Onderwerp Wobouwplan - 2030 Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Eenmaal per jaar wordt de gemeentelijke wobouwplan herzien en door u vastgesteld. Deze bijgewerkte wobouwplan is een basis voor de komende herzie van de grondexploitaties. Hierbij ligt de wobouwplan - 2030 ter besluitvorming voor. Feitelijke informatie In 2014 heeft de provincie haar prognosecijfers voor de ontwikkeling van de bevolking en wobouw geactualiseerd. Daarop was de herzie van de gemeentelijke wobouwplan 2014 gebaseerd. Deze provinciale prognose is niet aangepast en is dus ook de basis voor de herzie van dit jaar. In de voorliggende gemeentelijke wobouwplan zijn met name de actuele ontwikkelingen in projecten aanleiding geweest voor de aanpassing van de plan. De totale wobouwgroei die de provincie voorziet voor onze gemeente in de jaren tot 2030 is 2.982 woen. Het gros hiervan, 2.287 woen, is voorzien voor de eerstkomende 10 jaar. Dit zijn gemiddeld bijna 230 woen per jaar voor de jaren tot en met 2024. Zoals vorig jaar toegelicht is de verwachting dat ook vanaf 2030 nog een groei van het aantal woen nodig is in verband met de voorziene groei van het aantal huishoudens. Deze staan niet in de provinciale prognose en niet in de herziene gemeentelijke wobouwplan. Afweging In de herziene plan van de gemeente staan voor de eerste 10 jaar 2.186 woen, dus 101 minder dan geprognosticeerd door de provincie. De grootste wobouwproductie wordt verwacht in de jaren 2017, 2018 en 2019. Dan zijn woen voorzien op de verschillende grotere ontwikkellocaties, zowel in Vlijmen, Drunen als in Haarsteeg en Elshout. Over de jaren daarna is de productie gelijkmatig verdeeld tot en met 2024. Tot 2030 staan in de herziene gemeentelijke plan 2.980 woen. Het is niet verstandig de volledige wobouwplan vast te leggen in harde plancapaciteit. Harde plancapaciteit betreft mogelijkheden voor het bouwen van woen die zijn opgenomen in onherroepelijke en vastgestelde bestemmingsplannen. In totaal heeft onze gemeente op dit moment een harde plancapaciteit voor 1.082 woen, dit is 47% van de wobouwopgave voor de komende 10 jaar. In de plan is ruimte gereserveerd voor nieuwe, niet voorziene, ontwikkelingen. Die ruimte is er vooral voor nog niet concrete herstructureringslocaties in de bestaande kernen. Gezien de grotere uitbreidingslocaties die in de pijplijn zitten (Geerpark, De Grassen, Dillenburg, De Gorsen en Victoria) is het niet de verwachting dat in de toekomst meer of andere uitbreidingslocaties nodig zijn voor het opvangen van de groei van de wobehoefte. Er zal vooral binnen de bestaande kernen worden gezocht naar mogelijkheden. Inzet van middelen Deze plan is de onderlegger voor de herzie van de grondexploitaties. Bij de herzie van de grondexploitaties worden de financiële consequenties inzichtelijk gemaakt. Risico's Dit voorstel heeft geen risico's. Procedure / vervolgstappen Als u volgens dit voorstel besluit, wordt de bijlage wobouwplan - 2030 als bijlage aan het raadsvoorstel over de uitgangspunten herzie grondexploitaties toegevoegd. 1
Onderwerp Wobouwplan - 2030 Voorgenomen besluit Het voorstel is om bijgaand besluit vast te stellen. 2
Onderwerp Wobouwplan - 2030 BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 10 november besloten: de wobouwplan - 2030 vast te stellen. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3
