AANVRAAG VERKAVELINGSVERGUNNING: Stad MECHELEN Geerdegemdries 3 e afdeling Sectie E - Nr. 768 T 3 Het verkavelingsvoorstel voorziet in het creëren van 5 bouwloten bestemd voor gesloten bebouwing en 2 bouwloten bestemd voor halfopen bebouwing. VOORGESTELDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1. BESTEMMING 1.1 BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.1 HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen zijn te klein om meergezinswoningen mogelijk te maken. Daarom wordt geopteerd voor eengezinswoningen. Enkel ééngezinswoningen bestemd voor halfopen en gesloten bebouwing worden Hieronder wordt verstaan; de klassieke woning voor één gezin onder haar dakconstructie 1.1.2 NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen'. Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. 1.2 BESTEMMING NIET-BEBOUWD GEDEELTE Binnen de verkaveling wordt bewust geopteerd om voldoende tuindiepte te creëren. Immers, door de zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te definiëren, door de kavels smal te maken en door voldoende diepe tuinen mogelijk te maken, kan elke woning optimaal geënt Private tuinen Pagina 1 / 5
worden op haar tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt. Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. 2. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW 2.1 VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.1 TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het type 'halfopen en gesloten bebouwing. De typologie van bouwen waarvoor gekozen wordt, past in het beeld van de straat en de omliggende buurt. Loten 1 & 7: Halfopen bebouwing Loten 2, 3, 4, 5 & 6: Gesloten bebouwing zoals weergegeven op het 2.1.2 INPLANTING Er is gekozen om op loten 1 t.e.m. 6 de bouwzones twee aan twee te koppelen. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld, gesitueerd op de perceelsgrens, verplicht volledig vol te bouwen: Lot 1: 7m breed en 15m diep. Loten 2, 3, 4: 6,50m breed en 15m diep. Loten 5 & 6: 6,50m breed en 13m diep. Lot 7: 10m breed en 10,75m diep met een insprong aan de voorzijde zoals weergegeven op het Op de eerste verdieping mag gebouwd worden op een breedte van 10m en een diepte van 10,75m. De eerste verdieping mag dus uitsteken t.o.v. het gelijkvloers. 2.1.3 BOUWVOLUME Het hoofdvolume is vastgesteld voor elke kavel (verplicht te bouwen volume) en het hoofdvolume is duidelijk hoger dan de bijgebouwen. Hierdoor ontsaat een samenhangend geheel. GABARIT Kroonlijsthoogte: 6,5m. Nokhoogte: 11m. VLOERPEIL Max. 0.3m boven straatniveau. Pagina 2 / 5
2.1.4 VERSCHIJNINGSVORMEN Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden. Het straatbeeld wordt dankzij de inplanting van de eengezinswoning niet drastisch veranderd. GEVELMATERIALEN Het gebouw wordt opgetrokken in degelijke gevelmaterialen. Geprofileerde metalen bekledingen, zichtbare asfaltproducten en geglazuurde gevelstenen worden niet Alle gevels zijn uit te voeren in baksteen en dienen één architecturaal geheel te vormen. Duurzaam en esthetisch materiaalgebruik is aangewezen. De gevelopbouw en gevelbekleding, de dakstructuur, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Alle gevels alsmede de schoorstenen boven het dak, zullen afgewerkt worden met materialen gebruikt voor de voorgevel en de dakbedekking. Geprefabriceerde metalen schouwelementen zijn DAKVORM Zadeldak, nok evenwijdig met de voorgevel uit te voeren in pannen of (kunst)leien. Oversteek van het dak bedraagt max 0,50 meter. De plaatsing van zonnepanelen is toegestaan. Dakvlakramen zijn toegelaten: max 1/3 van de gevelbreedte en min 1,00m verwijderd van de zijgevels. Dakkapellen: De mogelijkheden om dakkapellen te voorzien, wordt volledig overgelaten aan de vrijheid van de architect, die er op een gepaste wijze gebruik van maakt, opdat het harmonische geheel van het gebouw, zich op een perfecte wijze integreert in de reeds bestaande omgeving en het plaatselijke straatbeeld. Dakterrassen in het dakvolume: De mogelijkheid om dakterrassen in het dakvolume te voorzien, wordt volledig overgelaten aan De oprichting van dakkapellen is steeds toegestaan op het achterste dakvlak. De plaats van oprichting bevindt zich op minimum 1m afstand van de scheidingsmuren en van de vrijstaande zijgevel. De breedte van de dakkapel bedraagt maximum 2/3 van de gevelbreedte, met een maximum van 6m per dakkapel en een onderlinge afstand van ten minste 2m. De hoogte van de dakkapel (bovenkant kroonlijst) bedraagt maximum 2/3 van de dakhoogte van het hoofdgebouw. De insnijding van dakterrassen in het achterste dakvlak is De borstwering mag maximum op 0,4m achter de snijlijn van het gevelvlak worden opgericht en op minimum 1,9m afstand van de scheidsmuren en Pagina 3 / 5
de vrijheid van de architect, die er op een gepaste wijze gebruik van maakt, opdat het harmonische geheel van het gebouw, zich op een perfecte wijze integreert in de reeds bestaande omgeving en het plaatselijke straatbeeld. op min. 1m van de vrijstaande zijgevel. De breedte van het dakterras is beperkt tot 2/3 van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 6m per dakterras en een onderlinge afstand van ten minste 2m. 2.2 VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingsconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m² aansluitend op de woning) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1 RELIEFWIJZIGING Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. 3.2 VERHARDINGEN De verharde oppervlakte wordt beperkt, teneinde nog voldoende groene ruimte te voorzien en de natuurlijke insijpeling van regenwater te bevorderen. De volledige achtertuin dient met groen aangelegd te worden. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen. De tuin wordt ingericht als groene zone en is bestemd voor beplantingen die passen in de tuinaanleg. Maximaal 30 m 2 mag aansluitend aan de woning als terras ingericht worden. De maximale terrasgrootte zoals aangeduid op het verkavelingsplan is 27,97 m 2 (lot 1). Elke eigenaar is verplicht de nodige voorzieningen te treffen dat er geen wateroverlast mogelijk is voor de aanpalende gronden. Pagina 4 / 5
In de voortuinstrook wordt een oprit/staanplaats voorzien voor een wagen. De verharding in de voortuinstrook is beperkt tot 50% van de totale oppervlakte. De zone voor deze staanplaats dient ingericht zoals aangegeven op het 3.3 INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden. Van positie van de tuinbergingen kan niet afgeweken worden omdat ze een belangrijke constante vormt binnen de verkaveling. Binnen de zone van de achtertuin mag een beperkte tuinberging (max.12 m²) opgericht worden, zoals aangeduid op het Gevelmaterialen: in de materialen van het hoofdgebouw. Dakvorm: plat dak; dakrandhoogte 2,5m Inplanting: 1 zijgevel op de perceelsgrens, gekoppeld aan de tuinberging van het aangrenzende perceel; achtergevel op 1m van de perceelsgrens, zoals aangegeven op het 3.4 AFSLUITINGEN Gezien de beperkte oppervlakte van de tuintjes zijn voldoende hoge afsluitingen nodig om voldoende privacy te garanderen. AARD Binnen de strook voor terrassen kan een tuinmuur worden toegestaan op de perceelsgrens, op voorwaarde dat deze een architecturaal geheel vormt met de woning. Achter de zone voor terrassen en de achterste perceelsgrens mag enkel een groene scheiding worden aangebracht (hagen, draadafsluitingen). AFMETINGEN Tuinmuur en draadafsluitingen: maximale hoogte 2 meter Deze bijlage maakt integrerend deel uit van het advies van de gemachtigde ambtenaar. 2800 MECHELEN, Pagina 5 / 5