CONCEPT Commissievergadering d.d. 4 juni 2002 Made, 6 mei 2002 Aan de commissie Grondgebiedzaken Agendapunt: Onderwerp: Oprichten woning op het perceel Kerkdijk 4 te Made Toelichting: Inleiding In het kader van de regeling ruimte voor ruimte, welke is opgenomen in het onlangs vastgestelde Streekplan 2002 van Provincie Noord- Brabant, hebben wij van de heer A.J.M. de Bruyn het verzoek ontvangen om in ruil voor de sloop van varkensstallen een woning met garage op te richten op het perceel gelegen tussen Kerkdijk 2 en 6 te Made. Verzoek De heer de Bruyn is voornemens: S de sloop van de volgende objecten op zich te nemen: een varkensstal (650 m²) ter plaatse van Kievitstraat 25 te Made, welke in eigendom is van de heer A.L. Verschuren; twee varkensstallen (470) m² ter plaatse van Stuivezandsestraat 25 te Wagenberg, welke in eigendom zijn van de heer J.A. Thijssen; S middels een verklaring van Bureau Heffingen aan te tonen dat de mestrechten, op grond waarvan de agrarische activiteit in de te slopen gebouwen plaatsvond (met een minimum van 3500 kg fosfaat) zijn ingeleverd; S de milieuvergunningen behorende bij de te slopen gebouwen te laten intrekken. De woning welke in ruil voor de sloop van de stallen kan worden opgericht, wordt voorgesteld op het perceel gelegen tussen Kerkdijk 2 en 6 te Made. Betreffend perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied en is daarin bestemd tot agrarisch gebied met de aanduiding kernrandgebied. Het oprichten van een burgerwoning op betreffende locatie is in strijd met de voorschriften van het bestemmingsplan.
In het kader van de regeling ruimte voor ruimte, bestaat de mogelijkheid in ruil voor de sloop van agrarische bedrijfsgebouwen, die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij, woningen op te richten in een kernrandzone of bebouwingscluster. Het verzoek van de heer de Bruyn betreft een verzoek tot het oprichten van een woning in een in het bestemmingsplan Buitengebied aangeduid kernrandgebied, welke in de gemeentelijke regeling ruimte voor ruimte is aangewezen als mogelijke locatie voor woningbouw. Procedure Aan het verzoek van de heer de Bruyn tot het oprichten van een woning kan medewerking worden verleend met toepassing van vrijstelling op grond van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (zelfstandige projectprocedure). Ingevolge artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening heeft het verzoek gedurende 4 weken ter inzage gelegen. Binnen betreffende zijn geen inspraakreacties ontvangen. Ruimtelijke onderbouwing Vrijstelling op grond van het bepaalde in artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan alleen verleend worden voor een project dat voorzien is van een goede ruimtelijke onderbouwing. Het verzoek is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing waarin een gebiedsprofiel, projectprofiel, beoordeling, toets aan het ruimtelijke beleid en een inrichtingsschets zijn opgenomen. Het geheel kan worden aangemerkt als een goede ruimtelijke onderbouwing. Voorbereidingsbesluit Om herbouw van bedrijfsgebouwen op de locaties van de te slopen stallen te voorkomen, zullen de agrarische bouwblokken middels een wijziging van respectievelijk het bestemmingsplan Buitengebied t.b.v. van het perceel Stuivezandsestraat 12 te Wagenberg en bestemmingsplan De Ligne t.b.v. het perceel Kievitstraat 25 te Made, dienen te worden verkleind. Middels de door betrokken partijen getekende verklaring wordt reeds ingestemd met een verkleining van de agrarische bouwblokken. De wijzigingsprocedure zal echter pas worden opgestart indien Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar hebben afgegeven voor het oprichten van de woning aan de Kerkdijk. Om in de tussentijd herbouw op de slooplocaties te voorkomen, wordt voorgesteld om voor betreffende percelen een voorbereidingsbesluit te nemen. - 2 -
Voorstel Voorgesteld wordt de raad te adviseren in te stemmen met het opstarten van een vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel 19a, vierde lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Om de voortgang van het proces te bespoedigen wordt de raad verzocht de afhandeling van de verdere procedure aan ons college te delegeren. Voorts stellen wij u voor de raad te adviseren een voorbereidingsbesluit te nemen voor de percelen Kievitstraat 25 te Made en Stuivezandsestraat 12 te Wagenberg. Advies commissie: - 3 -
Aan de Raad. Raadsvergadering d.d. 20 juni 2002 Made, 6 mei 2002 Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om vrijstelling met toepassing van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ten behoeve van oprichten van een woning op het perceel gelegen tussen Kerkdijk 2 en 6 te Made Voorstel: S Toepassing geven aan artikel 19a, vierde lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (instemmen met opstarten vrijstellingsprocedure. S De afhandeling van de verdere procedure delegeren aan het college van burgemeester en wethouders. S te bepalen dat een wijziging wordt voorbereid van respectievelijk: S bestemmingsplan De Ligne m.b.t. het perceel Kievitstraat 25 te Made; S bestemmingsplan Buitengebied m.b.t. het perceel Stuivezandsestraat 12 te Wagenberg. Financiële gevolgen: n.v.t. Toelichting: Inleiding In het kader van de regeling ruimte voor ruimte, welke is opgenomen in het onlangs vastgestelde Streekplan 2002 van Provincie Noord- Brabant, hebben wij van de heer A.J.M. de Bruyn het verzoek ontvangen om in ruil voor de sloop van varkensstallen een woning met garage op te richten op het perceel gelegen tussen Kerkdijk 2 en 6 te Made.
Verzoek De heer de Bruyn is voornemens: S de sloop van de volgende objecten op zich te nemen: een varkensstal (650 m²) ter plaatse van Kievitstraat 25 te Made, welke in eigendom is van de heer A.L. Verschuren; twee varkensstallen (470) m² ter plaatse van Stuivezandsestraat 25 te Wagenberg, welke in eigendom zijn van de heer J.A. Thijssen; S middels een verklaring van Bureau Heffingen aan te tonen dat de mestrechten, op grond waarvan de agrarische activiteit in de te slopen gebouwen plaatsvond (met een minimum van 3500 kg fosfaat) zijn ingeleverd; S de milieuvergunningen behorende bij de te slopen gebouwen te laten intrekken. De woning welke in ruil voor de sloop van de stallen kan worden opgericht, wordt voorgesteld op het perceel gelegen tussen Kerkdijk 2 en 6 te Made. Betreffend perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied en is daarin bestemd tot agrarisch gebied met de aanduiding kernrandgebied. Het oprichten van een burgerwoning op betreffende locatie is in strijd met de voorschriften van het bestemmingsplan. In het kader van de regeling ruimte voor ruimte, bestaat de mogelijkheid in ruil voor de sloop van agrarische bedrijfsgebouwen, die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij, woningen op te richten in een kernrandzone of bebouwingscluster. Het verzoek van de heer de Bruyn betreft een verzoek tot het oprichten van een woning in een in het bestemmingsplan Buitengebied aangeduid kernrandgebied, welke in de gemeentelijke regeling ruimte voor ruimte is aangewezen als mogelijke locatie voor woningbouw. Procedure Aan het verzoek van de heer de Bruyn tot het oprichten van een woning kan medewerking worden verleend met toepassing van vrijstelling op grond van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (zelfstandige projectprocedure). Ingevolge artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening heeft het verzoek gedurende 4 weken ter inzage gelegen. Binnen betreffende zijn geen inspraakreacties ontvangen. - 5 -
Ruimtelijke onderbouwing Vrijstelling op grond van het bepaalde in artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan alleen verleend worden voor een project dat voorzien is van een goede ruimtelijke onderbouwing. Het verzoek is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing waarin een gebiedsprofiel, projectprofiel, beoordeling, toets aan het ruimtelijke beleid en een inrichtingsschets zijn opgenomen. Het geheel kan worden aangemerkt als een goede ruimtelijke onderbouwing. Voorbereidingsbesluit Om herbouw van bedrijfsgebouwen op de locaties van de te slopen stallen te voorkomen, zullen de agrarische bouwblokken middels wijziging van respectievelijk het bestemmingsplan Buitengebied t.b.v. het perceel Stuivezandsestraat 12 te Wagenberg en bestemmingsplan De Ligne t.b.v. het perceel Kievitstraat 25 te Made, dienen te worden verkleind. Middels de door betrokken partijen getekende verklaring wordt reeds ingestemd met een verkleining van de agrarische bouwblokken. De wijzigingsprocedure zal echter pas worden opgestart indien Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar hebben afgegeven voor het oprichten van de woning aan de Kerkdijk. Om in de tussentijd herbouw op de slooplocaties te voorkomen, wordt voorgesteld om voor betreffende percelen een voorbereidingsbesluit te nemen. Voorstel Voorgesteld wordt in te stemmen met het opstarten van een vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel 19a, vierde lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Om de voortgang van het proces te bespoedigen verzoeken wij u de afhandeling van de verdere procedure aan ons college te delegeren. Voorts stellen wij u voor een voorbereidingsbesluit te nemen voor de percelen Kievitstraat 25 te Made en Stuivezandsestraat 12 te Wagenberg. Burgemeester en wethouders van Drimmelen, mr. C.M.G.H. Wortel secretaris J. Elzinga burgemeester - 6 -
Bijlagen: Ter inzage: Ambtelijke coördinatie: afdeling: behandeld door: portefeuillehouder: Concept-raadsbesluit Ruimtelijke onderbouwing Verklaring omtrent zekerstellen ruimte-voor-ruimte-regeling Tekeningen voorbereidingsbesluit C. Segeren Grondgebied C. Segeren F. Stoffels - 7 -
CONCEPT De raad der gemeente Drimmelen; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 14 mei 2002; gelet op artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 19a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; BESLUIT: S In te stemmen met het opstarten van een vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ten behoeve van het oprichten van een woning op het perceel gelegen tussen Kerkdijk 2 en 6 te Made; S de afhandeling van de verdere procedure te delegeren aan het college van burgemeester en wethouders; S te bepalen dat een wijziging wordt voorbereid van respectievelijk; S bestemmingsplan De Ligne m.b.t. het perceel Kievitstraat 25 te Made; S bestemmingsplan Buitengebied m.b.t. het perceel Stuivezandsestraat 12 te Wagenberg; S te bepalen, dat het voorbereidingsbesluit in werking treedt op 8 februari 2002. Made, 20 juni 2002 De raad voornoemd, mr. C.M.G.H. Wortel secretaris J. Elzinga voorzitter - 8 -