bedraagt 72,4 miljoen. Voor de woningen waarin Woon-Winkel Fonds belegt, de niet geliberaliseerde woningen, zijn de huurprijzen met ingang van 1 juli, net zoals vorig jaar, gestegen met 4%. Voor de woningen die eigenlijk bestemd zijn voor de verkoop geldt dat deze nu voortvarend worden weggezet in de verhuurmarkt, dit genereert extra cash-flow. Doordat de vraag naar huisvesting in het marktsegment onverminderd hoog is en de koopmogelijkheden voor starters nog altijd beperkt zijn vanwege de starre opstelling van de hypotheekverstrekkers blijft men terugvallen op de huurwoningen. Dit maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze huurcontracten te sluiten tegen betere huurvoorwaarden. De woningen die na lange tijd leeg komen worden nu verhuurd tegen de maximaal redelijke huurprijzen, die vaak 10% tot 15% hoger liggen dan de laatst gerealiseerde huren. De leegstand is het afgelopen halfjaar gedaald en is per 30 juni 2014 5,7% op jaarbasis. De daling komt voornamelijk door wederverhuur van leeggekomen woningen. Dat de leegstand nog relatief hoog is komt hoofdzakelijk door de leegstand in de winkels, die leeg worden gehouden vanwege verbouwingen. In maart 2014 verviel er een financiering, die via de FGH Bank liep. Deze is verlengd tot 1 september 2014 onder dezelfde condities. In die tijd zal de FGH Bank > VERSLAG VAN DE BEHEERDER 8
> de revisie van de portefeuille afronden. Het toezicht op het Fonds door FGH Bank/Rabobank is sterk geïntensiveerd. Hoewel de rente toe- en opslagen zijn gestegen, zal deze stijging overigens niet leiden tot een verhoging van de financieringslasten. De reden hiervoor is dat per 1 april 2013 en 1 juni 2013 derivaten bij Rabobank verlopen zijn, deze derivaten zijn door de Beheerder niet verlengd, vanwege de lage renteverwachting. De leningen die door Propertize (voorheen SNS Property Finance) begin maart 2012 zijn opgezegd zijn inmiddels verlengd tot 1 januari 2016. De Beheerder is nog steeds onverminderd druk met het zoeken naar alternatieven voor de opgezegde leningen van Propertize. De Beheerder blijft vertrouwen houden in een goede oplossing voor het Fonds. Prognose Ondanks het feit dat per 30 juni 2014 de netto opbrengsten onroerend goed iets achter lopen op de afgegeven prognose, in de laatste Participantenvergadering van 20 maart 2014, handhaaft de directie van de Beheerder deze prognose. De reden hiervan is dat alle bedrijfslasten lager zijn dan de afgegeven prognose waardoor het resultaat uiteindelijk gelijk is aan de afgegeven prognose. Dit zou betekenen dat, onvoorziene omstandigheden voorbehouden en zonder de indexering van de woningen per 1 juli 2014, het direct resultaat over geheel 2014 zal uitkomen op 13,0%. Hierbij is, net als in de prognose afgegeven in de laatste Participantenvergadering, geen rekening gehouden met de herwaarderingen (taxaties) aan het eind van het jaar. Aankopen Mede gelet op de beperkte financieringsmogelijkheden hebben er in het eerste half jaar van 2014 geen aankopen plaatsgevonden. Verkopen In het eerste halfjaar 2014 zijn er twee woningen (Diemen) en twee garages (Zoetermeer) verkocht en getransporteerd. In het eerste halfjaar 2013 waren er twee woningen en drie garages verkocht. Inmiddels is er in juli 2014 ook een woning in Drachten verkocht en getransporteerd. Vooruitzichten Door verdere optimalisering, investeringen en verhuur van leegstaande woningen en winkels verwacht de Beheerder dat er in de tweede helft van dit jaar, net zoals in 2013, een hogere netto opbrengst onroerend goed wordt gerealiseerd. Zoals gebruikelijk zullen per eind 2014 alle panden getaxeerd worden. Het totale effect van de herwaarderingen op het jaarresultaat van Woon- Winkel Fonds is moeilijk in te schatten. 9
