VAN KINSBERGENSTRAAT 11 - BEST

Transcriptie

1 VAN KINSBERGENSTRAAT 11 - BEST Royaal goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis (hoekpand) met o.a.: vrijstaand bijgebouw (27 m2) compleet met diverse voorzieningen en geschikt voor diverse doeleinden; carport; ruime woonkamer; open keuken met apparatuur; portaal/bijkeuken; complete badkamer; 3 slaapkamers en 2e toilet op 1e verdieping; vaste trap naar royale geïsoleerde zolderetage met ruime 4e slaapkamer (mogelijkheid voor 5); prima isolatievoorzieningen; overal rolluiken m.u.v. raam woonkamer voorzijde en zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met afsluitbare achterom en ligging nabij goede voorzieningen. KOOPSOM ,- K.K.

2 ETAGES BEGANE GROND Overdekte entree met kunststoffen voordeur voorzien van veiligheidssluiting. Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaars, gemoderniseerde toiletpartij met zwevend toiletblok en fonteintje. Trappenkast met tegelvoer. Royale uitgebouwde woonkamer met lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, deels steenstrips- en deels gestucadoorde wanden, houten plafond en kunststof ramen met HR++ beglazing. Praktische uitgebouwde keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wit houtnerfstructuur keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, mengkraan, elektrische boiler (2016), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, indirecte verlichting, geaarde stopcontacten, diverse kastjes en laden, dubbel werkblad met 2 stopcontacten, houten plafond met inbouwspots en lichtkoepel. Achterportaal met regelunit t.b.v. vloerverwarming, Remeha combi c.v. ketel (2015), aan- en afvoer t.b.v. wasapparatuur en kunststoffen buitendeur met dubbele beglazing. Geheel betegelde eigentijdse badkamer met ligbad, separate douchecabine met regendouche, thermostaatkraan, wastafel met badmeubel, spiegelkastje, designradiator, wit stucplafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en kunststof ventilatieraam. 1E VERDIEPING Traphal en overloop met systeemplafond. Slaapkamer I (a.z.) met laminaatvloer, behangen wanden, systeemplafond, dubbele beglazing en rolluik. Slaapkamer II (a.z.) met airco, kunststof raampartij voorzien van HR++ beglazing en rolluik. Slaapkamer III (v.z.) met afwerking zoals overige kamers en een elektrisch rolluik. Geheel betegelde moderne toiletpartij met zwevend toiletblok, wastafel en kunststof ventilatieraam. 2E VERDIEPING Via vaste trap. Overloop met kastruimten en kunststof dakkapel met dubbele beglazing. Royale 4e slaapkamer met gemetselde gevel aan achterzijde voorzien van kunststof raampartij met dubbele beglazing, rolluik, airco installatie en dakkapel voorzijde met bergruimten. Op eigentijdse wijze is hier een 5e slaapkamer te realiseren. 3E VERDIEPING Geïsoleerde vliering met verlichting en bergruimten via luik. ALGEMEEN: * Het betreft hier een goed onderhouden, uitgebouwd en verbouwd (1995) woonhuis met veel extra ruimte op begane grond en een bijgebouw geschikt voor iemand met aan huis gebonden beroep of hobby.

3 * In 1999 is het pand voorzien van grote dakkapel en hoge gevelopbouw aan achterzijde waardoor een royale 4e slaapkamer is ontstaan (mogelijkheid voor 5e slaapkamer) bereikbaar via vaste trap. * Het pand is voorzien van vloerisolatie, uitbouwisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing (2005) in het gehele pand. * Het bijgebouw is deels geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en eigen c.v. installatie. * Het gehele woonhuis is in 2005 voorzien van kunststof ramen en -deuren compleet met HR++ beglazing. * Vloerverwarming op de gehele begane grond. * Circa 11 meter diepe zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met sierbestratingen, 3 schrobputjes, overdekt terras, waterkraan, diverse lichtpunten, gemetselde schutting met houten delen en afsluitbare achterom naar carport. * Verwarmde berging. * Bijgebouw (werk/hobbyruimte circa 27 m2) met tegelvloer, radiator, dubbele beglazing, roldeur, stookhok met combi c.v. ketel, aanrechtblad met warm- en koud water en een toilet. Deze ruimte is geschikt als werk- en hobbyruimte. * Het woonhuis is zorgvuldig onderhouden en onderhoudsarm afgewerkt (kunststof ramen, - deuren en -kozijnen). * Het pand is gelegen in de wijk "Naastenbest" nabij winkels, scholen, sportaccomodaties, station, centrum en nabij prima aansluitingen naar de A2, A58 en A50.

4 KENMERKEN Koopsom ,- k.k. Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 420 m 3 Perceeloppervlakte 209 m 2 Woonoppervlakte 122 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1965 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin Garage Carport Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming geheel LOCATIE van Kinsbergenstraat BX Best

5 FOTO S

6 FOTO S

7 FOTO S

8 FOTO S

9 FOTO S

10 FOTO S

11

12

13

14

15 BIJLAGE BIJ BROCHURE Contactgegevens: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Van der Heijden Makelaardij Spoorstraat AA Best Tel Fax [email protected] Ons kantoor is 6 volle dagen per week van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot uur geopend. Bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op het rekeningnr. van de door koper bepaalde notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan door een bankgarantie van een Nederlandse Bankinstelling worden vervangen. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte door Van der Heijden Makelaardij conform model koopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis worden opgemaakt. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheekadviseur door onze opdrachtgever als verplicht worden gesteld. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als koper en verkoper een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hypotheken en verzekeringen: Hypotheken en verzekeringen bestaan uit een woud aan regels en mogelijkheden. Van der Heijden Makelaardij zorgt ervoor dat u door die bomen het bos blijft zien. Onze ervaren, erkende en gediplomeerde hypotheek- en assurantieadviseurs garanderen u een betrouwbaar advies. Door samenwerking met vele banken, fondsen en maatschappijen kunnen we u niet alleen financieel de beste hypotheken en verzekeringen bieden, maar ook garanderen dat de voorwaarden uitstekend zijn. Uiteraard is alles precies op maat: de hypotheek en verzekering die bij u past. Gratis waardebepaling: Als u besloten heeft uw huis te verkopen, kan Van der Heijden Makelaardij u veel zorgen uit handen nemen. Het begint met een vrijblijvend gesprek en een betrouwbare gratis waardebepaling van uw woning. Daarna regelen wij in overleg met u goede publiciteit, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen, een adequate koopakte en overdracht bij de notaris. Dit alles op basis van no cure no pay: wordt uw huis niet verkocht, dan hoeft u ons niets te betalen. Bij de verkoop maken wij gebruik van het landelijk netwerk van 3600 NVM-makelaars en van de grootste huizensite op internet. Het voorafgaande in deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.