Collegevoorstel. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen

Transcriptie

1 College Onderwerp: V aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg Collegevoorstel Eerder besloot u om de vrijstellingsprocedure in deze zaak op te starten. Het ontwerpbesluit is gepubliceerd en de stukken hebben zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. De volgende stap in de vrijstellingsprocedure is het aanvragen van de verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten. De raad heeft de bevoegdheid om hierover te beslissen. Nu er geen nieuwe feiten en omstandigheden zijn sinds uw besluit om de vrijstellingsprocedure op te starten, adviseer ik u om de raad voor te stellen om de verklaring van geen bezwaar aan te vragen. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen 1/2

2 College Onderwerp: V aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 16 oktober 2007; gelet op: artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; besloten: om de raad voor te stellen om de verklaring van geen bezwaar aan te vragen bij Gedeputeerde Staten. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 2/2

3 College Onderwerp: V aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg Raadsvoorstel Inleiding: Ingenieursbureau Rosmalen heeft, namens M.A. van Noort, op 28 juni 2007 een verzoek om vrijstelling ingediend op grond van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Het betreft de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg. De uitbreiding bestaat uit het plaatsen van een zadeldak op de huidige aanbouw aan de achterzijde van de woning. De welstandscommissie heeft geoordeeld dat voldaan wordt aan de redelijke eisen van welstand. Feitelijke informatie: Vrijstelling van bestemmingsplan vereist Voor het hele buitengebied van de voormalige gemeente Vlijmen is in 1991 het bestemmingsplan Buitengebied Vlijmen vastgesteld. De bestemming van het betreffende perceel was Woondoeleinden B. Aan deze bestemming heeft gedeputeerde staten destijds goedkeuring onthouden. Voor dit perceel geldt daarom niet het bestemmingsplan Buitengebied Vlijmen, maar het voorheen geldende Uitbreidingsplan in Hoofdzaak 1965 van de gemeente Vlijmen. De bestemming van het perceel is Gemengde Bebouwing. Het bouwen van bouwwerken, en ook het uitbreiden van woningen, is volgens de voorschriften van dit bestemmingsplan niet toegestaan. Voor deze activiteiten is dus een vrijstelling nodig. Omdat het bestemmingsplan ouder is dan twintig jaar, is het verlenen van een vrijstelling alleen mogelijk op basis van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. ZPP Op grond van artikel 19, eerste lid WRO (de zogenaamde zelfstandige projectprocedure, ZPP) kan de gemeenteraad ten behoeve van de verwezenlijking van een project vrijstelling verlenen van het geldende bestemmingsplan, mits: - het project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; - vooraf van Gedeputeerde Staten de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de vrijstelling geen bezwaar hebben. Ruimtelijke onderbouwing Bij de aanvraag om vrijstelling treft u een ruimtelijke onderbouwing en een aparte waterparagraaf aan. Geen zienswijzen Het ontwerpbesluit met de bijbehorende stukken heeft vanaf 9 augustus 2007 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op 8 augustus 2007 is hiervan kennis gegeven in de Heusdense Courant. In de periode van terinzagelegging zijn geen zienswijzen ingediend. Afweging: Het betreft hier een beperkte woninguitbreiding in de vorm van het plaatsen van een zadeldak op de huidige aanbouw aan de achterzijde van de woning. Uit stedenbouwkundig oogpunt is er geen bezwaar tegen de geplande uitbreiding. De welstandscommissie heeft geoordeeld dat het plan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Volgens het streekplan mag de inhoud van een woning in het buitengebied maximaal 600 m3 bedragen. Ook aan 1/2

4 College Onderwerp: V aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg deze voorwaarde voldoet het plan. Inzet van middelen: Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen Het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven de burgemeester, drs. H.P.T.M. Willems BIJLAGEN: Besluit Aanvraag Ruimtelijke onderbouwing Waterparagraaf Situatieschetsen TER INZAGE: De stukken liggen ter inzage in de leeskamer, locatie Vlijmen. 2/2

5 College Onderwerp: V aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg BESLUIT De gemeenteraad van Heusden in zijn openbare vergadering van 18 december 2007; gezien het voorstel van het college van 16 oktober 2007,doc.nr. ; V gelet op artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening b e s l u i t : een verklaring van geen bezwaar aan te vragen bij Gedeputeerde Staten in het kader van de vrijstellingsprocedure ten behoeve van uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg. de griffier, de voorzitter, A.J. Emmen drs. H.P.T.M. Willems 3/3

