Vraagprijs: 375.000,- kosten koper Gebruiksoppervlakten(meetmethode NEN 2580): Wonen: Circa 106 m 2 Externe bergruimte: Circa 5 m 2 (schuur) Perceeloppervlakte: Circa 272 m 2 Bouwjaar: Circa 1959 2
3
't dorp!...wat een heerlijke plek om te wonen, zo 'onder de rook' van Amsterdam. Op 2 minuten loopafstand van het dorpscentrum van, aan rustige straat gesitueerde lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, een royale voor- en diepe besloten achtertuin (ca. 13 meter) waar de zon zich tot 20.30 uur laat zien. In de achtertuin bevindt zich een stenen schuur. De achtertuin is bereikbaar via een paadje dat langs de woning is gelegen. Een verborgen groene oase waar het heerlijk toeven is! Begane grond Entree, hal, trapopgang, modern toilet met fontein, meterkast, verdiepte berging/kast onder de trap. Toegang tot de L-vormige woonkamer middels een schuifdeur. Bij de herindeling van de woning is aan de straatzijde een moderne open keuken geplaatst met eiland/bar. De keuken heeft een witte kleurstelling en is voorzien van o.a. een afwasmachine en Smeg 5-pits gasfornuis. 4
Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en van hieruit heeft u zicht op de fijne achtertuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie natuurstenen travertin vloer. Via de achterdeur is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping Trapopgang, overloop, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vergrootte badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, modern ligbad, handdoekradiator, alsmede hangend toilet. Eveneens aan de voorzijde een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ouderslaapkamer èn een kleinere slaapkamer. De eerste verdiepingsvloer is geheel voorzien van laminaat. Tweede verdieping Vaste trapopgang, overloop met wasmachine/droger aansluiting en CV installatie. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is thans een bergzolder, met enige aanpassing is deze om te bouwen tot een extra slaapkamer. 5
6
Tuin Voortuin, zijtuin en diepe achtertuin met stenen schuur. 7
Bijzonderheden: Energielabel: In 2009 zijn de waterleiding en de elektra geheel vervangen en is een nieuwe stoppenkast geplaatst Ook is in 2009 de woning voorzien van een nieuwe rioolaansluiting De woning is in 2010 geheel gestuct De begane grond tegelvloer is geïsoleerd De woning is geheel voorzien van enkele beglazing Een van de 4 Basisscholen die rijk is, ligt 'om de hoek' Uitbouwen/vergroten van de woning aan de achterzijde is zeer goed mogelijk, de achtertuin is meer dan diep genoeg! 8
9
Ligging: heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Amsterdam Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van "de Angstel", winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Bijlagen op aanvraag: Lijst van roerende zaken Kadastraal uittreksel Milieu-informatie 10
Plattegrond 11
Plattegrond 12
Plattegrond 13
Plattegrond 14
Kadastrale kaart 15
Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld. Veel informatie is afkomstig van de opdrachtgever(s). Derhalve kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakte en eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief. De vraagprijs is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bieding. Derhalve heeft het bieden van de vraagprijs niet direct een overeenkomst tot gevolg. Indien u zich als kopende partij niet laat bijstaan door een aankopend makelaar dient uw bieding schriftelijk te geschieden, vergezeld gaand van een leesbare kopie van een geldig legitimatiebewijs. Slechts schriftelijke biedingen met daarin eventuele voorwaarden kunnen in behandeling genomen worden. Indien een overeenkomst is bereikt, zal e.e.a. binnen 5 werkdagen worden uitgewerkt in een koopakte. Deze akte zal worden opgemaakt door een, door de koper, uit te kiezen notaris welke werkzaam is in of in een aangrenzende plaats (binnen een straal van 15 km.) van de gemeente waar het betreffende pand is gesitueerd. De kosten voor het opmaken van de koopakte en overige akten zijn voor rekening van de koper. Mocht u een notaris buiten de regio kiezen dan zullen tevens gemaakte reiskosten in rekening worden gebracht. De notaris zal gebruikmaken van de modelakte van de ring Amsterdam. 16
Raad-Huis makelaardij o.z. BV Raadhuisplein 2 1391 CV T: (0294) 282940 E: info@raad-huis.nl Volg ons ook op: @raadhuisabcoude @raadhuisabcoude www.raad-huis.nl