Uw raad ontving over dit bestemmingsplan eerder een raadsinformatiebrief onder nummer

Transcriptie

1 Besluitvormende nota Raad/ Datum voorstel: 7 oktober 2014 Agendapunt: Vergadering: 28 oktober 2014 Portefeuillehouder: Dhr. B.H.M. Brands Behandelend ambtenaar: Onderwerp: Mevr. K.W. Ammerdorffer Het ongewijzigd vaststellen van het (ontwerp)bestemmingsplan "Buitengebied Maasdonk, herziening Kaathoven 24 Vinkel" Nummer begrotingswijziging: Voorstel: 1. Het (ontwerp)bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk, herziening Kaathoven 24 Vinkel (BRK)( )) ongewijzigd vaststellen; 2. Geen exploitatieplan vaststellen. Inleiding Het bestemmingsplan Buitengebeid Maasdonk, herziening Kaathoven 24 Vinkel voorziet in de herontwikkeling van het perceel aan Kaathoven 24 te Vinkel. De herontwikkeling betreft het bestemmen van de huidige bedrijfswoning en een cultuurhistorisch waardevolle boerderij tot burgerwoning. De initiatiefnemer is de familie Dollevoet. Uw raad ontving over dit bestemmingsplan eerder een raadsinformatiebrief onder nummer Toelichting Wat willen we bereiken? Het mogelijk maken van een herbestemming van een bedrijfswoning en cultuurhistorisch waardevolle boerderij tot burgerwoning aan Kaathoven 24 te Vinkel op het perceel kadastraal bekend gemeente Nuland, sectie C, nummer 3788 en een deel van de percelen kadastraal bekend gemeente Nuland, sectie C, nummers 3789 en Wat gaan we ervoor doen? Het herzien van het bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk De huidige bestemming agrarisch met waarden landschapswaarden met de functieaanduiding intensieve veehouderij wordt herzien in de bestemming wonen en agrarisch met waarden landschapswaarden. Daarnaast krijgt de cultuurhistorische boerderij de aanduiding cultuurhistorische waarden. De bestemming waarde archeologie hoge verwachting blijft ongewijzigd. Verslag vooroverleg en zienswijzen Het voorontwerp bestemmingsplan plan is in het kader van vooroverleg aangeboden aan de Provincie Noord-Brabant en het waterschap Aa en Maas en heeft voor inspraak ter inzage gelegen. Er zijn geen inspraakreacties binnengekomen en de provincie en het waterschap hebben aangegeven geen opmerkingen te hebben. Vervolgens heeft het ontwerpbestemmingsplan vanaf 11 augustus 2014 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Voor de inhoud van de vooroverlegreacties verwijzen wij u naar het bijgevoegde verslag vooroverleg en zienswijzen. Beeldkwaliteit 1

2 Het plangebied ligt in zone twee van de Welstandsnota. Er is geen beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het gaat bij dit initiatief om bestaande panden, die herbestemd worden. Het spreekt voor zich dat het bij de boerderij gaat om behoud van de cultuurhistorische waarde. Ruimtelijke kwaliteitsslag De ruimtelijke kwaliteitsslag wordt geleverd door: sloop van stallen, wegnemen van verharding, landschappelijke inpassing en herstel en aanleg van cultuurhistorische waarden. De waarborging van de ruimtelijke kwaliteitsslag is geregeld in de anterieure overeenkomst. Tevens is dit geregeld via de regels in het bestemmingsplan. Geluid Voor de nieuwe woonbestemming van de cultuurhistorische boerderij is een aanvraag ingediend voor een ontheffing van hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder. De aanvraag is gehonoreerd en het ontwerpbesluit voor het vaststellen van hogere waarde is gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd en ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De ontheffing hogere waarde kan gelijktijdig met het vaststellen van het bestemmingsplan worden verleend. Wat mag het kosten? Voor dit bestemmingsplan is het kostenverhaal, de kwaliteitsslag en de vergoeding van eventuele planschade verzekert via de anterieure overeenkomst van 2 mei Risico s n.v.t. Voorstel 1. Het (ontwerp)bestemmingsplan Buitengebied Maasdank, herziening Kaathoven 24 Vinkel (BRK)( )) ongewijzigd vaststellen; 2. Geen exploitatieplan vaststellen. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan zal het besluit op de gebruikelijke wijze bekend worden gemaakt. Maasdonk, 7 oktober 2014, burgemeester en wethouders van Maasdonk, secretaris burgemeester mr. G. Heeringa drs. R.H. Augusteijn Bijlage(n) 1. Ontwerp-raadsbesluit 2. Verslag vooroverleg en zienswijzen Ter inzage 2

3 3 1. (ontwerp)bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk, herziening Kaathoven 24 Vinkel, tevens in te zien via de link: 2. Anterieure overeenkomst d.d. 2 mei 2014.

4 4

5 Raad/ Agendapunt: De raad van de gemeente Maasdonk; Overwegende dat: Een bestemmingsplan is opgesteld voor de herbestemming van een bedrijfswoning en cultuurhistorisch waardevolle boerderij tot burgerwoning aan Kaathoven 24 te Vinkel op het perceel kadastraal bekend gemeente Nuland, sectie C, nummer 3788 en een deel van de percelen kadastraal bekend gemeente Nuland, sectie C, nummers 3789 en Vooroverleg in het kader van artikel Bro heeft plaatsgevonden over dit bestemmingsplan; De gegeven vooroverlegreacties niet tot planaanpassing leidden; Het voorontwerpbestemmingsplan vanaf 2 juni 2014 gedurende 6 weken ter inzage heeft gelegen; Er geen inspraakreacties zijn gegeven; Het ontwerpbestemmingsplan vanaf 11 augustus 2014 gedurende 6 weken ter inzage heeft gelegen; Er geen zienswijzen zijn ingediend; Het kostenverhaal geregeld is door het aangaan van een anterieure overeenkomst zodat geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld; gezien het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 7 oktober 2014; gezien het advies van de opiniërende raad 28 oktober 2014; gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening; B E S L U I T: 1. Het bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk, herziening Kaathoven 24 Vinkel (BRK)( )) ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van 28 oktober 2014 De raad voornoemd, griffier, voorzitter, drs. M.J.H.N. Collombon drs. R.H. Augusteijn 5