Wobouwplan en verder 20-okt-15 Toelichting procedurefase bestemmingsplan Harde plancapaciteit: ONH (Onherroepelijjk) & VST (vastgesteld) Zachte plancapaciteit: OTW (ontwerpplan & wijzigingbev. ONH of VST) Kern locatie procedurefase bestemmingsplan totaal capaciteit va 2019 20120 2024 2025 tot 2030 Drunen Burg.Stiegerstraat ONH 1 1 - - Drunen Grotestraat/ Jac. Vd Meijdenstraat ONH 14 14 - - Drunen Laan van Samao 7/ Laan van Tasmanie 26 ONH 2 2 - - Drunen Bruneilaan VST 10 8 - - Drunen Schoolstraat zuid PLV 15 8 7 - Drunen Frans Halslaan ONH 15 15 - - Drunen Dillenburg e.o. OTW 130 109 21 - Drunen Valeriusstraat VST 7 7 - - Drunen Prins hendrikstr/ Chrysantenstraat ONH 3 3 - - Drunen Beukstraat/ Kastanjelaan-west PLV 15 15 - - Drunen Grotestraat 163 ONH 8 8 - - Drunen diverse herstructurering POC 110 15 35 60 Drunen particuliere bouw Drunen ONH 11 6 5-341 211 68 60 Vlijmen Molenpark ONH 8 8 - - Vlijmen Wilhelminastraat ONH 2 2 - - Vlijmen Wolput/Achterstraat ONH 11-11 - Vlijmen Geerpark ONH 764 364 400 - Vlijmen Akkerpad / Pastoriestraat PLV 8 2 6 - Vlijmen Akkerpad huisnr 1-3-5 ONH 6 6 - - Vlijmen De Grassen PLV 785 134 324 327 Vlijmen De Grassen - deel 1 VST 27 27 - - Vlijmen De Putter ONH 54 40 - - Vlijmen Nassaudwarsstraat PLV 4 4 - - Vlijmen Nassaulaan e.o. POC 26 - - 26 Vlijmen Centrumplan ONH 18 18 - - Vlijmen Heistraat/ Papensteeg PLV 25 - - 25 Vlijmen Landgoed de Hooge Bank ONH 3 3 - - Vlijmen Parklaan 2 PLV 20 20 - - Vlijmen Jacob van Lennepstraat 2/ C. Huijgenstraat 3 PLV 16-16 - Vlijmen Pastoor Smoldersstraat 6 PLV 16 16 - - Vlijmen Korte Heistraat 14 PLV 5-5 - Vlijmen Jonkheer de la Courtlaan/ Deken van Baartst ONH 5 5 - - Vlijmen Nassaulaan/ burg. Van Houtplein (kerk) POC 45 45 - - Vlijmen diverse herstructurering POC 41-10 31 Vlijmen particuliere bouw Vlijmen ONH 8 8 - - 1.897 702 772 409 Nieuwkuijk Poort van Heusden Zuid PLV 40-40 - Nieuwkuijk Koesteeg ONH 10 7 3 - Nieuwkuijk Kloosterstr/Venbroekstr PLV 70 - - 70 Nieuwkuijk diverse herstructurering POC 35-15 20 Nieuwkuijk particuliere bouw Nieuwkuijk ONH 4 3 1-159 10 59 90
Wobouwplan en verder 20-okt-15 Toelichting procedurefase bestemmingsplan Harde plancapaciteit: ONH (Onherroepelijjk) & VST (vastgesteld) Zachte plancapaciteit: OTW (ontwerpplan & wijzigingbev. ONH of VST) Kern locatie procedurefase bestemmingsplan totaal capaciteit va 2019 20120 2024 2025 tot 2030 Elshout TH. J. Rijkenstraat ONH 3 3 - - Elshout De Gorsen (Elshout V) PLV 100 20 50 30 Elshout diverse herstructurering POC 25 - - 25 Elshout particuliere bouw Elshout ONH 7 5 2-135 28 52 55 Haarsteeg Willy vd Berkstraat ONH 15 12 3 - Haarsteeg Victoria PLV 160 32 80 48 Haarsteeg Donkhof VST 16 16 - - Haarsteeg Haarsteegsestraat 99-101 ONH 3 3 - - Haarsteeg diverse herstructurering POC 35 - - 35 Haarsteeg particuliere bouw Haarsteeg ONH 8 6 2-237 69 85 83 Heusden Hoek Demer/ Herptsestraat POC 15-15 - Heusden Gymzaal Demer POC 5 5 - - Heusden Wijksestraat 3 ONH 3 3 - - Oudheusden Rembrandtlaan OTW 20 20 - - (Oud)heusden diverse herstructurering POC 30-6 24 (Oud)heusden Particuliere bouw OudHeusden/Heusden ONH 1 1 - - 74 29 21 24 Herpt Hoofdstr 15-17 CPO ONH 2 2 - - Herpt Wielblok RvR ONH 6 6 - - Herpt Groenstraat 10 RvR ONH 6 3 3 - Herpt Heusdenseweg / Bernsestraat PLV 12 - - 12 Herpt Groenstraat 8 ONH 3-3 - Herpt Burg. Buijsstraat 22 ONH 4 4 - - Herpt Burg. Buijsstraat 24 ONH 2 2 - - 35 17 6 12 Heesbeen Verdoorn I ONH 16 - - 16 Hedikhuizen kerkstraat 17 en elders PLV 6 4 2 - kleine kernen Inbreidingen particulier PLV 9 6 3 - kleine kernen Diverse herstructurering POC 20 - - 20 gemeente particuliere inbreiding eigen perceel POC 67 17 25 25 118 27 30 61 Totaal gemeente Heusden 2996 1093 1093 794 Voetnoot: voor de locaties Bruneilaan en De Putter is in de bestemmingsplannen meer wobouwcapaciteit beschikbaar (aantal in kolom totaal) dan in de concrete wobouwplannen gebruikt zullen worden (aantal in de jaarkolommen).