Plantagebaan 170-172 Wouwse Plantage Vrijstaand woonhuis met bedrijfsloods, werkplaats, tankstation, tuin, erf en overige aanhorigheden op 1.587 m 2 grond.
Situering In het centrum van het pittoreske dorpje Wouwse Plantage ligt deze vrijstaande woning met bedrijfsloods en tankstation op 1.587 m2 eigen grond, op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom. De woning is gelegen nabij diverse bosgebieden, zoals natuurreservaat Hopmeer en de Zoom, welke bijzonder geschikt zijn voor het betreden met paarden, wandelen of andere recreatieve activiteiten. De woning De woning is gebouwd omstreeks 1960 en is in 2012 volledig opgeknapt. De woning heeft een inhoud van circa 401 m³ en een woonoppervlakte van circa 93 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen, volledig vernieuwd in 2012 voorzien van HR++ trippel glas. Het geïsoleerd zadeldak is gedekt met pannen. De woning beschikt over glasvezel 2 Plantagebaan 170-172
De woning Het vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1972 en heeft een inhoud van circa 450 m³. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing. Alle kozijnen zijn voorzien van een rolluik. Het zadeldak met houten spanten en houten gordingen is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2012). 3 Plantagebaan 170-172
De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: de entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, kelder en de houten steektrap met onderkwart biedt toegang tot de eerste verdieping.vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. In de entree/hal is tevens de meterkast gesitueerd (220V). 4 Plantagebaan 170-172
De woonkamer (L-vorm) is afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, stucwerk wandafwerking en laminaat als vloerafwerking. De woonkamer is voorzien van een openhaard. 5 Plantagebaan 170-172
6 Plantagebaan 170-172
De keuken is afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, deels tegels, deels stucwerk als wandafwerking en tegels als vloerafwerking. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, een kunststof aanrechtblad en een enkele spoelbak. 7 Plantagebaan 170-172
8 Plantagebaan 170-172
2D tekening begane grond 9 Plantagebaan 170-172
3D tekening begane grond 10 Plantagebaan 170-172
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, stucwerk wandafwerking en tapijt als vloerafwerking. Alle slaapkamers zijn door de grote raampartijen voorzien van veel daglicht. De overloop beschikt over een vlizo trap en een toegangsdeur naar het plattedak/dakterras. De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet, een ligbad en een douchemogelijkheid. Middels een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. 11 Plantagebaan 170-172
12 Plantagebaan 170-172
2D tekening 1 e verdieping 13 Plantagebaan 170-172
3D tekening 1 e verdieping 14 Plantagebaan 170-172
2D tekening 2 e verdieping 15 Plantagebaan 170-172
3D tekening 2e verdieping 16 Plantagebaan 170-172
De privacy biedende tuin is voorzien van sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplating. Tevens beschikt de tuin over meerdere terrassen en voldoende parkeer-gelegenheid op eigen terrein. De woning biedt een schitterend uitzicht op achter gelegen landerijen. 17 Plantagebaan 170-172
18 Plantagebaan 170-172
De lichte bedrijfsloods (ca. 256 m2) is voorzien van een vloeistof dichte betonvloer, stenen gevels met een overheaddeur, hardhoutenkozijnen en diverse werkplaatsvoorzieningen. De bedrijfsloods beschikt over een werkplaats, een kantoor en een winkelruimte. 19 Plantagebaan 170-172
2D tekening loods 20 Plantagebaan 170-172
3D tekening loods 21 Plantagebaan 170-172
2D tekening 1 e verdieping loods 22 Plantagebaan 170-172
3D tekening 1 e verdieping loods 23 Plantagebaan 170-172
Tankstation Aan de straatzijde, voor de bedrijfsloods is een zelfbedieningstankstation gelegen. Dit tankstation beschikt tevens over LPG. Deze bedrijfslocatie is tevens voorzien van een wasstraat en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 24 Plantagebaan 170-172
25 Plantagebaan 170-172
Aanvullende informatie De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, riolering en kabel; De woning is rustig gelegen in een dorp met veel groen; De woning is geheel voorzien van rolluiken; De locatie biedt een schitterend uitzicht op achtergelegen landerijen; De woning met bedrijfsloods is centraal gelegen aan de hoofdweg van Wouwse Plantage Royale bedrijfsloods aanwezig; Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein; Binnen 5 autominuten is de snelweg A17 bereikbaar. 26 Plantagebaan 170-172
Bestemmingsplan Bestemming Conform het vigerende bestemmingsplan Wouwse Plantage van de gemeente Roosendaal heeft de woning met bijgebouwen de bestemming Enkel bestemming bedrijf met een functiaanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met LPG. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 27 Plantagebaan 170-172
Kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Wouw Sectie: O Nummer: 742 Groot: 0.15.87 ha 28 Plantagebaan 170-172
Vraagprijs: 475.000,- kosten koper Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ MADE Tel. nr.: 0162 570 471 Fax. nr.: 0162 570 472 info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 29 Plantagebaan 170-172