LUTTENBERG, Hellendrnseweg 59 Vrijwillige verkp bij inschrijving Deze brchure is met zrg samengesteld aan de hand van de dr verkper verstrekte gegevens. Vr wat betreft afmetingen, vrzieningen en andere verstrekte infrmatie kunnen aan deze brchure geen rechten wrden ntleend. Graag hren wij van u f naar aanleiding van de brchure f bezichtiging belangstelling heeft vr deze wning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefnnummer van de verkpende vestiging van Hannink Makelaars f per e-mail via inf@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Pstbus 244 8100 AE, Telefn 0572 35 12 91, Fax 0572 35 56 19 WIJHE, Statinsweg 23, 8131 DG, Telefn 0570 52 43 44, Fax 0570 52 42 31 WWW.HANNINK.NL, inf@hannink.nl Wningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastged, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 1
Vrijwillige verkp bij inschrijving Hellendrnseweg 59 te Luttenberg Omschrijving Prachtig vrij gelegen buwkavel met eigen prijlaan, ude bmen p een perceel van 2.200 m² grnd. Op deze lcatie staat thans een in verval geraakte wnberderij welke de kper naar verwachting zal slpen. De afmetingen van het buwblk bedragen circa 40 x 50 meter. Vrzieningen als gas, water, elektrisch en rilering aanwezig. Nadere infrmatie verkp bij inschrijving Geïnteresseerden wrdt de mgelijkheid gebden m het bject te bezichtigen tijdens de kijkdagen p: vrijdag 19 juni 2015 van 10.00 12.00 uur zaterdag 20 juni 2015 van 10.00 12.00 uur maandag 22 juni 2015 van 19.00 20.00 uur. Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 2
Vrwaarden verkp bij inschrijving Uiterlijk dnderdag 02 juli 2015 vóór 16.00 uur dienen de inschrijffrmulieren met legitimatiebewijs in een geslten envelppe.v.v. inschrijving Hellendrnseweg 59 te Luttenberg te zijn ingeleverd bij: Prcee Ors Van der Werf Ntarissen, Munstersestraat 8, 8102 CB te Raalte Op dnderdag 02 juli 2015 m 16.00 uur zal de pening van de envelppen plaatsvinden ten kantre van Prcee Ors Van der Werf Ntarissen, Munstersestraat 8 te Raalte. Uitgebreide dcumentatie en het inschrijvingsfrmulier kunt u bij Hannink Makelaars aanvragen en zijn te dwnladen via www.hannink.nl en raalte@uwntariaatinsalland.nl Uiterlijk p 23 juli 2015 zal gunning kenbaar wrden gemaakt Levering en betaling De levering zal ksten kper geschieden p basis van een NVM kpvereenkmst die dr de verkper met de kper zal wrden geslten. Een cncept van de NVM kpvereenkmst is bijgevegd in deze brchure. De levering zal plaatsvinden uiterlijk 2 maanden na gunning (tenzij anders vereengekmen) plaatsvinden, bij akte van levering, te verlijden ten verstaan van een dr kper nader te bepalen ntaris. Legitimatie Bieders dienen zich te legitimeren. Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 3
Vrwaarden verkp bij inschrijving 1 De verkpende makelaar stelt gegadigden die zich vr deelname aan de inschrijving melden een infrmatiepakket ter beschikking. Dit infrmatiepakket bevat minimaal: het inschrijffrmulier; de gegevens die de verkper in het kader van diens infrmatieplicht behrt mede te delen; de telichting vr de cnsument; een exemplaar van deze vrwaarden. 2 Een aanbd kmt tt stand dr ntvangst van het ingevulde en ndertekende inschrijffrmulier p het adres van Prcee Ors Van der Werf Ntarissen, Munstersestraat 8, 8102 CB te Raalte, vr sluitingsdatum en sluitingstijd. Bedragen wrden uitgedrukt in eur s, als absluut getal vermeld en niet gerelateerd aan een ander aanbd. Een aanbd dat strijdig is met dit artikel is ngeldig. 3 Wanneer znder bemiddeling van een aankpende makelaar.g. wrdt gebden, dient de bieder een kpie van zijn/haar geldig legitimatiebewijs bij te vegen. 4 Een aanbd kan niet eenzijdig dr een bieder wrden ingetrkken en blijft geldig tt de verkper gunt f vaststaat dat niet aan een van de bieders wrdt gegund. 5 Direct na aflp van de inschrijvingstermijn wrden de inschrijffrmulieren gepend p het kantr van Prcee Ors Van der Werf Ntarissen, Munstersestraat 8, 8102 CB te Raalte. Iedere bieder (f een dr de bieder aangewezen vertegenwrdiger), evenals diens aankpende makelaar.g., heeft het recht m bij de pening aanwezig te zijn. Nadat de inschrijffrmulieren zijn gepend stelt de makelaar alleen de verkper en de aanwezigen in kennis van de hgte en vrwaarden van de hgste inschrijver. 6 Uiterlijk 23 juli 2015 na het sluitingstijdstip dient de verkpende makelaar bekend te maken f, en z ja aan wie, wrdt gegund. 7 Indien meerdere persnen gezamenlijk inschrijven, zijn zij hfdelijk aansprakelijk vr de naleving van hun verplichtingen jegens de verkper. 8 Een via deze inschrijvingsprcedure tt stand gekmen kpvereenkmst wrdt vastgelegd in een kpakte, cnfrm het mdel zals vastgesteld dr de Nederlandse Vereniging van Makelaars in nrerende gederen NVM, de Cnsumentenbnd en de vereniging eigen huis. Deze zal binnen 5 werkdagen na gunnen ndertekend wrden dr beide partijen anders vervallen alle rechten van kper. 9 De verkpende makelaar nthudt zich van medewerking aan transacties en handelingen van de verkper die strijdig zijn met de inhud en strekking van deze vrwaarden. Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 4
Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 5
Kadastrale aanduiding Gemeente Raalte, sectie R, nummer 75, grt 22 are, een en ander zals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst vr het Kadaster en de Openbare Registers te Zwlle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendmsbewijs van het bject waarin mgelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn mschreven is tegevegd aan deze brchure Nutsvrzieningen Aangeslten p gas, water, elektrisch en rilering. Waarbrgsm Tt zekerheid vr de nakming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie f waarbrgsm van 10% van de kpsm vereist. Opschrtende vrwaarde De vereenkmst kmt tt stand nder de pschrtende vrwaarde dat beide partijen de akte ndertekenen. Telichting kpvereenkmst Indien gewenst kunt u bij Hannink Makelaars de telichting p de kpvereenkmst pvragen. Overige vragen U kunt te allen tijde cntact pnemen met ns kantr f zie internetsite www.hannink.nl f www.nvm.nl. Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 6
Ft s Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 7
Ft s Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 8
Ft s Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 9
Kadastrale kaart Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 10
Kadastrale inzage Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 11
Kadastrale inzage Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 12
Kpvereenkmst Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 13
Kpvereenkmst Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 14
Kpvereenkmst Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 15
Kpvereenkmst Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 16
Kpvereenkmst Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 17
Kpvereenkmst Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 18
Bestemmingsplan Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 19
Bestemmingsplan Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 20
Bestemmingsplan wnen Artikel 31 Wnen 31.1 Bestemmingsmschrijving De vr 'Wnen' aangewezen grnden zijn bestemd vr: het wnen daarnder begrepen kleinschalige berepen- en bedrijven-aan-huis; ter plaatse van de aanduiding 'kas': tevens kassen; ter plaatse van de aanduiding 'pslag': tevens pslag; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - recreatiewning annex bijgebuw': een recreatiewning annex bijgebuw; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing' vrmalige bedrijfsbebuwing; bij deze bestemming behrende vrzieningen zals erven, nutsvrzieningen, parkeervrzieningen, tuinen, water en paardenbakken; met daaraan ndergeschikt: bed & breakfast; evenementen; nevenfuncties ter plaatse van de adressen zals pgenmen in Bijlage 4; de in tabel 31.1 vermelde nevenfuncties; met dien verstande dat: ter plaatse van de aanduiding 'wnen uitgeslten' een wning niet is tegestaan. Tabel 31.1 Nevenfuncties die bij recht zijn tegestaan nevenfunctie maximaal aantal m² grnden in gebruik vr nevenfunctie bestaande bebuwing in gebruik vr nevenfunctie verkp-aan-huis van streekeigen agrarische prducten - 100 inpandige pslag en stalling - 500 ambachtelijke be- en verwerking van agrarische prducten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, - 200 klmpenmakerij) kan-, bt- f fietsenverhuur - 100 - = Niet van tepassing. Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 21
31.2 Buwregels Vr het buwen gelden de vlgende regels: gebuwen en buwwerken, geen gebuwen zijnde, met uitzndering van erf- f terreinafscheidingen, mgen uitsluitend binnen het buwvlak en ten dienste van de bestemming wrden gebuwd; bijgebuwen mgen uitsluitend achter de vrgevel gebuwd wrden; de afstand tussen de wning en het bijgebuw bedraagt ten hgste 20 m; ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebuwd' dienen de wningen aaneengebuwd te zijn; verder geldt het vlgende: max. aantal per buwvlak max. inhud max. max. ppervlak gthgte max. buwhgte dakhelling één, tenzij middels een maatvering-f wningen functieaanduiding anders is aangegeven bijgebuwen en verkappingen: - - - waarvan aangebuwd gebuwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van - wnen - vrmalig bedrijfsbebuwing' gebuwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van - wnen - recreatiewning annex bijgebuw' lichtmasten ten beheve van paardenbakken erf- f terreinafscheidingen: - vr de vrgevel - verige plaatsen verige buwwerken, geen gebuwen zijnde 750 m³*** - 4,5 m 10 m 100 m²** 50 m² 3 m 3 m 6 m 6 m 20º/55º* 20º/55º* 20º/55º* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* bestaand* - - - - 6 m - - - - - 1 m 2 m - - - - 3 m - - Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 22
* = Niet van tepassing vr platte, ndergeschikte buwdelen. ** = Tenzij anders middels een maatveringaanduiding 'maximum ppervlakte bijgebuwen' is aangegeven. *** = Tenzij anders middels een maatveringaanduiding 'maximum vlume' is aangegeven. - = Niet van tepassing. met dien verstande dat: vr de reeds bestaande bijgebuwen bven de 100 m² het vlgende geldt: het uitbreiden van bestaande bebuwing is in geen geval tegestaan; nieuwbuw is in geen geval tegestaan; het gebruik van kassen, anders dan hbbykassen, is in geen geval tegestaan; van het bepaalde nder 2 kan eenmalig wrden afgeweken indien bebuwing bven de 100 m², niet zijnde de wning, wrdt gesaneerd, met dien verstande dat het ppervlak van de nieuw p te richten bebuwing ten hgste 50% mag bedragen van de ppervlakte van de bebuwing die wrdt afgebrken met een maximum van 250 m²; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing' het vlgende geldt: het uitbreiden van bestaande bebuwing, niet zijnde de vrmalige bedrijfswning is in geen geval tegestaan; 2. nieuwbuw is in geen geval tegestaan; nieuwbuw van gebuwen, uitgeznderd de vrmalige bedrijfswning, is in geen geval tegestaan; nieuwbuw van de vrmalige bedrijfswning is uitsluitend tegestaan mits de nieuwbuw plaatsvindt p f binnen de bestaande funderingen. het gebruik van kassen is in geen geval tegestaan. 31.3 Afwijken van de buwregels 31.3.1 Ten beheve van het maximum ppervlak aan bijgebuwen Het bevegd gezag kan bij een mgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 31.2 teneinde het maximum ppervlak aan bijgebuwen te vergrten tt 250 m² met inachtneming van het vlgende: van de bevegdheid tt afwijken wrdt uitsluitend gebruikgemaakt indien de buw van extra bijgebuwen ndzakelijk is vr het uitefenen van hbbymatige agrarische f natuurgerichte activiteiten; van de bevegdheid tt afwijken wrdt uitsluitend gebruikgemaakt indien de buw van extra bijgebuwen ndzakelijk is vr werkzaamheden die bijdragen aan het behud en de ntwikkeling van het karakteristieke landschap; er dient ten minste 1 ha grnd, gelegen buiten het buwvlak, in beheer te zijn; Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 23
er dient vrzien te wrden in een adequate landschappelijke inpassing. 31.3.2 Ten beheve van nieuwbuw bij vrmalig agrarische bedrijven Het bevegd gezag kan bij een mgevingsvergunning eenmalig afwijken van het bepaalde in lid 31.2 nder g teneinde nieuwbuw te te staan met inachtneming van het vlgende: er dient slp van legaal pgerichte landschapsntsierende gebuwen plaats te vinden, hierbij geldt het vlgende: indien er sprake is van slp tt 250 m² mag het geslpte ppervlak teruggebuwd wrden; indien er sprake is van slp van meer dan 250 m² mag te allen tijde 250 m² teruggebuwd wrden; van het geslpte ppervlak bven 250 m² mag ten hgste 1/3 wrden teruggebuwd met dien verstande dat het maximum ppervlak dat wrdt teruggebuwd nit meer bedraagt dan 850 m². dr middel van een inrichtingsplan dient aangetnd te wrden dat sprake is van een gede landschappelijke inpassing en een tename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied cnfrm de richtlijnen uit het Landschapsntwikkelingsplan. 31.4 Specifieke gebruiksregel Met betrekking tt het gebruik van grnden en buwwerken gelden de vlgende regels: bij een cmbinatie van nevenfuncties mag het bebuwingsppervlak ten beheve van de activiteiten niet meer bedragen dan 50% van de ttale ppervlakte aan gebuwen met een maximum van 850 m² en mag er niet meer dan 5.000 m² aan nbebuwde grnden in gebruik wrden genmen; bed & breakfast is uitsluitend tegestaan in de wning; het aantal slaapplaatsen ten beheve van bed & breakfast bedraagt ten hgste 10; nevenfuncties zijn uitsluitend tegestaan binnen bestaande bebuwing; het aantal evenementen bedraagt ten hgste 2 per jaar; de vlerppervlakte ten beheve van kleinschalige berepen- en bedrijven-aan-huis bedraagt ten hgste 35% van de maximaal tegestane bebuwing met een maximum van 100 m²; in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen hreca en detailhandel tegestaan. 31.5 Afwijken van de gebruiksregels Ten beheve van nevenfuncties Het bevegd gezag kan bij een mgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 31.1 ten beheve van het testaan van een f meer nevenfuncties, anders dan bij recht tegestane nevenfuncties, met inachtneming van het vlgende: nevenfuncties zijn uitsluitend tegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing'; Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 24
in afwijking van het bepaalde nder a zijn de nevenfuncties kleinschalig kamperen en plattelandskamers k tegestaan p grnden znder de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing'; de nevenfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebuwing; in afwijking van het bepaalde nder c geldt dat (het gedeelte van) nevenfuncties waarvr geen bebuwing ndig is, tevens zijn tegestaan p grnden buiten het buwvlak, mits grenzend aan het buwvlak; in afwijking van het bepaalde nder a geldt dat (het gedeelte van) nevenfuncties waarvr geen bebuwing ndig is, tevens zijn tegestaan p grnden buiten het buwvlak, mits grenzend aan het buwvlak; nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; de bestaande bedrijfsvering en ntwikkelingsmgelijkheden van mliggende (agrarische) bedrijven mgen niet nevenredig wrden beperkt; buitenpslag ten beheve van de nevenfunctie is niet tegestaan; de publieks- en/f verkeersaantrekkende werking van nevenfuncties dient niet nevenredig grt te zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn p de nieuwe activiteit; parkeren dient binnen het buwvlak plaats te vinden; detailhandel is uitsluitend tegestaan als ndergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit; hreca is uitsluitend tegestaan als ndergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit; het bebuwingsppervlak ten beheve van de activiteiten mag niet meer bedragen dan 50% van de ttale ppervlakte aan gebuwen met een maximum van 250 m²; bij een cmbinatie van nevenfuncties mag het bebuwingsppervlak ten beheve van de activiteiten niet meer bedragen dan 50% van de ttale ppervlakte aan gebuwen met een maximum van 850 m² en mag er niet meer dan 5.000 m² aan nbebuwde grnden in gebruik wrden genmen; ten beheve van de nevenfunctie niet-agrarische bedrijven geldt tevens het vlgende: bedrijven uit categrie 3 f hger van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn niet tegestaan tenzij uit nderzek is gebleken dat de functie, eventueel na het nemen van maatregelen, qua invled en milieubelasting gelijk te stellen is aan bedrijfsfuncties uit categrie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; activiteiten uit klm 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapprtage 1994 zijn niet tegestaan in de gevallen zals genemd in klm 2 van de desbetreffende bijlage; ten beheve van de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het vlgende: de nevenfunctie is alleen tegestaan in de peride van 15 maart tt en met 31 ktber; het aantal standplaatsen bedraagt ten hgste 25; Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 25
uitsluitend mbiele kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, zijn tegestaan; de afstand tt het buwvlak van derden bedraagt ten minste 50 m; de afstand tt andere verblijfsrecreatieve terreinen bedraagt ten minste 500 m; er dient vrzien te wrden in een adequate landschappelijke inpassing; ten beheve van sanitaire vrzieningen mag maximaal 50 m² wrden bijgebuwd; ten beheve van de nevenfunctie plattelandskamers geldt tevens het vlgende: het aantal plattelandskamers p grnden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing' bedraagt ten hgste 5, met dien verstande dat de ppervlakte per kamer ten hgste 50 m² bedraagt; het aantal plattelandskamers p verige grnden bedraagt ten hgste 1, met dien verstande dat de ppervlakte ten hgste 50% bedraagt van het ppervlak van het bijgebuw met een maximum van 50 m²; de afstand tussen de plattelandskamers en het hfdgebuw bedraagt ten hgste 25 m; ten beheve van gevelige functies waar langdurig kinderen verblijven geldt het vlgende: deze functies zijn niet tegestaan p grnden gelegen binnen 50 m ten pzichte van de bestemming Leiding - Hgspanningsverbinding; het bepaalde nder 1 is niet van tepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld vldet aan de nrmen. 31.6 Wijzigingsbevegdheden 31.6.1 Ten beheve van wijziging naar een agrarisch bedrijf Burgemeester en wethuders zijn bevegd de bestemming Wnen te wijzigen in de bestemming Agrarisch, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden f Agrarisch met waarden - Natuur en landschapswaarden, met inachtneming van het vlgende: de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien de aanvrager aantnt dat de bedrijfsvering dit ndzakelijk maakt; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien er elders in de prvincie Overijssel een agrarisch buwvlak wrdt mgezet naar Wnen met de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing' f een vergelijkbare bestemming f er elders in de prvincie Overijssel een agrarisch buwvlak wrdt pgeheven; deze wijzigingsbevegdheid is niet van tepassing p grnden waar een Rd vr Rdntwikkeling heeft plaatsgevnden; per buwvlak wrdt vrzien in maximaal één bedrijfswning; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast ten beheve van een vlwaardig grndbnden veehuderijbedrijf, akker- en vllegrndstuinbuwbedrijf, fruit- en sierteeltbedrijf, bmkwekerij f intensieve veehuderij; Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 26
in aanvulling p het gestelde nder e geldt dat een nieuw agrarisch buwvlak vr een fruit- en sierteeltbedrijf f bmkwekerij niet is tegestaan p grnden met de bestemming Waarde - Landschap - 2 en/f aanduiding 'milieuzne - grndwaterbeschermingsgebied' en/f de bestemming Waterstaat - Waterstaatkundige functie; in aanvulling p het gestelde nder e geldt dat deze wijzigingsbevegdheid niet van tepassing is p grnden met de bestemming Waarde - Landschap - 1; in aanvulling p het gestelde nder e geldt dat een nieuw agrarisch buwvlak uitsluitend is tegestaan indien is aangetnd dat gebruik van een bestaand buwvlak niet mgelijk is; in aanvulling p het gestelde nder e geldt dat een nieuw agrarisch buwvlak vr een intensieve veehuderij uitsluitend is tegestaan indien is aangetnd dat gebruik van een bestaand buwvlak vr mschakeling naar een intensieve veehuderij niet mgelijk is; in aanvulling p het gestelde nder e geldt dat een nieuw agrarisch buwvlak vr een intensieve veehuderij uitsluitend is tegestaan p grnden met de aanduiding 'vestigingsgebied' f de aanduiding 'geen recnstructiezne'; de ppervlakte van het nieuwe buwvlak bedraagt ten hgste 2 ha; het aantal nieuwe intensieve veehuderijen ter plaatse van de aanduiding 'recnstructiewetzne - landbuwntwikkelingsgebied' bedraagt ten hgste 2, met dien verstande dat vestiging uitsluitend is tegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vestigingsgebied'; ten aanzien van het gestelde nder k wrdt 25 september 2008 als peildatum gehanteerd; ten aanzien van het gestelde nder j wrdt 25 september 2008 als peildatum gehanteerd; in aanvulling p sub k geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geen recnstructiezne' geen maximum geldt; in aanvulling p sub j geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geen recnstructiezne' geen maximum geldt; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien de bestemmingswijziging niet leidt tt een belemmering van de bestaande bedrijfsvering en ntwikkelingsmgelijkheden van mliggende (agrarische) bedrijven; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien de bestemmingswijziging niet leidt tt een belemmering vr de nieuwvestiging van een intensief veehuderijbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'vestigingsgebied'; het nieuwe buwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; dr middel van een inrichtingsplan dient aangetnd te wrden dat sprake is van een gede landschappelijke inpassing en een tename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied cnfrm de richtlijnen uit het Landschapsntwikkelingsplan. 31.6.2 Ten beheve van vervlgfuncties Burgemeester en wethuders kunnen de bestemming Wnen zdanig wijzigen dat vervlgfuncties tegestaan zijn, met inachtneming van het vlgende: Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 27
tepassing van deze wijzigingsbevegdheid is uitsluitend tegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing'; er mgen na tepassing van de wijzigingsbevegdheid geen nieuwe gebuwen wrden gebuwd en bestaande gebuwen mgen niet wrden uitgebreid; in afwijking van het bepaalde nder b geldt dat eenmalig nieuwe gebuwen mgen wrden gebuwd indien en vr zver slp van legaal pgerichte landschapsntsierende gebuwen heeft plaatsgevnden; hierbij geldt het vlgende: indien er sprake is van slp tt 250 m² mag het geslpte ppervlak teruggebuwd wrden; indien er sprake is van slp van meer dan 250 m² mag te allen tijde 250 m² teruggebuwd wrden; van het geslpte ppervlak bven 250 m² mag ten hgste 1/3 wrden teruggebuwd met dien verstande dat het maximum ppervlak dat wrdt teruggebuwd nit meer bedraagt dan 850 m²; er dient vrzien te wrden in een adequate landschappelijke inpassing; indien er sprake is van het bepaalde nder c dient dr middel van een inrichtingsplan aangetnd te wrden dat sprake is van een gede landschappelijke inpassing en een tename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied cnfrm de richtlijnen uit het Landschapsntwikkelingsplan; de bestemming wrdt gewijzigd in een p de vervlgfunctie tegesneden bestemming; na de bestemmingswijziging dient de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing' gewijzigd te wrden in een p de nieuwe bestemming tegesneden aanduiding die aangeeft dat het vrmalige bedrijfsbebuwing betreft; er mag geen sprake zijn van buitenpslag f andere bedrijfsactiviteiten die buiten de gebuwen plaatsvinden; de publieks- en/f verkeersaantrekkende werking van vervlgfuncties dient niet nevenredig grt te zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn p de nieuwe activiteit; parkeren dient landschappelijk te wrden ingepast en binnen het buwvlak plaats te vinden; de agrarische uitstraling van de bedrijfsgebuwen en het erf dient behuden te wrden en waar mgelijk te wrden versterkt; detailhandel is uitsluitend tegestaan als ndergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hfdbestemming; hreca is uitsluitend tegestaan als ndergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hfdbestemming; de vervlgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; de bestaande bedrijfsvering en ntwikkelingsmgelijkheden van mliggende (agrarische) bedrijven mgen niet nevenredig wrden beperkt; Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 28