Balans (voor winstbestemming, bedragen zijn in duizenden euro s) Activa 30-06-2014 31-12-2013 30-06-2013 Beleggingen Woningen 20.053 20.313 20.894 Winkels 51.588 51.441 55.090 Overige 575 602 613 Vooruitbetaalde termijnen onroerend goed 147 72 97 72.363 72.428 76.694 Vorderingen Vorderingen en overlopende activa 271 133 233 Overige activa Liquide middelen 274 153 14 72.908 72.714 76.941 Passiva Fondsvermogen Gestort kapitaal 11.641 14.653 12.842 Herwaarderingsreserve 777 777 2.588 Resultaten lopend boekjaar 868-3.012 594 13.286 12.418 16.024 Langlopende schulden Hypothecaire leningen 30.383 46.620 28.313 Kortlopende schulden Hypothecaire leningen 24.975 9.996 29.022 Bankiers 2.884 2.498 2.468 Schulden en overlopende passiva 1.380 1.182 1.114 72.908 72.714 76.941 Fondsvermogen (bedragen zijn in duizenden euro s) 30-06-2014 31-12-2013 30-06-2013 Gestort kapitaal 11.641 14.653 12.842 Herwaarderingsreserve 777 777 2.588 Resultaat lopend boekjaar 868-3.012 594 13.286 12.418 16.024 Aantal uitstaande Participaties 305.946 305.946 305.946 Waarde per Participatie in euro s* 43,43 40,59 52,38 * De Intrinsieke Waarde per 31 december van een boekjaar is inclusief de uitkering (2013: 0,00) die in de eerste maanden van het volgende boekjaar wordt uitgekeerd. HALFJAARREKENING 2014 10
Winst- en verliesrekening (bedragen zijn in duizenden euro s) Opbrengsten uit beleggingen 30-06-2014 31-12-2013 30-06-2013 Huuropbrengsten 2.871 5.687 2.811 Exploitatiekosten - 289-686 - 384 Netto opbrengst onroerend goed 2.582 5.001 2.427 Gerealiseerde waardeveranderingen beleggingen (verkoop O.G.) 68 179 110 Niet gerealiseerde waardeveranderingen beleggingen (herwaardering O.G.) - - 4.258 - Overige baten en lasten 86 8-3 Som der bedrijfsopbrengsten 2.736 930 2.534 Af: Kosten van beheer van beleggingen 449 954 478 Financieringslasten 1.344 2.837 1.411 Overige bedrijfslasten 75 151 51 Som der bedrijfslasten 1.868 3.942 1.940 Resultaat 868-3.012 594 Kasstroomoverzicht (bedragen zijn in duizenden euro s) Kasstroom uit beleggingsactiviteiten 30-06-2014 30-06-2013 Exploitatieresultaat 868 594 Waarvan mutatie herwaarderingsreserve - - Uitkeerbaar 868 594 Aankoop van beleggingen/investeringen - 224 66 Verkoop van beleggingen 289 485 Mutatie vorderingen - 138 132 Mutatie overige passiva 198-120 993 1.067 Kasstroom uit financieringsactiviteiten Ontvangen bij uitgifte nieuwe Participaties - - Uitkering - - Betaald bij inkoop Participaties - - Aflossing hypotheken - 788-415 Nieuwe hypotheken - - Mutaties inzake hypotheken - - Aflossing hypotheken als gevolg van verkopen - 470-425 - 1.258-840 Netto Kasstroom - 265 227 Aansluiting met banksaldi 2014 2013 Saldo liquide middelen per 1 januari 153 84 Saldo bankkrediet per 1 januari - 2.498-2.765-2.345-2.681 Saldo liquide middelen per 30 juni 274 14 Saldo bankkrediet per 30 juni - 2.884-2.468-2.610-2.454 Kasstroom - 265 227 HALFJAARREKENING 2014 11
Toelichting op de balans (bedragen zijn in duizenden euro s) Beleggingen Woningen Winkels Overig o.g. Vooruitbetaalde Totaal Verloop van de beleggingen termijnen o.g. Stand per 1 januari 2014 20.313 51.441 602 72 72.428 Aankopen / Investeringen 2 147-75 224 Overige mutaties - - - - - Verkopen* - 262 - - 27 - - 289 Herwaardering (op basis van taxaties) - - - - - Stand per 30 juni 2014 20.053 51.588 575 147 72.363 * Dit betreft de invloed van de transporten op de balans van het Fonds Procentuele verdeling van de beleggingen 28% woningen 1% overig 71% winkels Vorderingen Vorderingen en overlopende activa De vorderingen betreffen de debiteurenpositie alsmede de vooruitbetaalde kosten en de nog te ontvangen kosten inzake de exploitatie van het onroerend goed. De onderverdeling is als volgt: 30-06-2014 30-06-2013 Debiteuren 65 82 Nog te ontvangen bedragen - 5 Overige activa Vooruitbetaalde bedragen 175 123 Servicekosten 31 23 Liquide middelen Dit betreft direct opeisbare bank tegoeden. 271 233 TOELICHTING OP DE BALANS 12
Langlopende Schulden 30-06-2014 30-06-2013 Totaal langlopende hypothecaire schulden 30.383 28.313 Hypothecaire leningen met een looptijd < 1 jaar - - Hypothecaire leningen met een looptijd > 1 jaar 30.383 28.313 Vervallen tussen 1 en 5 jaar 30.383 20.413 Vervallen > 5 jaar - 7.900 Leningen tegen een variabel rentepercentage 55.165 57.335 Leningen tegen een vast rentepercentage 193 - Gemiddelde variabele rente 2,78% 2,39% Onroerendgoedbeleggingen met een gezamenlijke boekwaarde van 72,4 miljoen dienen tot zekerheid van al hetgeen Woon-Winkel Fonds uit hoofde van de onderhavige geldleningen aan de desbetreffende financiële instellingen schuldig is. Overzicht leningen Oorspronkelijke hoofdsom Verval datum Saldo per 30-06-2014 Aflossing in 2014 Propertize 379.361 1-1-2016 379.361 - Propertize 20.030.049 1-1-2016 16.935.663 761.300 Propertize 1.150.000 1-1-2016 667.500 152.500 FGH Bank 418.000 2-1-2017 366.130 1.920 FGH Bank 3.600.000 1-3-2017 3.249.045 69.990 FGH Bank 750.000 1-3-2017 706.405 3.630 Propertize 7.900.000 1-5-2018 7.900.000 - FGH Bank 200.000 1-12-2018 178.940 7.020 TOTAAL 34.427.410 30.383.044 996.360 Dit betreffen exacte bedragen. De leningen hebben een gemiddelde contractlooptijd van 3 jaar en zijn allemaal, op één na, afgesloten tegen een variabele rente. Ter fixering van de variabel rentende hypothecaire leningen heeft het Woon-Winkel Fonds een aantal renteswaps afgesloten. De aflossingen in het eerste halfjaar 2014 op de leningen van FGH Bank ( 3.600.000, 418.000, 750.000 en 200.000) zijn contractueel vastgelegd. De aflossingen in het eerste halfjaar 2014 op de lening ( 20.030.049) van Propertize zijn voor 469.633 het gevolg van de verkopen van de woningen en garages die in het eerste halfjaar 2014 hebben plaatsgevonden en de aflossing van 291.667 is contractueel vastgelegd. De aflossing in het eerste halfjaar 2014 op de lening ( 1.150.000) van Propertize is contractueel vastgelegd. TOELICHTING OP DE BALANS 13
Kortlopende Schulden Hypothecaire leningen Overzicht leningen Oorspronkelijke hoofdsom Verval datum Saldo per 30-06-2014 Aflossing in 2014 FGH Bank 9.000.000 1-9-2014 8.550.000 180.000 FGH Bank 18.940.000 1-1-2015 15.459.530 82.500 Propertize 20.030.049 1-1-2016 500.000 - Propertize 1.150.000 1-1-2016 300.000 - FGH Bank 418.000 2-1-2017 3.840 - FGH Bank 750.000 2-1-2017 7.260 - FGH Bank 3.600.000 1-3-2017 139.980 - FGH Bank 200.000 1-12-2018 14.040 - TOTAAL 54.088.049 24.974.650 262.500 Dit betreffen exacte bedragen. De aflossing in het eerste halfjaar 2014 op de leningen ad 18.940.000 en 9.000.000 van FGH Bank is contractueel vastgelegd. Bankiers Dit betreft het rekening-courantkrediet bij een financiële instelling die qua zekerheidstelling is gekoppeld aan één van de langlopende leningen. Schulden en overlopende passiva Dit betreft diverse te betalen kosten inzake het onroerend goed. De onderverdeling is als volgt: 30-06-2014 30-06-2013 Latent winstaandeel Beheerder 3 11 Crediteuren 421 424 Nog te betalen kosten 435 302 Vooruitontvangen huren 296 295 Omzetbelasting 48 99 Waarborgsommen 165 152 Servicekosten - - Overig 12 13 1.380 1.114 TOELICHTING OP DE BALANS 14
Toelichting op de winst- en verliesrekening BATEN Overige baten Dit betreft resultaten die geen periodiek karakter hebben. Gerealiseerde waardeveranderingen beleggingen Dit betreft het gerealiseerde resultaat bij verkoop ten opzichte van de boekwaarde minus de verkoopkosten. KOSTEN Kosten van beheer van beleggingen Dit betreft de vergoeding voor directievoering en administratie alsmede de vergoeding voor de bewaarneming van de totale activa van het Fonds. Deze bedraagt voor directievoering en administratie 0,6% en voor bewaarneming van de activa 0,02% (exclusief BTW) per halfjaar op basis van de totale beleggingen per 1 januari en per 1 juli. Overige bedrijfslasten Onder overige bedrijfslasten zijn onder meer begrepen de kosten van de accountantscontrole, honoraria adviseurs, kosten publiciteit, drukwerk en de kosten van de leden van de Raad van Toezicht. De door Stichting Vergelegen gemaakte kosten waaronder begrepen de beloning van de bestuurders van de Stichting en de Raad van Advies worden door Beethoven Beheer B.V. gedragen en komen derhalve niet ten laste van het Fonds. Het Fonds heeft geen werknemers in dienst. Financieringslasten Het betreft de rentelasten uit hoofde van de hypothecaire leningen alsmede de rente voor het rekening courant krediet. Hieronder zijn ook opgenomen de rentelasten c.q. rentebaten van de afgesloten Interest Rate Swaps. TOELICHTING WINST-EN VERLIESREKENING 15
WFT-VERGUNNING Het Fonds is een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en is derhalve onderworpen aan de vergunningseisen en het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten krachtens de Wft. De Beheerder beschikt over een vergunning als bedoeld in artikel 2:67 van de Wet op het financieel toezicht en is ingeschreven in het register. Het Fonds valt onder de werking van deze vergunning. Het register ligt ter inzage bij de Autoriteit Financiële Markten te Amsterdam. BEPALING INZAKE UITKERINGEN Onder artikel 14 van de Voorwaarden van Beheer en Bewaring is het volgende bepaald: 1. Het (positieve) resultaat over enig boekjaar zal op een door de Beheerder vast te stellen tijdstip en wijze worden uitgekeerd aan de Participanten. 2. In afwijking van het gestelde in lid 1 is de Beheerder gerechtigd een gedeelte van het resultaat over enig boekjaar niet te doen uitkeren om de solvabiliteit en liquiditeit van het Fonds in stand te houden, zulks uitsluitend ter beoordeling van de Beheerder. 3. De Bewaarder zal de door de Beheerder als zodanig vastgestelde uitkeringen doen toekomen aan de Participanten. 4. De betaalbaarstelling van uitkeringen aan Participanten, de samenstelling daarvan alsmede de wijze van betaalbaarstelling moeten worden bekend gemaakt per advertentie in een landelijk verspreid Nederlands dagblad, op de website van het Fonds en aan het adres van iedere Participant. Tot nader order zal het Fonds geen uitkeringen doen. BESTUURDERSBELANGEN De Beheerder van het Fonds en de bestuurders van de Beheerder hebben in het boekjaar 2014 geen belangen in de vastgoed beleggingen van het Fonds gehad. Wel heeft een aan een bestuurder gerelateerde onderneming een belang in het Fonds. Dit belang in het Fonds zit tussen de 10% en 15%. OVERIGE GEGEVENS Binnen vier maanden na afloop van het boekjaar zal een jaarvergadering van Participanten plaatsvinden. De Participanten ontvangen hiervoor tijdig een uitnodiging. GROTE BELEGGERS Het Fonds heeft rechtstreeks geen grote beleggers in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). In indirecte zin heeft Woon-Winkel Fonds twee grote beleggers in de zin van de Wft, zijnde Stichting Vergelegen, dat een 100% belang heeft in de Beheerder en Stichting Woon-Winkel Fonds Bewaarbedrijf, dat een 100% belang heeft in de Bewaarder. RAAD VAN TOEZICHT De leden van de Raad van Toezicht hebben in de verslagperiode geen belangen gehad in de vastgoedbeleggingen van het Fonds. Harderwijk, augustus 2014 De Beheerder Beethoven Beheer B.V. OVERIGE GEGEVENS 16
Bel ons gerust voor meer Bel ons gerust voor meer informatie of met vragen informatie of met vragen over Woon-Winkel Fonds. over Woon-Winkel Fonds. U wordt dan persoonlijk U wordt dan persoonlijk te woord gestaan door één te woord gestaan door één van onze medewerkers. van onze medewerkers. Woon-Winkel Fonds Woon-Winkel Fonds Stephensonstraat 31A 3846 Stephensonstraat AK Harderwijk31A Postbus 3846 AK 1188 Harderwijk 3840 Postbus BD Harderwijk 1188 telefoon 3840 BD 0341 Harderwijk 43 86 10 fax telefoon 0341 46 0341 06 74 43 86 10 e-mail info@woonwinkelfonds.nl fax 0341 46 06 74 internet www.woonwinkelfonds.nl e-mail info@woonwinkelfonds.nl internet www.woonwinkelfonds.nl