PINKELBERGEN 11 BEST 439.500 k.k. www.pinkelbergen11.nl

Pinkelbergen 11, Best Wonen in een zeer ruime tweekapper met serre, 5 slaapkamers, een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto s en een garage? Dan is dit wellicht de woning van uw dromen! Maak een afspraak voor bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze leuke woning te bieden heeft. Begane grond Via de oprit met overdekte entree is de woning toegankelijk. Hal met tegelvloer (doorgelegd in de woonkamer), garderobe en meterkast geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer met sfeervolle open haard en grote raampartijen. Fijne serre aan achterzijde van de woning. De serre is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen, een tegelvloer, een praktische provisiekast en schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Ruime keuken met tegelvloer, voldoende opbergkasten - en lades, een werkblad, 1,5 spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combi magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, uitstortgootsteen en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. De kamer is ca. 17 m². Slaapkamer 2 ligt tevens aan de voorzijde. Deze kamer is ca. 12 m². Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is ca. 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken. Volledig betegelde toiletruimte met wancloset en fonteintje. De badkamer is voorzien van een whirlpool, stoomcabine, wastafel in meubel en radiator. Tweede verdieping De zolderetage is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit twee slaapkamers en een stook- /bergruimte. Slaapkamer 4 van ca. 18 m² met dakkapel, wastafel en vloerbedekking. Slaapkamer 5 voorzien van vloerbedekking. Deze kamer is ca. 9 m². Stook-/bergruimte met opstelling C.V.-ketel (Remeha Calenta, 2016) en opstelling zonneboiler (AGPO, 1998). Tuin Fijne achtertuin met een terras, buitenkraantje, gazon, diverse beplantingen, een achterom en een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Via zowel de voor- als achtertuin is de garage bereikbaar. De garage is opgetrokken uit steen, heeft een tegelvloer, dakraam en een elektrische garagedeur. Ligging De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Speelheide. Voorzieningen zoals scholen, het NS station en het centrum van Best zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden -Ruime tweekapper met maar liefst 5 slaapkamers, een oprit én een garage; -gelegen op een hoekperceel; -zonneluifel aan voorzijde woning; -de loopdeur in de bijkeuken en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; -het dak van de serre is voorzien van een zonnescreen;

-de woning heeft een zonneboiler; -de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Algemene informatie: - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken Vraagprijs 439.500 k.k. Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1976 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 190 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 4 m 2 Overige inpandige ruimte 28 m 2 Perceeloppervlakte 399 m 2 Inhoud 785 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 6 kamers (5 slaapkamers) 1 badkamer en 2 aparte toiletten 1 douche, 1 wastafelmeubel en 1 whirlpool 3 woonlagen Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en zonnecollectoren Energie Definitief energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel C Dakisolatie en dubbel glas Cv-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Cv-ketel Combiketel Remeha Calenta gas gestookt uit 2016, eigendom Kadastrale gegevens Best H 2440 Oppervlakte 399 m 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Tuin In woonwijk Achtertuin en voortuin

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Isolatie Aangebouwd stenen 1 auto Met elektrische deur en voorzien van elektra Dubbel glas Pinkelbergen 11 Best

Plattegrond

Kadastrale kaart

Lijst van zaken