Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Aan de Bronnen 7 Venlo Vraagprijs 675.000,- k.k. Prachtig landhuis onder de bekende "Bossche school" gebouwde architectuur ontworpen en gebouwd. Gelegen op één van de mooiste locaties van Venlo in Stalberg-Oost. De woning is zeer mooi gelegen op een ruim perceel van 1100 m2 en omringd door de natuur met een bos aan de achterzijde van het perceel. Bouwjaar: ca.1974 Inhoud: 883m³ Woonoppervlakte: 202m² Perceeloppervlakte: 1105m²
Dit landhuis is rustig gelegen en door veel groen omgeven in Venlo- Oost. Het biedt comfortabel en rustig wonen op korte afstand van het stadscentrum van Venlo en de Venlose heide. Met een woonoppervlak van ruim 200 m² op een perceel van 1100 m² kan deze woning aan ruime woonwensen voldoen. Indeling: Kelder: Provisiekelder en toegang tot de kruipruimtes onder de woning. Begane grond: Entree middels een prachtige voordeur in een royale hal met garderoberuimte en toilet, welke is voorzien van closet en fontein. Door middel van openslaande dubbele deuren toegang tot de ruime sfeervolle living van ca. 65m² waarbij gelijk het contact met de tuin opvalt en de fantastische omgeving waarin de woning gelegen is. De woonkamer ontvangt veel natuurlijke lichtinval en heeft uitermate veel tuincontact door de 2 dubbele openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de tuin. In de living zijn tevens een studeer ruimte en hout gestookte haard gesitueerd. De living is geheel voorzien van een natuurstenen vloer. De luxe, moderne en sfeervolle leefkeuken met eetkamer kan middels een schuifdeur betrokken worden bij de living maar kan ook geheel afgesloten worden. De recent vernieuwde keuken is voorzien van een barfunctie en van diverse inbouw apparatuur. Met openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken. Vanuit de keuken is er verbinding met een bijkeuken (gelegen aan de voorzijde)met witgoedaansluitingen. Ook betreed u hier het tussenportaal welke toegang biedt tot het overdekte terras in de tuin en de riante berging en garage. De ruime garage van maar liefst 40 m2 biedt plaats voor een auto of twee voertuigen, fietsen en veel bergruimte. Mede door de vliering. De garage is ruim 40 m2 groot en is daardoor uitermate geschikt voor verschillende doeleinden zoals het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, praktijk aan huis en uitbereiding van de leefruimte. In de garage is ook de opstelling van de HR combi cv ketel (bouwjaar 2015). Tevens biedt de lange oprit (14m) voor de garage ook plaats voor zeker twee auto s.
Verdieping: De open trapopgang is gesitueerd in de woonkamer en deze is verdekt opgesteld. De verdieping betreedt men middels de ruime overloop met vaste wandkasten. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te bereiken, één van de 2 badkamers, een separaat toilet, en alle vijf de slaapkamers bereikbaar waaronder de hoofdslaapkamer met directe toegang tot een eigen tweede badkamer. Drie slaapkamers hebben toegang tot een eigen vliering. De badkamer bij de hoofdslaapkamer is voorzien van dubbele wastafels en een ligbad, de tweede badkamer heeft naast een douche ook twee wastafels. Tuin: De prachtige ruime tuin heeft een ongekend uitzicht en sfeergevoel doordat de achterzijde van de tuin vloeiend overgaat in de parkachtige omgeving rond de vijvers en de bos/steilrand. Het ruime kavel en de plek zorgt ervoor dat het huis is omringt met groen, dus ook aan de voorzijde. In de tuin is een jacuzzi, middels een laddertrap aan de buitenzijde te bereiken zoldertje, een terras, een overdekt terras en een eventueel voor de liefhebber over te nemen mobiele kantoor/praktijk ruimte met toilet, kleine keuken, elektrische verwarming, internet- en telefoonaansluiting. Ligging / locatie: Gelegen op mooie locatie in een prachtige straat met een open karakter op korte afstand van diverse voorzieningen, stadcentrum, winkels, grote heide, uitvalswegen en scholen. Architectuur: Deze woning is gebouwd onder architectuur van de Bossche School met prachtige details en dito uitstraling. Deze bouwstijl geniet van een landelijke reputatie. De Bossche School was een traditionalistische stroming in de Nederlandse architectuur die sterk gebaseerd was op getalsmatige verhoudingen. Een belangrijk kenmerk van de Bossche School is de sobere vormgeving van de gebouwen. De verhoudingen werden met name bepaald door het zogeheten plastisch getal. Er wordt vooral gebruikgemaakt van beton, baksteen en hout.
Plattegronden:
Soort woning Overige gegevens van de woning Vrijstaande woning Type woning Landhuis, onder architectuur gebouwd. Bouwvorm Bestaande bouw, grondgebonden Bouwjaar 1974 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning (vrij beroep aan huis toegestaan) Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Gemetselde bakstenen gevels met spouwmuren. (geïsoleerd) Betonnen vloeren Meervoudig samengesteld dakvlak, type zadeldak en lessenaar dak. Stalen kozijnen voorzien van thermische beglazing, m.u.v. deur overloop garage, deur en raam garage. (Huur)HR Combi CV ketel 2015 Nefit Trendline II HRC30 Plus Easy
Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl