HOOGKARSPEL Streekweg 290

Transcriptie

1 HOOGKARSPEL Streekweg 290 Zoekt u iets anders? Geen rijtjeswoning? Kom dan hier eens een kijkje nemen! Gelegen aan de gezellige lint van Hoogkarspel treft u deze vrijstaande woning met inpandige garage (470m³). Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Er kan eventueel een kapsalon, nagelstudio, e.a. gerealiseerd worden op de begane grond. Goed mogelijk dus om wonen en werken aan huis met elkaar te combineren. In de voortuin en op het dakterras kunt u heerlijk genieten van de zon. Indeling: entree, ruime hal met vloerverwarming, lichtkoepel, trapopgang en openslaande tuindeuren naar het terras. Wandtoilet met pantry, eerste slaapkamer, tussenhal met wederom een trap naar de verdieping en toegang tot de royale tweede slaapkamer. Bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger, wastafel en opstelling HR-ketel uit Via de bijkeuken bereikt u de derde slaapkamer en de geïsoleerde garage. 1862/SS 1e Verdieping: atelier/werkkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras van ± 9 m². De speelse woonkamer heeft volop lichtinval door de vele raampartijen. Het uitzicht is zeer fraai te noemen. De grote woonkeuken is v.v. inbouwapparatuur. Via de tussenhal met vlizotrap naar de wegzetzolder bereikt u de luxe badkamer met whirlpool duobad, douchehoek, (wand)toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 HOOGKARSPEL Streekweg /RD

3

4 BEGANE GROND 1862/RD Streekweg 290 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten

5 1 e VERDIEPING 1862/RD Streekweg 290 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 Lijst met roerende zaken behorende bij Streekweg 290 te Hoogkarspel ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - buitenverlichting voor X - tuinbank X - vrijstaande brievenbus X - bel / gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee - veiligheidssloten X - rookmelders X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee - rolluiken zijkant X - rolluiken achter X - screen zijkant X - screen achter X Zonwering interieur: Lamellen: overname blijft achter gaat mee - eerste etage X Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee - eerste etage X Gordijnrails en roede: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Laminaat: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee - combiketel X - thermostaat X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee - combimagnetron X - gaskookplaat X - afzuigkap / schouw X - vaatwasser X - koel/vriescombinatie X Losse apparatuur: overname blijft achter gaat mee - magnetron X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee - inb. verl./dimmers/keuken X - inb. verl./dimmers/overig X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee - wastafels aantal 2 X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee - losse kast(en) X - boeken/legplanken X

7 INFOKAART 1862 Streekweg 290 te Hoogkarspel Woningtype woonhuis Categorie vrijstaande woning Aanvaarding in overleg Inhoud woning 470m 3 Type begane grondvloer Beton Perceeloppervlakte 168m 2 Type verdiepingsvloer Hout Aantal kamers 5 C.V. HR Daalderop 2007 Aantal slaapkamers 3 Bouwjaar 1928 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 130m² Overige inpandige ruimten 14m² Gebouwgebonden buitenruimten 9m² Externe bergruimten Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1928 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Energielabel Er is wel een energielabel afgegeven. Het betreft een B-label. Constructie Fundering: op staal. Vloer: begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels: gemetselde gevels uitgevoerd in spouw en v.v. houten gevelbekleding. Dak: zadeldak met pannen gedekt.

8 Isolatie Dak: niet geïsoleerd. Het plafond van de 2 e verdieping is wel geïsoleerd. Muur: spouwmuur aan de westzijde is geïmpregneerd in 2010 en tevens is er isolatie ingespoten. De overige wanden zijn van binnenuit geïsoleerd. Vloer: niet geïsoleerd. Glas: dubbelglas, behalve beglazing in toilet. Exterieur Voegwerk: in redelijke staat. Schilderwerk: in goede staat. In 2009 is er rondom voor het laatst geschilderd. Ramen/kozijnen: in goede staat. Een aantal ramen/kozijnen zijn vervangen voor kunststof. Boeidelen: in goede staat. Dakpannen: in goede staat. Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): in goede staat. Het zinkwerk van de dakgoot aan de oostzijde is recent vervangen. Het houtwerk dient nog geschilderd te worden. De voorgevel is vernieuwd in Interieur Begane grond Hal Wand: kunststof. Vloer: grindvloer v.v. vloerverwarming. Plafond: gips v.v. spotjes en een lichtkoepel. Deur v.v. dubbelglas. De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 4 groepen, dubbele elektrameter, gasmeter en watermeter. Openslaande tuindeuren naar de voortuin. (Wand)toilet Wand: kunststof. Vloer: grindvloer v.v. vloerverwarming. Plafond: gips. Ramen/kozijnen: hout v.v. enkelglas (het venster is stuk). Voorzien van pantry. Trap Locatie in de hal. Wit geschilderd en voorzien van bordes. Slaapkamer 1 (2008) Wand: behang. Vloer: laminaat. Plafond: structuurverf op gips. Ramen/kozijnen: kunststof draai/kiep v.v. dubbelglas. Elektrische rolluiken aanwezig. Tussenhal (2010) Wand: stuukwerk. Vloer: tegels. Plafond: strak stuukwerk. Spiltrap naar verdieping.

9 Slaapkamer 2 (2008) Wand: behang. Vloer: laminaat. Plafond: structuurverf op gips. Ramen/kozijnen: kunststof draai/kiep v.v. dubbelglas. Elektrische rolluiken aanwezig. Slaapkamer 3 (2010) Wand: behang. Vloer: laminaat. Plafond: structuurverf op gips. Ramen/kozijnen: kunststof draai/kiep v.v. dubbelglas. Elektrische rolluiken aanwezig. Bijkeuken (2010) Wand: stuukwerk. Vloer: tegels. Plafond: strak stuukwerk. Aansluiting wasmachine/droger en een wasbakje aanwezig. De HR-ketel uit 2007 is keurig weggewerkt. Garage (inpandig) Via de bijkeuken bereikbaar. Afmeting: circa 6m bij 3m. Uitvoering in steen. Plafond: geïsoleerd en v.v. gips. Dubbele garagedeuren aanwezig. Keukenblok aanwezig. 1 e verdieping Atelier/werkruimte Wand: kunststof. Vloer: laminaat. Plafond: houten schroten. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Velux dakramen v.v. dubbelglas. Houten schuifpui v.v. dubbelglas naar het dakterras. Woonkamer Wand: stuukwerk en lambrisering. Vloer: laminaat. Plafond: agnesplaten met spotjes. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Rolluiken aan de westzijde aanwezig. Woonkeuken Wand: lambrisering met daarboven gesausde wanden en natuursteen achter gaskookplaat. Vloer: laminaat. Plafond: agnesplaten met spotjes. Ramen/kozijnen: kunststof draai/kiep v.v. dubbelglas. Elektrische screen aanwezig. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (magnetronfunctie defect), koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

10 Overloop Wand: kunststof en behang. Vloer: laminaat. Plafond: agnesplaten v.v. luik met vlizotrap naar de wegzetzolder. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Badkamer (2003) Wand: tegels. Vloer: tegels. Plafond: kunststof v.v. spotjes. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Sanitair: whirlpool duo ligbad, douchehoek, (wand)toilet, wastafel en een designradiator. 2 e verdieping Bereikbaar via een vlizotrap. De grote bergzolder is ruim 1,5m hoog. Voortuin Ligging: noordwesten. Diepte: circa 12m. Breedte: circa 6m. Bij de openslaande tuindeuren is een gezellig zitje gecreëerd. Het parkeren van een auto op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Dakterras Ligging: noordwesten. Diepte: circa 3m. Breedte: circa 3m. Voorzien van hardhouten vlonder.

11

12 Omgevingsplattegrond

13 HOOGKARSPEL Gemeente: Drechterland Inwonersaantal (2007): In Hoogkarspel zijn van oudsher verenigingen actief. Er zijn verschillende muziek- en zang verenigingen. Verder is er een grote bibliotheek beschikbaar. Elke vrijdag is er in het centrum van het dorp een gezellige markt, deze is gelegen naast het gemeentehuis en winkelcentrum. Er zijn diverse scholen voor basisonderwijs een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Grootebroek en via de trein te bereiken in Hoorn. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. Sportief telt Hoogkarspel helemaal mee, er zijn verschillende clubs; onder andere een tennisvereniging, handbalvereniging, voetbalclub, openlucht zwembad, ijsclub, schietvereniging, golfclub (in Westwoud), badmintonvereniging, bridgeclub, gymnastiekvereniging, hengelsportvereniging, rijvereniging, schaakclub, volleybalvereniging en zaalvoetbalvereniging. Er is een NS-station, en via de Provinciale weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7. Ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De gemeente bestaat uit de lintdorpen Hem, Oosterblokker, Oosterleek, Schellinkhout, Venhuizen, Westwoud, Wijdenes en Hoogkarspel. Drechterland verbindt Hoorn en Enkhuizen en wordt door het Markermeer gescheiden van Flevoland. In de Middeleeuwen voeren hier de grote handelsschepen over de Zuiderzee, langs de Westfriese Omringdijk richting de havenstad Hoorn om hun lading te lossen. Achter de dijk ligt een waterrijk landbouw- en veeteeltgebied. Voordat West-Friesland werd bewoond, bestond Drechterland grotendeels uit veenmoeras. Strook voor strook ontwaterden pioniers het gebied voor de landbouw. Later kwamen ook de veeteelt, fruitteelt en bloembollenvelden hier tot bloei. Langs de weg staan kraampjes met groenten, eieren, tulpen en fruit. Fruitbomen doen het hier goed vanwege de zandgrond en zelfs wijnteelt is hier mogelijk. De Omringdijk is een eeuwenoude vriend en op verschillende manieren een rode draad in Drechterland. Drechterland biedt zowel inwoners als toeristen mooie wandel-, vaar- en fietstochten, over de dijk, door de dorpen of langs de landerijen. Vooral als de bloemenvelden in bloei staan geniet iedereen op de dijk van de zon, het water en de natuur. Drechterland wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing van langgerekte dorpen met haaks daarop de smalle lange percelen van de landerijen. Elk dorp heeft zijn eigen cultuur, geschiedenis en monumenten. Zo helpt Drechterland aan het onderhouden en restaureren van verschillende kerken, torens en molens om het cultureel erfgoed te bewaren. Mooie voorbeelden hiervan zijn de stofmolen in Wijdenes, de oude korenmolen de Krijgsman in Oosterblokker en het beroemde Beatlesmonument in Oosterblokker dat werd opgericht als aandenken aan hun concert in Drechterland heeft daarnaast een sterke cultuurhistorische identiteit. Er heerst een gevoel voor lokale en Westfriese folklore die tekenend is voor zowel de omgeving als de mentaliteit. Drechterlands is hier geen begrip, maar een manier van leven.

14 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

15 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

16 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister