Vrijstaand woonhuis met garage!

Vrijstaand woonhuis met garage! TE KOOP: Strijbeekseweg 15 B 4851 SK Ulvenhout 689.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 689.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1962 Dakbedekking Type dak Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 3.150 m² Gebruiksoppervlakte wonen 193 m² Inhoud 550 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m² Oppervlakte externe bergruimte 43 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Vrij uitzicht Tuin rondom Ja Zuidoost Ja Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2003 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

3 franksweegersmakelaardij.nl Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 6 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De royale, goed onderhouden vrijstaande semibungalow, met een multifunctionele garage en een eenvoudige schuur, ligt op aantrekkelijke locatie, nabij de dorpskern van Ulvenhout. Bouwjaar: ca. 1962. Gemoderniseerd en uitgebouwd in 2003. Woonoppervlak: ca. 193 m2. Fraai perceel: ca. 3150 m2, zonnige, vrije tuin. Ind.: o.a. royale entree met een vide, een sfeervolle L- woonkamer, een dichte aantrekkelijke inbouwwoonkeuken en de slaap/-werkkamer. Via de bijkeuken zijn de moderne badkamer en het separate toilet toegankelijk. 1e verd.: overloop, met 4 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer. Ideaal woonobject voor o.a. gezinnen met kinderen, maar ook geschikt voor kantoor cq. praktijk aan huis of voor senioren. Oordeel na bezichtiging!

5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Royale entree/hal met een fraaie vide (ca. 5.50 m - hoog) met een groot dakvenster en een houten trap cq. kelderkast. Via de entree is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 7.25x7.65 m, heeft een moderne gasgestookte inbouwhaard, een design-radiator, inbouwspotjes, een verrassend hoekraam, enkele grote ramen, een loopdeur naar de diepe achtertuin en een verbindingsdeur naar de inbouwwoonkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De aantrekkelijke woonkeuken, ca. 4.00x5.55 m, heeft een achtergevelraam, een schuifpui, een nette inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad en een verbindingsdeur naar de bijkeuken cq. achterentree. Deze inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een 4 pits gascomfoor met een wokbrander, een rvs oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een magnetron. De werk cq. slaapkamer, ca. 3.35x5.90 m, ligt aan de voorzijde, heeft inbouwspots en leuke raampartijen. Via de bijkeuken zijn de eigentijdse badkamer (2010) en het separate vrijhangend toilet met wastafelmeubel en de achtertuin te bereiken. Deze moderne badkamer, met inbouwspotjes en een designradiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate inloopdouche met gehard glas.

6 franksweegersmakelaardij.nl

15 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop met een vide, grenzen de 2e badkamer en de 4 volwaardige slaapkamers. De lichte 2e badkamer met een dakkapel en een designradiator, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met een thermostatische kraan. De afmetingen van de 4 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 4.00x3.70 m, heeft 4 inbouwkasten met hierin extra bergruimte, slaapkamer 2, ca. 3.20x3.95 m, heeft handige bergruimte in de knieschotten, slaapkamer 3, ca. 2.90x3.20 m en slaapkamer 4, ca. 2.65x5.90 m. Zowel slaapkamer 2, 3 & 4 hebben ieder een dakkapel en alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspotjes. Nokhoogte: ca. 3.05 m.

22 franksweegersmakelaardij.nl Tuin De royale, uitgebouwde vrijstaande semi-bungalow, wordt omgeven door een goed onderhouden tuin. De voor-, zij- en achtertuinen lopen naadloos in elkaar over. In de achtertuin (ZO) staat een eenvoudige, gepotdekselde vrijstaande schuur, ca. 2.95x14.60 m. Aan de zijkant van de woning staat een garage, ca. 4.15x6.55 m, met een "open" bergvliering en een uitstortgootsteen. Voor de garage beschikt de woning over een eigen oprit voor meerdere auto's (5). Doordat de achtertuin een zeer riante diepte en breedte heeft, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten! De verwarmde garage, ca. 4.15x6.55 m, is geïsoleerd, heeft een sectionaal garagedeur en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze garage is eenvoudig te verbouwen tot bijv. een praktijk cq. kantoorruimte aan huis of een extra hobby/kamer. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend aantrekkelijker. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit (5 auto's). Vanuit de voortuin kijkt u uit over een groot plantsoen.

27 franksweegersmakelaardij.nl Locatie De royale, goed onderhouden vrijstaande semibungalow (ca. 193 m2) met een multifunctionele garage en een eenvoudige schuur, ligt op aantrekkelijke locatie, nabij de dorpskern van Ulvenhout. Scholen, winkels, openbaar vervoer, de natuur en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen of senioren. Aan de overzijde van de woning loopt een pad naar de Mark. In de winter is er een vrij uitzicht op de Klokkenberg. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Ulvenhout heeft een fijn woonklimaat met perfecte aansluitingen (onder andere met snelfietspaden) naar Breda. Attentie De ruime vrijstaande semi-bungalow is goed onderhouden, gemoderniseerd en met kwaliteitsmaterialen gebouwd. Het biedt meer leefruimte, ca. 193 m2 (exclusief de garage), dan dat de buitenzijde doet vermoeden en is tevens geschikt voor kantoor-/ praktijkruimte aan huis. Het huidige perceel is kadastraal gesplitst in 2 percelen. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hierover verwijzen wij u door naar de gemeente Breda. Zowel de 2 badkamers, de keuken, de bijkeuken en het toilet hebben vloerverwarming. Op de vrijstaande schuur liggen enkele asbesthoudende golfplaten. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

28 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl