AVENHORN Grosthuizen 119

Transcriptie

1 AVENHORN Grosthuizen 119 Dit grote vrijstaande woonhuis staat op een wel heel bijzondere plek: met prachtig vrij uitzicht, rondom tuin en weiland grenzend aan breed doorgaand vaarwater, en dat allemaal centraal gelegen ten opzichte van Hoorn, Alkmaar, Purmerend, Heerhugowaard. Met de A7 op enkele kilometers afstand, is ook Amsterdam goed bereikbaar. Het geheel staat op maar liefst 4270 m². Bij dit voormalig tuindersbedrijf horen ook een stenen schuur en overkapping en twee aangebouwde loodsen met een totale oppervlakte van 500 m². 1216/JvD Indeling: hal met trapopgang. Eetkamer en zitkamer.open keuken met doorloop naar een veranda en bijkeuken. Nieuwe doucheruimte met (wand)toilet. Voorraadruimte en tweede badkamer met ligbad, toilet en twee wastafels. Twee slaapkamers. Eerste verdieping: overloop naar vier slaapkamers, met enkele dakkapellen; daarboven is een grote wegzetzolder. Op deze verdieping is tevens een grote, nog niet in gebruik zijnde, ruimte. Deze grote woning (650 m³) wordt centraal verwarmd, is goed geïsoleerd, heeft dubbele beglazing en nieuwe dakkapellen. Het weiland is voorzien van nieuwe beschoeiing. Voor ruimtezoekers, te denken valt ook aan paardenliefhebbers, een ideale kans. Aanvaarding in overleg Vraagprijs ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 AVENHORN Grosthuizen /JvD Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3

4 VOORGEVEL 1216/JvD Grosthuizen 119 te Avenhorn Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

5 TWEEDE VERDIEPING 1216/JvD Grosthuizen 119 te Avenhorn Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 DOORSNEDE 1216/JvD Grosthuizen 119 te Avenhorn Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

7 Lijst met roerende zaken behorende bij Grosthuizen 119 te Avenhorn ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding O x O O - rozenstruik O O x O - buitenverlichting voor O x O O - buitenverlichting achter O x O O - tuinhuisje/buitenberging O x O O - tuinbank x O O O - vlaggenmast x O O O Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - zonnescherm voor O x O O - achter O x O O Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage O x O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O x O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond x O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O x O O - eerste etage O x O O bedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O x O O - eerste etage O x O O Parket/Houten vloer: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O x O O Kachels: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - houtkachel x O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse geiser bad x O O O - combiketel O x O O - thermostaat O x O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O x O O Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten O x O O - keukenblokverlichting O x O O Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron x O O O - gaskookplaat O x O O - afzuigkap / schouw O x O O - vaatwasser x O O O - koelkast O x O O - vrieskast x O O O Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O x O O - inb. verl./dimmers/.. O x O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O x O O - badkamer accessoires O x O O - toiletaccessoires O x O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O x O - werkbank in schuur/garage O x O O

8 Oppervlakte schuren INFOKAART 1216 Grosthuizen 119 te Avenhorn Woningtype vrijstaand woonhuis Aanvaarding in overleg Inhoud woning Type begane grondvloer 650m 3 Beton en hout Woonoppervlakte Type verdiepingsvloer 200m 2 Hout Aantal C.V. slaapkamers Perceeloppervlak ca. 500m² 4.270m 2 Bouwjaar ca Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Wester-Koggenland, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1920 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Volgens het kadaster hebben de bewoners van Grosthuizen 120 te Avenhorn het recht van overweg over het pad aan de oostzijde van de woning. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Op uw verzoek zenden wij u de folder Regels voor wonen aan water van het Hoogheemraadschap toe. Gemeente heeft verzoek gedaan om sloopvergunning aan te vragen voor asbest overkapping. Er is een conflict met het Waterschap over de beschoeiing. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven.

9 Constructie Fundering Gevels Dak op plaatfundering en op bogen hout en beton opgemetseld vernieuwd Isolatie Dak ja, deels in 1990 vernieuwd, ander deel in 2002 Muur spouwmuur nieuw Glas grotendeels Exterieur Voegwerk Schilderwerk Kozijnen Boeidelen Dakpannen Scheurvorming Goot, afvoer in orde in 2010 geschilderd in orde redelijk goed aan de voorzijde goed Interieur Begane grond Hal beton met parket Plafond schrootjes De meterkast bevat geen aardlekschakelaar, 5 groepen, 3 krachtstroom Trap Locatie Kamer vloer Plafond Beglazing Ramen/kozijnen Kamer Muur Plafond Ramen/kozijnen Beglazing Keuken Plafond Beglazing Apparatuur Bijkeuken Wand Aansluiting wasmachine hal houten vloer met parket balken dubbel hardhout in zgn. drieruiters met glas-in-lood beton, geïsoleerd, met parket binnenmuur met extra isolatie gipsplaten hardhout in zgn. drieruiters dubbel glas beton schrootjes dubbel glas gaskookplaat nieuwe plavuizen ja

10 Slaapkamers Ramen/kozijnen Plafond Badkamer (5 j.) (wand)toilet Douche Ligbad hout met kurk hardhout in zgn. drieruiters gips ja ja neen plavuizen Badkamer Ligbad Plafond Wastafel Toilet (25 j.) ja kunststof twee stuks ja 1 e verdieping Slaapkamer 4 stuks Raam hout met kurk tweemaal dakkapellen met dubbele beglazing 2 e verdieping Bereikbaar via luik Tuin/ bijgebouwen Schuur Afmeting Zolder Steen/hout Overkapping 10m bij 25m, 8m bij 15m; 12m bij 8m 8m bij 15m opgemetseld 15m bij 5m. In 2010 nieuw golfplaten dak.

11

12 Omgevingsplattegrond

13 AVENHORN Gemeente: Koggenland Inwonersaantal: Avenhorn (dialectische uitspraak ook wel Avehorre) is een dorp in de gemeente Koggenland, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Het dorp heeft ongeveer 4000 inwoners. Avenhorn was tot 1 januari 1979 een zelfstandige gemeente. Tot die gemeente behoorden sinds 13 april 1854 ook de dorpen Grosthuizen en Scharwoude en verder behoorde Oostmijzen tot de gemeente. In 1979 fuseerde Avenhorn met Berkhout, Oudendijk en Ursem tot de gemeente Wester-Koggenland, die per 1 januari 2007 met Obdam fuseerde tot de gemeente Koggenland. Avenhorn heette van oorsprong anders, in 1396 komt de plaatsnaam voor als Lutticdrecht. De huidige plaatsnaam komt een eeuw later pas voor het eerst voor, in 1494 werd het geschreven als Avenhoorn. Er wordt van uitgegaan dat Avenhorn hoek van Ave betekent. Vanaf de jaren zeventig van de twintigste eeuw kent Avenhorn een gestage en vooral in de jaren negentig en begin 21e eeuw een sterke groei en zijn de dorpen De Goorn en Avenhorn geheel aan elkaar gegroeid. Avenhorn vormt dan ook samen met het dorp De Goorn de hoofdplaats van de gemeente Koggenland. Op de grens met De Goorn ligt tegenwoordig het winkelcentrum, Vijverhof genaamd. De voornaamste bron van inkomsten is tegenwoordig vooral administratieve en zakelijke dienstverlening waar het vroeger, rond en voor 1950, landbouw en veeteelt was. Avenhorn kende destijds dan ook een land- en tuinbouwveiling, die per boot te bereiken was. Van deze veiling is alleen de kade nog over, het oude centrum van het dorp. Hoewel de meeste winkels zijn verdwenen uit het centrum, zijn het West en het Hoog nog altijd het uitgaanscentrum en de hoofdstraat van Avenhorn. Sinds de jaren negentig van twintigste eeuw is bij dat centrum ook een groot deel van de buurtschap Kathoek betrokken. Aan het West bevindt zich ook de opvallende Groene Kerk. De oorspronkelijk groen gekleurde toren van de kerk dateert van 1642 maar moest in 1914 herbouwd worden. Avenhorn is bekend om een aantal bedrijven, die in hun sectoren tot de top behoren. Zo is er het civiele techniek en bouwsector bedrijf Ooms Avenhorn. Dit werd als metselbedrijf in 1913 opgericht door Jan Ooms Pzn. Later kwam daar wegenbouw bij, in Scharwoude, waar het bedrijf nog altijd is gevestigd, inclusief het oude gebouw. Het bedrijf Potveer begon in 1926 als schuitenbouwer en smederij. Nu is het vooral bekend vanwege zijn landbouwmachines voor bloembollen- en bolbloemenverwerking en vanwege innovatie; bijvoorbeeld de kopmachines, die het in jaren zestig van twintigste eeuw ontwikkelde. Bakkerij Pater, opgericht in 1929 en snel uitgegroeid, levert een breed assortiment brood aan supermarkten. De verhuizing van het West naar de Koningsspil in 1986 ging gepaard met een verdere, sterke vergroting. Tegenwoordig is Pater onderdeel van de bakkerijketen Amarant. Een andere bekende bakker, sinds 1946, is Koning, vooral bekend door zijn gebak. Vanaf 1980 was deze gevestigd op het Veer, en vanaf 2006 in een nieuwe bakkerij in De Goorn. Jaarlijks vindt in augustus een autocross in Avenhorn plaats.

14 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

15 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

16 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL Tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister