HOOGKARSPEL Lobeliastraat 13 Moderne hoekwoning. Van fundering tot in de nok perfect afgewerkt. Ideaal voor de mensen die niet van klussen houden. Veel elementen in dit huis zijn onlangs vernieuwd, maar speciaal willen we toch de badkamer en alle gestuukte wanden noemen. De woning staat op een royale kavel van 211m² met onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het zuiden. Indeling: hal met vernieuwd wandtoilet, meterkast en trapopgang. Op de gehele begane grond en 1e verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer. Sfeervolle woonkamer met gestuukte wanden en schuifpui naar de tuin. De prachtige keuken is opgesteld met diverse inbouwapparatuur (zelfs een koffiemachine). De bijkeuken is in zijn geheel opgeknapt. Dus ook de ramen en het dak zijn vernieuwd. 1686/SS Op de 1e verd.: waar 3 grote kozijnen vervangen zijn, bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één met een royale moderne inloopkast. De oude badkamer is wasruimte geworden en de vroegere voorslaapkamer is omgetoverd tot een prachtige, ruime, zeer complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad met whirlpool. Op de 2e verdieping bevindt zich de CV ketel van 2006 en is door middel van een grote dakkapel de 3e slaapkamer gerealiseerd. Verder is er op deze verdieping veel bergruimte. Het doorgaande vaarwater ligt om de hoek en naast de woning is voldoende parkeerruimte. 189.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
HOOGKARSPEL Lobeliastraat 13 1686/SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND 1686/SS Lobeliastraat 13 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VERDIEPING 1686/SS Lobeliastraat 13 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Lobeliastraat 13 te Hoogkarspel ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O beplanting/erfafscheiding - Vijverpomp en vissen X O O - buitenverlichting voor O X O - buitenverlichting achter O X O - tuinhuisje/buitenberging O X O - bel / gong O X O - barbecue in de tuin O O X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee - zonnescherm achter O X O Zonwering interieur: Lamellen: overname blijft achter gaat mee - begane grond O X O - eerste etage O X O - tweede etage O X O Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond vitrage O X O - eerste etage O X O - tweede etage O X O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee - begane grond O X O - eerste etage O X O - tweede etage O X O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond O O X - eerste etage O X O - tweede etage O X O Laminaat: overname blijft achter gaat mee - begane grond O X O - eerste etage O X O - tweede etage O X O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee - combiketel O X O - thermostaat O X O Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee - kasten O X O - keukenblokverlichting O X O Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee - combimagnetron O X O - keramische kookplaat O X O - afzuigkap / schouw O X O - oven O X O - vaatwasser O X O - koel/vriescombinatie X O O Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee - inb. verl./dimmers/keuken O X O - inb. verl./dimmers/.. O X O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee - wastafels O X O - badkamer accessoires O X O - toiletaccessoires O X O
INFOKAART 1686 Lobeliastraat 13 te Hoogkarspel Woningtype woonhuis categorie hoekwoning Aanvaarding In overleg Type verdiepingsvloer 1 Verdieping: Beton Inhoud woning Type begane grondvloer 340m 3 Beton Perceeloppervlakte 211m 2 2 e Verdieping: Hout Aantal kamers C.V. met 2006 4 onderhoudsafspraak Remeha Quinta Aantal slaapkamers 3 Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte bruto 116 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 110 Overige inpandige ruimten 6 Externe bergruimten 6 Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228-352 352. Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1972 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: onderheide woning Vloer: begane grondvloer en 1 e verdiepingsvloer: beton, 2 e verdiepingsvloer: hout Gevels: in spouw uitgevoerd Dak: zadeldak. Het platte dak van de aanbouw is in 2010 vernieuwd. De bijkeuken en berging zijn halfsteens en het platte dak is met bitumen bekleed.
Isolatie Dak: volledig geïsoleerd Muur: spouw Vloer: nee Glas: ja Exterieur Schilderwerk: in 2013 september opnieuw geschilderd Kozijnen: deels hout, deels kunststof, boven zijn in 2006 nieuwe kozijnen geplaatst. In de bijkeuken zitten ook 2 nieuwe ramen. Boeidelen: hout Dakpannen: betonnen pannen Voegwerk: de westmuur is geheel opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd Interieur Begane grond Hal Laminaatvloer De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 6 groepen, gas- en watermeter. Toilet Wandtoilet Betegeld Wasbakje Trap Locatie: in de hal, geschilderd, nieuwe leuningen en nieuwe trapbekleding in 2009 Kamer Wand: gestuukt Vloer: nieuwe laminaatvloer Plafond: glad gestuukt Aluminium schuifpui naar de tuin Keuken Wand: tegels Vloer: nieuwe laminaatvloer Plafond: glad gestuukt Apparatuur: combimagnetron, 4x keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1½ spoelbak. Nieuwe inbouw Siemens koffiezetapparaat Bijkeuken Wand: houten lambrisering van kraaldelen tot 1 meter, daarboven geschilderd houtwerk Vloer: nieuwe laminaatvloer Plafond: geschilderd houtwerk met spotjes ingebouwd Raam: 2 nieuwe ramen De Amerikaanse koelkast is ter overname. Berging Vloer: zeil Halfsteens uitgevoerd
1 e verdieping Overloop Wand: gestuukt Laminaatvloer Ouderslaapkamer Wand: glad gestuukt en geverfd Vloer: laminaat Plafond: gips Kozijn (2006) met dubbel glas en ventilatierooster Kabelaansluiting aanwezig Deze kamer is bovendien voorzien van een ruime inloopkast. Slaapkamer Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gips Kozijn (2006) met dubbel glas en ventilatierooster Badkamer Gesitueerd in de vroegere voorslaapkamer Wand: tegels Vloer: tegels Plafond: gips en balken Nieuw kozijn met dubbel glas (2006, lamellen blijven achter) Vloerverwarming Sanitair: grote wastafel met 2 kranen, bubbelbad, grote inloopdouche, wandtoilet, designradiator Mechanische afzuiginstallatie Ventilatierooster Wasruimte Gesitueerd in de oude badkamer Plavuizen vloer Gestuukte wanden en plaats voor wasmachine en droger 2 e verdieping Bereikbaar via vaste trap Voorzolder Vloer: laminaat Met veel bergruimte en CV ketel: Remeha Quinta HR 2006 3 e Slaapkamer (in eind 2013 volledig gemoderniseerd) Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gips Grote dakkapel geplaatst Bergruimte achter de knieschotten
Tuin Ligging: zuid Diepte: ca. 12m Breedte: ca. 7m Met koi-karpervijver. De vijver wordt ter overname aangeboden. Houten tuinberging
Omgevingsplattegrond
HOOGKARSPEL Gemeente: Drechterland Inwonersaantal (2007): 7.380 In Hoogkarspel zijn van oudsher verenigingen actief. Er zijn verschillende muziek- en zang verenigingen. Verder is er een grote bibliotheek beschikbaar. Elke vrijdag is er in het centrum van het dorp een gezellige markt, deze is gelegen naast het gemeentehuis en winkelcentrum. Er zijn diverse scholen voor basisonderwijs een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Grootebroek en via de trein te bereiken in Hoorn. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. Sportief telt Hoogkarspel helemaal mee, er zijn verschillende clubs; onder andere een tennisvereniging, handbalvereniging, voetbalclub, openlucht zwembad, ijsclub, schietvereniging, golfclub (in Westwoud), badmintonvereniging, bridgeclub, gymnastiekvereniging, hengelsportvereniging, rijvereniging, schaakclub, volleybalvereniging en zaalvoetbalvereniging. Er is een NS-station, en via de Provinciale weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7. Ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De gemeente bestaat uit de lintdorpen Hem, Oosterblokker, Oosterleek, Schellinkhout, Venhuizen, Westwoud, Wijdenes en Hoogkarspel. Drechterland verbindt Hoorn en Enkhuizen en wordt door het Markermeer gescheiden van Flevoland. In de Middeleeuwen voeren hier de grote handelsschepen over de Zuiderzee, langs de Westfriese Omringdijk richting de havenstad Hoorn om hun lading te lossen. Achter de dijk ligt een waterrijk landbouw- en veeteeltgebied. Voordat West-Friesland werd bewoond, bestond Drechterland grotendeels uit veenmoeras. Strook voor strook ontwaterden pioniers het gebied voor de landbouw. Later kwamen ook de veeteelt, fruitteelt en bloembollenvelden hier tot bloei. Langs de weg staan kraampjes met groenten, eieren, tulpen en fruit. Fruitbomen doen het hier goed vanwege de zandgrond en zelfs wijnteelt is hier mogelijk. De Omringdijk is een eeuwenoude vriend en op verschillende manieren een rode draad in Drechterland. Drechterland biedt zowel inwoners als toeristen mooie wandel-, vaar- en fietstochten, over de dijk, door de dorpen of langs de landerijen. Vooral als de bloemenvelden in bloei staan geniet iedereen op de dijk van de zon, het water en de natuur. Drechterland wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing van langgerekte dorpen met haaks daarop de smalle lange percelen van de landerijen. Elk dorp heeft zijn eigen cultuur, geschiedenis en monumenten. Zo helpt Drechterland aan het onderhouden en restaureren van verschillende kerken, torens en molens om het cultureel erfgoed te bewaren. Mooie voorbeelden hiervan zijn de stofmolen in Wijdenes, de oude korenmolen de Krijgsman in Oosterblokker en het beroemde Beatlesmonument in Oosterblokker dat werd opgericht als aandenken aan hun concert in 1964. Drechterland heeft daarnaast een sterke cultuurhistorische identiteit. Er heerst een gevoel voor lokale en Westfriese folklore die tekenend is voor zowel de omgeving als de mentaliteit. Drechterlands is hier geen begrip, maar een manier van leven. zie ook www.drechterland.nl
Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl of info@hypotheek-advies-drechterland.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.
Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: 06 532 41 380 E: sieta@svwvastgoed.nl Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: 06 473 12 017 E: rebecca@svwvastgoed.nl Simone Wagemaker Secretaresse E: simone@svwvastgoed.nl werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: elles@svwvastgoed.nl werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: mitch@svwvastgoed.nl werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00 e-mail: info@svwvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister