ZWAAGDIJK-OOST Zwaagdijk 218

Transcriptie

1 ZWAAGDIJK-OOST Zwaagdijk 218 Aan de Kromme Leek nabij basisschool en winkelcentrum ligt deze fraaie stolp (10,5m bij 10,5m) met rondom een romantische zeer goed onderhouden tuin. Het enorme perceel heeft de grootte van m² eigen grond en is verdeeld in 3 fases. Fase A: Op het voorste deel staat de woonboerderij met siertuin (meet ca 1100 m²). Fase B: Het brede pad leidt naar de lichte schuur 16m bij 10,6m. Aan voor- en achterzijde grote deuren om met een tractor het achterland te bereiken. Direct achter ligt een fruitgaard met enkele hoogstam fruitbomen. Een tunnelkas omzoomd door een zeer goed onderhouden windhaag. Fase B meet ca 2600 m². Fase C: Het fraaie open achterterrein meet ca m² 2191/SS De stolp is altijd goed onderhouden. De voorgevel is opgetrokken met bijzonder mestelwerk. Kozijnen die aan vervanging toe waren, zijn vervangen voor kunststof exemplaren. Het geheel is nagenoeg volledig dubbel beglaasd. Indeling: entree, hal met trapopgang en toegang tot de ouder slaapkamer aan de oostkant en de woonkamer aan de zuidwestzijde. Eenvoudige open keuken met inbouwapparatuur, achterentree, bijkeuken met toiletruimte en inpandige berging. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met bad, douche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Ook hier bevindt zich bergruimte. Biedingen vanaf ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 ZWAAGDIJK-OOST Zwaagdijk /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3 ZWAAGDIJK-OOST Zwaagdijk /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

4

5 BEGANE GROND 2191/SS Zwaagdijk 218 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 EERSTE VERDIEPING 2191/SS Zwaagdijk 218 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

7 Lijst met roerende zaken, behorende bij Zwaagdijk 218 te Zwaagdijk-Oost ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - vlaggenmast X - vrijstaande brievenbus X - bel / gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rookmelders X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - zonnescherm voor X Zonwering interieur: Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf en aslade X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - keramische kookplaat X - afzuigkap X - oven X - vaatwasser X - koelkast X

8 INFOKAART 2191 Zwaagdijk 218 te Zwaagdijk-Oost Soort woonhuis woonboerderij Type woonhuis vrijstaand Aanvaarding In overleg Type begane grondvloer beton Type verdiepingsvloer hout Inhoud woning 403m 3 Perceeloppervlakte 18190m 2 Aantal kamers 5 C.V. NEFIT 2000 Laatste onderhoud: augustus 2013 Aantal slaapkamers 4 Bouwjaar Ca NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 154,3m² Overige inpandige ruimten 16m² Gebouwgebonden buitenruimten - Externe bergruimten 170m² Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Medemblik, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1900 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Op uw verzoek zenden wij u de folder Regels voor wonen aan water van het Hoogheemraadschap toe. Voor de in 1975 gebouwde schuur heeft de gemeente een bouwvergunning afgegeven. De nostalgische Kromme Leek kronkelt voor de woning langs. De herinrichtingrente van 91,94,- per jaar wordt tot 2022 geheven. Er is een zakelijk recht als bedoeld in art 5 lid 3, sub B van de belemmeringenwet privaatrecht

9 Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: een op vierkantspalen gefundeerde stolp Vloer: beton (alleen in de hal is de vloer van hout) Gevels: de voor-, oost- en achterzijde bestaat uit halfsteens muur met raggels, isolatie, afgewerkt met gipsplaten. De westzijde is in spouw opgetrokken. Dak: kapconstructie met pannen gedekt Isolatie Dak: met riet onder de pannen, afgetimmerd met gipsplaten Muur: halfsteens muren met aan de binnenzijde raggelwerk met isolatiemateriaal, afgetimmerd met gipsplaten. De spouw aan de westzijde is geïsoleerd met steenwol Verdieping vloer: isolatiedeken op de zoldervloer gelegd zodat de slaapkamers via het plafond op deze wijze worden geïsoleerd Vloer: ja Glas: dubbele beglazing. Kozijnen: aan de westzijde bestaan de kozijnen van kunststof, en de rest is van hout Exterieur Voegwerk: goed, de stolp heeft bijzonder metselwerk in de voorgevel Schilderwerk: redelijk/goed Kozijnen: zowel kunststof als houten kozijnen Dakpannen: redelijk/goed Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): mooie bakgoot met houten klossen Aan de noordkant van de woning is er een afdakje aanwezig Interieur Begane grond Hal Wand: behang Vloer: hout Plafond: schroten De meterkast bevat voldoende groepen, een kookgroep en een gasmeter. De watermeter bevindt zich in de waterput. (in de tuin) De schuur bevat een krachtstroom groep Trap Locatie: hal Slaapkamer Wand: behang Vloer: betonvloer gedekt met vloerbedekking Plafond: houten schroten Beglazing: dubbel glas

10 Kamer Wand: behang Vloer: betonvloer gelegd met vloerbedekking Plafond: balken met daartussen gipsplaten Beglazing: dubbel glas Ramen/kozijnen: enkele kozijnen van kunststof en enkele kozijnen van hout Een op houtgestookte open haard, prima werkzaam Keuken Wand: betegeld en gestuct met sierpleister Vloer: zeil Plafond: balken met daartussen gipsplaten Apparatuur: vaatwasser, oven, 4 x keramische kookpunten, afzuigkap en koelkast Achter entree (met deur naar de woonkamer en de bijkeuken) Wand: gestuct met sierpleister Vloer: betonvloer met plavuizen gelegd Plafond: houten schroten Raam (deur): enkel glas Toiletruimte Betegeld tot 1.50m Vloer: graniet Sanitair: toilet en wastafel Bijkeuken Wand: halfsteens muur, geïsoleerd met tempex isolatie Vloer: betonvloer Plafond: gipsplaten Raam: enkel glas Schuur Vloer: betonvloer koelcel en beregeningsinstallatie. Salco overhead deur aan voorzijde met een hoogte van 4.30 m. De Salco schuifdeur aan de achterzijde heeft een hoogte van 2.90 m. Het dak is gedeeltelijk verhoogd en voorzien van glas. Het trasraam is van beton. Aan de oostzijde is de wand beschadigd door de paardenhoeven. Bouwvergunning is aanwezig. Krachtstroomgroep, gas en telefoonaansluiting zijn aanwezig. 1 e verdieping Overloop Wand: strak gestuukt Vloer: vloerbedekking Plafond: voorste deel gipsplaten, achterste deel schroten Vaste kastruimte

11 Slaapkamer (zuidoost) Wand: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: houten schroten Raam: enkel glas Slaapkamer (zuidwest) Wand: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: houten schroten Raam: enkel glas Vaste kastruimte Slaapkamer (west) Wand: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: gipsplaten Raam: dubbel glas Dakkapel van hardhout (niet waterdicht bij een bepaalde wind) Badkamer Wand: betegeld Vloer: betegeld Plafond: strak gestuukt Raam: Velux dakraam Sanitair: twee aparte wastafels, toilet, bad en doucheruimte 2 e verdieping deels bevloerde zolder. Via losse trap in het fietsenhok bereikbaar. Deze aluminiumtrap gaat met de verkoper mee Tuin Met ingegraven beregeningsinstallatie. Noordwest gelegen Diepte: 390m (gemeten van de achterkant schuur) Breedte: 40m Als de kopers de tunnelkas niet willen gebruiken kan de huidige eigenaar deze verwijderen. Stenen schuur Afmeting: 10,64m bij 16m Bouwvergunning is aanwezig

12

13 Omgevingsplattegrond

14 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker en van Westen Vastgoed kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen, u mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: -Bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod!voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

15 Uw huidige woning: Voor het nemen van een juiste aankoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Voor deze kosteloze waarde-indicatie kunt u een afspraak maken bij u thuis, op het tijdstip dat u schikt (dus ook s avonds of op zaterdag). Ons adres: Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL Tel Fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl Sieta Steneker Rebecca Hagelaars Simone Wagemaker Secretaresse Elles Jong Secretaresse Mitch Hofland Algemeen Medewerker Bouwkundig rapport/energielabel Woningkeur Hoorn Ing. Frans van Wegen Tel Fax hoorn@woningkeurgroep.nl Bouwkundig rapport/ energielabel APK voor vastgoed Postbus 66, 9900 AB APPINGEDAM Tel Fax kantoor@apkvastgoed.nl Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister