TOLHUIS 1155 - NIJMEGEN NABIJ UITSTEKENDE VOORZIENINGEN GELEGEN ROYAAL DEGELIJK GEBOUWD EN DEELS GEMODERNISEERD WOONHUIS MET O.A. C.V. LUCHTVERWARMING; COMFORTABELE OPEN KEUKEN MET DIVERSE INBOUWAPPARATUUR (2002); SFEERVOLLE WOONKAMER MET TEGELVLOER, OPEN HAARD EN DUBBELE BEGLAZING; 3 SLAAPKAMERS; LUXE EIGENTIJDSE BADKAMER; VASTE TRAP NAAR 2E VERDIEPING MET AAN EN AFVOER T.B.V. WASAUTOMAAT; 4E SLAAPKAMER; PRIMA GELUIDS- EN WARMTE ISOLATIEVOORZIENINGEN; DUURZAAM MATERIAALGEBRUIK EN CA. 14 METER DIEPE ACHTERTUIN MET ACHTEROM. KOOPSOM 160.000,- K.K.
ETAGES BEGANE GROND: Hardhouten voordeur. Hal met tegelvloer en spuitwerk plafond. Meterkast met diverse groepen en aardlekschakelaar. Betegeld toilet met fonteintje en badgeiser. Open keuken met tegelvloer, kunststoffen keukeninrichting in L-vormige opstelling met kunststof aanrecht, 1.5 r.v.s. spoelbak, 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, diverse kastjes en laden, geaarde stopcontacten, indirecte verlichting, deels betegelde wanden en dubbele beglazing. Royale woonkamer met tegelvloer, voorraadkast met kruipluik, behangen wanden, spuitwerk plafond, dubbele beglazing, open haard met betegeld plateau en tuindeur. 1E VERDIEPING: Traphal en overloop met behangen wanden. Kastruimte met C.V.-ketel (luchtverwarming). Slaapkamer I aan achterzijde met spuitwerk plafond en dubbel beglaasd tuimeldakraam. Slaapkamer II aan achterzijde met spuitwerk plafond, kastruimten onder schuinte van de kap en groot dubbel beglaasd tuimeldakraam. Slaapkamer III aan voorzijde met wastafel, spuitwerk plafond en dubbel beglaasd gevelraam. Fraai geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van douchegedeelte met spatscherm en thermostaatkraan, wastafel, 2e toilet (zwevend), spiegelwand met kastruimte en inbouwspots en gevelraam met systeemplafond en inbouwspot. 2E VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop met tuimeldakraam, aan en afvoer t.b.v. wasautomaat en droger en aparte bergruimte. Slaapkamer IV met behangen wanden en dubbel beglaasd Velux tuimeldakraam. ALGEMEEN: * Het betreft hier een degelijk gebouwd woonhuis met vrijdragende vloer voorzien van kruipruimte en woningscheidende wanden in spouw (prima geluidsisolatie). * Duurzaam materiaalgebruik met hardhouten ramen, deuren en kozijnen. * Energiezuinig middels vloer, gevel en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in het gehele pand. * Luchtverwarming zorgt voor snelle opwarmtijden waardoor het pand lage stooklasten heeft. * Diverse extra s zoals nieuwe keuken met apparatuur, luxe badkamer, open haard en rolluiken aan achterzijde. * Direct nabij winkelcentrum, uitvalswegen en natuurgebied.
* Ca. 14 meter diepe achtertuin met sierbestrating, houten berging, vaste planten, vijver en afsluitbare achterom.
KENMERKEN Koopsom Soort Type Aantal kamers Inhoud 345 m 3 Perceeloppervlakte 167 m 2 Woonoppervlakte 100 m 2 Soort bouw Bouwjaar 1987 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming 160.000,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 5 (waarvan 4 slaapkamers) Bestaande bouw In woonwijk Achtertuin, voortuin, zonneterras Geen garage Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Hete lucht verwarming LOCATIE Tolhuis 1155 6537 MD Nijmegen
FOTO S
FOTO S
FOTO S
BIJLAGE BIJ BROCHURE Contactgegevens: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Van der Heijden Makelaardij Spoorstraat 1 5684 AA Best Tel. 0499-335858 Fax. 0499-391305 www.vanderheijdenmakelaardij.nl info@vanderheijdenmakelaardij.nl Ons kantoor is 6 volle dagen per week van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot 18.00 uur geopend. Bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op het rekeningnr. van de door koper bepaalde notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan door een bankgarantie van een Nederlandse Bankinstelling worden vervangen. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte door Van der Heijden Makelaardij conform model koopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis worden opgemaakt. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheekadviseur door onze opdrachtgever als verplicht worden gesteld. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als koper en verkoper een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hypotheken en verzekeringen: Hypotheken en verzekeringen bestaan uit een woud aan regels en mogelijkheden. Van der Heijden Makelaardij zorgt ervoor dat u door die bomen het bos blijft zien. Onze ervaren, erkende en gediplomeerde hypotheek- en assurantieadviseurs garanderen u een betrouwbaar advies. Door samenwerking met vele banken, fondsen en maatschappijen kunnen we u niet alleen financieel de beste hypotheken en verzekeringen bieden, maar ook garanderen dat de voorwaarden uitstekend zijn. Uiteraard is alles precies op maat: de hypotheek en verzekering die bij u past. Gratis waardebepaling: Als u besloten heeft uw huis te verkopen, kan Van der Heijden Makelaardij u veel zorgen uit handen nemen. Het begint met een vrijblijvend gesprek en een betrouwbare gratis waardebepaling van uw woning. Daarna regelen wij in overleg met u goede publiciteit, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen, een adequate koopakte en overdracht bij de notaris. Dit alles op basis van no cure no pay: wordt uw huis niet verkocht, dan hoeft u ons niets te betalen. Bij de verkoop maken wij gebruik van het landelijk netwerk van 3600 NVM-makelaars en van de grootste huizensite op internet. Het voorafgaande in deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.