Pleinstraat 29 Hei- en boeicop 298.000,-- k.k. Rustige, landelijke woonomgeving! Riante achtertuin met schitterend uitzicht over de polders. Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met garage 3 slaapkamers (4e mogelijk) ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Rustig wonen in landelijke sfeer! Aan de rand van het landelijke dorp Hei- en Boeicop staat deze nette en goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt vrij uitzicht over het polderlandschap. Het is hier heerlijk vrij en rustig vertoeven! De woning is in 1988 gebouwd en telt 3 slaapkamers. Op zolder kan gemakkelijk een vierde slaapkamer worden gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel. Foto s rechterpagina: De achtertuin is netjes aangelegd en gedeeltelijk bestraat. Deze tuin is gelegen op het zuidwesten. Op het terras is het vroeg in het voorjaar al heerlijk om buiten te zitten op het overkapte terras bij de woning. Achterin in de tuin is eveneens een terras gemaakt. In de tuin is een tuinhuis. In het water dat grenst aan het perceel kunt u gemakkelijk een bootje kwijt. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit deze is netjes bestraat. Deze biedt ruimte voor één auto.
De riante achtertuin op het zuiden......aan de rand van de bebouwing, met schitterend uitzicht over het polderlandschap.
Op de begane grond ligt een siergrind vloer in antracietgrijs. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming.
De open keuken, in een lichte houtkleur, is voorzien van een afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de keuken is de tuin bereikbaar. Bij de achterdeur is een overkapping over het terras gemaakt. INDELING: Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: Open zolder te bereiken door middel van een vaste trap.
De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal licht afgewerkt en er ligt modern laminaat op de vloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Algemene informatie: Verwarming en warm water door middel van C.V.- ketel (Nefit HR combi, 2002). De aangebouwde garage is voorzien van elektra en water. De woning is volledig geïsoleerd door middel van dak-, spouw en vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn extra heipalen geslagen ten behoeve van een uitbouw aan de achterzijde. Inhoud ca. 300 m³ (excl. garage) Woonoppervlakte ca. 120 m². Perceelsoppervlakte 278 m².
Foto boven: De badkamer is betegeld met witte tegels en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche. Foto rechts onder: Op de open zolder kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden door het plaatsen van een dakkapel. Er is volop bergruimte aanwezig. Wilt u binnen kijken in deze woning? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor bezichtiging in deze woning.
Begane grond. Deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie
Eerste verdieping. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Afbeelding boven: de kadastrale kaart. Het dorp Hei- en Boeicop valt onder de gemeente Zederik en is gelegen tussen de historische steden Vianen en Leerdam. Het is een uitgestrekt dorp met een kleine kern. De woning ligt aan de rand van deze kern in één van de rustige, kindvriendelijke straten. In het dorp is een basisschool aanwezig en er zijn een aantal (sport)verenigingen actief. Het telt circa 1200 inwoners en er hangt een hechte dorpssfeer. De snelwegen A2 en A27 richting Utrecht, Breda, s- Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten te bereiken. Centraal gelegen en toch rustiek wonen!
Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging broeikas Voet droogmolen Brievenbus (Voordeur)bel Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenblok met bovenkasten n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat - vaatwasser - oven/combimagnetron - afzuigkap Inbouwverlichting Inloopkasten Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633 info@mastermakelaars.nl www.mastermakelaars.nl