Woonderijen R.H.H. Steverink Kwartiersedijk 36 6909 DJ Babberich tel: 0316-248768 mobiel: 06-10659354 info@woonderijen.nl www.woonderijen.nl Informatiebrochure Zwanenwaay 18 te Babberich Vraagprijs: 239.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient zij slechts als indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
Zwanenwaay 18, Babberich Op zoek naar een royale woning met garage en eigen oprit op een fraaie locatie? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis wellicht de woning waarnaar je op zoek bent. Deze woning is in 1970 op traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken en de achtergevel is voorzien van een zonnescherm. De besloten achtertuin, met tuinhuisje, ligt op het westen en voorzien van sierstraatwerk. De oprit naar de garage biedt je voldoende parkeer gelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een rustige locatie met aan de voorzijde een heerlijk weids uitzicht, in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig gesitueerd; op loopafstand van het centrum van Babberich, loopafstand van een supermarkt, basisschool, dorpshuis en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden. Indeling Begane grond Entree met trap naar de eerste etage, toilet en kelderkast, woonkamer van 29,5 m 2 is voorzien van een fraaie gashaard met ombouw, plavuizenvloer met vloerverwarming en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De half open, lichte keuken, ook met vloerverwarming is ruim van opzet en beschikt over veel werkruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de vier slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn in lichte kleurstelling afgewerkt en hebben een laminaatvloer. Op een slaapkamer bevindt zich een vaste wastafel en twee slaapkamers hebben vaste inbouwkasten. De badkamer heeft vloerverwarming, het sanitair is modern met douche-stoomcabine, ligbad met hydrojets, closet en vaste wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is een bergzolder waar de cv-ketel hangt en een zolderkamer met dakraam, te bereiken. Tuin Zowel aan de voor-, zij- en achterzijde is de tuin onderhoudsvriendelijke aangelegd, aan de achterzijde een ruime oprit, welke ook dient als achterom, geschikt voor 2 auto s. Ook staat er in de besloten achtertuin een houten tuinhuisje. De zijkanten en de achterkant van de tuin zijn afgescheiden door middel van een schutting. Kortom: een ruime, lichte, moderne onderhoudsvriendelijke woning, voor een aantrekkelijke prijs en zo te betrekken.
ALGEMEEN Type woning Helft van dubbel woonhuis met garage Bouwjaar 1970 Inhoud Ca. 396 m 3 Perceel grootte 272 m 2 Woonoppervlakte Ca. 99 m 2 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Ligging woning Aan rustige weg, met vrij uitzicht aan de voorzijde Winkels/centrum Op loopafstand Bereikbaarheid Goed, ligt nabij de aansluiting op de A-12 en A-18 en op korte afstand (5 autominuten) van de plaatsen Zevenaar en Didam. Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Verwarming / Warm water HR combiketel Atag, type A244C van het jaar 2012 met een huur- en servicecontract a 33,- per maand Bijzonderheden Volledig geïsoleerd Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken Garage voor 1 auto met oprit geschikt voor 2 auto s, in de straat zijn ook voldoende parkeermogelijkheden INDELING Begane grond Entree met trap naar de eerste etage, toilet en kelderkast, woonkamer van 29,5 m 2 is voorzien van een fraaie gashaard met ombouw, plavuizenvloer met vloerverwarming en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De half open, lichte keuken, is ruim van opzet en beschikt over veel werkruimte en is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. 1 e Verdieping Overloop met toegang naar de vier slaapkamers (respectievelijk: 13,3 m 2, 3,4 m 2, 11 m 2,6,5 m 2 ) en badkamer met vloerverwarming, douche-stoomcabine, ligbad met hydrojets, handdoekradiator closet en vaste wastafel, vaste trap naar 2 e verdieping 2 e Verdieping Bergzolder en een zolderkamer met dakraam. ALGEMENE INFORMATIE KOOPAKTE WAARBORGSOM ONDERZOEKPLICHT KOPER Conform het V.B.O. model Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.