6

7

8

9

10

11

12

13

14 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING behorend bij de aanvraag van een verklaring van geen bezwaar door het college van Heusden op grond van artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ten behoeve van een vrijstelling voor uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg Project De aanvrager heeft verzocht om vrijstelling van het bestemmingsplan voor uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk 43 in Haarsteeg. De uitbreiding bestaat uit het plaatsen van een zadeldak op de huidige aanbouw aan de achterzijde van de woning. De welstandscommissie heeft geoordeeld dat voldaan wordt aan de redelijke eisen van welstand. De inhoud van de woning bedraagt (inclusief de geplande uitbreiding) minder dan 600 m3. Geldend bestemmingsplan Voor het hele buitengebied van de voormalige gemeente Vlijmen is in 1991 het bestemmingsplan Buitengebied Vlijmen vastgesteld. De bestemming van het betreffende perceel was Woondoeleinden B. Aan deze bestemming is destijds door gedeputeerde staten goedkeuring onthouden. Voor dit perceel geldt daarom niet het bestemmingsplan Buitengebied Vlijmen, maar het voorheen geldende Uitbreidingsplan in Hoofdzaak 1965 van de gemeente Vlijmen. De bestemming van het perceel is Gemengde Bebouwing. Het bouwen van bouwwerken, en ook het uitbreiden van woningen, is volgens de voorschriften van dit bestemmingsplan niet toegestaan. Integraal gebiedsprofiel en projectprofiel De betreffende woning ligt in een lint van burgerwoningen aan de Inlaagdijk. Conform ons actualiseringsprogramma wordt dit gebied betrokken bij het toekomstige bestemmingsplan Buitengebied. De uitbreiding is vanuit ruimtelijk oogpunt van ondergeschikte aard. Volgens het streekplan Brabant in Balans mag de inhoud van een burgerwoning in het buitengebied maximaal 600 m3 bedragen. Na realisatie van de aangevraagde uitbreiding is de inhoud van de woning minder dan 600 m3. Het project wordt qua aard en omvang passend geacht binnen de ruimtelijke uitgangspunten van het toekomstige bestemmingsplan. Andere relevante aspecten Het waterschap heeft geen opmerkingen over het project. Er is geen sprake van aantasting van natuurlijke, landschappelijke, archeologische of cultuurhistorische waarden. Wat betreft milieu, zijn er geen belemmeringen voor het project geconstateerd. De luchtkwaliteit wordt door de uitbreiding niet nadelig beïnvloed. De externe veiligheid is niet in het geding. Er is geen strijd met provinciale of nationale regelgeving. In de periode van terinzagelegging zijn geen zienswijzen ingediend.

15 Watertoets Watertoets Behorende bij de Zelfstandige Project Procedure voor het plaatsen van een kap op de aanbouw achter de woning aan de Inlaagdijk 43 te Haarsteeg. Burgemeester Molenaarhoeven jj Rosmalen tel: mobiel: Internet: @ir-info.nl - kvk.nr ABN bank BTW nr. NL B01

16 Watertoets Waterparagraaf Inhoudsopgave Inleiding 3 Watersysteem 3 Gevolgen voor water 3 Afwegingen 4 Burgemeester Molenaarhoeven jj Rosmalen tel: mobiel: Internet: @ir-info.nl - kvk.nr ABN bank BTW nr. NL B01

17 Watertoets Inleiding In deze waterparagraaf zullen wij aangeven welke afwegingen in het plan ten aanzien van water zijn gemaakt. Het is een toelichting op het doorlopen korte proces en maakt onze besluitvorming ten aanzien van water transparant. Watersysteem Het perceel in kwestie is momenteel in gebruik voor bewoning, een huis met een aanbouw van 1 laag is reeds aanwezig. Het hemelwater wordt afgevoerd op open water (een sloot) die achter de woning loopt. Het overige hemelwater wat op het perceel valt vindt op een natuurlijke manier (infiltratie) zijn weg naar het grondwater. Gevolgen voor water Door het bouwen van een kap op de aanbouw achter de woning op het perceel in kwestie wordt geen extra neerslag verhinderd op een directe manier te infiltreren in de bodem, aangezien de bebouwde oppervlakte van het perceel onveranderd blijft. In plaats van op een plat dak zal neerslag op een schuine kap worden opgevangen en geleid naar dakgoten, die op hun beurt weer aansluiten op hemelwaterafvoeren. Deze hemelwaterafvoeren zijn bestaand en leiden naar oppervlaktewater (sloot die achter op het perceel loopt) Burgemeester Molenaarhoeven jj Rosmalen tel: mobiel: Internet: @ir-info.nl - kvk.nr ABN bank BTW nr. NL B01

18 Watertoets Afwegingen De voorkeurslijst van het Waterschap Aa en Maas, aangaande hydrologisch neutraal bouwen luidt als volgt (zie ook bijlage): hergebruik infiltratie buffering afvoer. Gedeeltelijk zal het water wat op de daken van de geplande woning belandt worden hergebruikt, d.m.v. een zogenaamde regenton, die op een nog nader te bepalen locatie geplaatst zal worden. Het overige water zal via bestaande afvoeren worden geleid naar oppervlaktewater (sloot achter op het perceel) Bij de bouw van de woning zullen geen uitspoelbare of uitlogende materialen worden toegepast. Burgemeester Molenaarhoeven jj Rosmalen tel: mobiel: Internet: @ir-info.nl - kvk.nr ABN bank BTW nr. NL B01

19

20

21