de her- en nieuwvestiging van intensieve veehuderijen in landbuwntwikkelingsgebieden mag niet wrden beperkt; het aantal wningen mag niet tenemen; p grnden gelegen binnen 50 m ten pzichte van de bestemming Leiding - Hgspanningsverbinding is wijziging naar gevelige functies niet tegestaan; het bepaalde nder r is niet van tepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld vldet aan de nrmen; ten beheve van de vervlgfunctie niet-agrarische bedrijven geldt tevens het vlgende: bedrijven uit categrie 3 f hger van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn niet tegestaan tenzij uit nderzek is gebleken dat de functie, eventueel na het nemen van maatregelen, qua invled en milieubelasting gelijk te stellen is aan bedrijfsfuncties uit categrie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; activiteiten uit klm 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapprtage 1994 zijn niet tegestaan in de gevallen zals genemd in klm 2 van de desbetreffende bijlage. 31.6.3 Ten beheve van Rd vr Rd Burgemeester en wethuders zijn bevegd het plan te wijzigen ten beheve van de buw van een cmpensatiewning binnen buwvlakken met de bestemming Wnen met inachtneming van het vlgende: de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast p grnden met de aanduiding 'specifieke vrm van wnen - vrmalige bedrijfsbebuwing'; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien de bestemmingswijziging niet leidt tt een belemmering van de bestaande bedrijfsvering en ntwikkelingsmgelijkheden van mliggende (agrarische) bedrijven; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien de bestemmingswijziging niet leidt tt een belemmering vr de nieuwvestiging van een intensief veehuderijbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'vestigingsgebied'; de wijzigingsbevegdheid wrdt uitsluitend tegepast indien ten minste 850 m² landschapsntsierende bedrijfsbebuwing wrdt geslpt met dien verstande dat het minimaal aanwezige en te slpen ppervlak per buwvlak ten minste 150 m² bedraagt; het aantal cmpensatiewningen bedraagt ten hgste 1; de cmpensatiewning mag niet wrden gerealiseerd p grnden gelegen binnen 50 m ten pzichte van de bestemming Leiding - Hgspanningsverbinding; het bepaalde nder f is niet van tepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld vldet aan de nrmen; alle p het buwvlak aanwezige bebuwing, uitgeznderd de vrmalige bedrijfswning, 100 m² aan bijgebuwen en karakteristieke bebuwing, dient te wrden geslpt; Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 29
in afwijking p het bepaalde nder h geldt dat 250 m² aan bijgebuwen behuden mag blijven indien: de bijgebuwen ndzakelijk zijn vr het uitefenen van hbbymatige agrarische f natuurgerichte activiteiten; de bijgebuwen ndzakelijk zijn vr werkzaamheden die bijdragen aan het behud en de ntwikkeling van het karakteristieke landschap; er ten minste 1 ha grnd in beheer is; de bijgebuwen dienen landschappelijk inpasbaar zijn; de nieuw te realiseren cmpensatiewning dient te wrden vrzien van een zelfstandig buwvlak met de bestemming Wnen; indien het zelfstandige buwvlak zals genemd nder j vanwege milieuhygiënisch f landschappelijke redenen niet binnen de bestemming Wnen gerealiseerd kan wrden, is het testaan van een nieuw buwvlak elders in het plangebied tegestaan; het bepaalde nder h, i en j is van tepassing p alle buwvlakken waar bebuwing wrdt geslpt. de inhudsmaat van de cmpensatiewning bedraagt ten hgste 750 m³; de ppervlakte van de cmpensatiebijgebuwen bedraagt ten hgste 100 m²; de geluidsbelasting aan de gevel ten gevlge van weg- en railverkeer mag de vrkeursgrenswaarde dan wel de uiterste grenswaarde, zals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet verschrijden; de ntwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; de ntwikkelingsmgelijkheden van agrarische bedrijven in de mgeving van de cmpensatiewning mgen niet nevenredig wrden belemmerd; cmpensatie ter plaatse is niet tegestaan wanneer er een nevenredige aantasting plaatsvindt van landschaps- en natuurwaarden die in het gebied f p het perceel aanwezig zijn; dr middel van een inrichtingsplan dient aangetnd te wrden dat sprake is van een gede landschappelijke inpassing en een tename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied cnfrm de richtlijnen uit het Landschapsntwikkelingsplan; tevens dient hierin aangetnd te wrden dat de ligging en uitstraling van de cmpensatiewning past binnen de bestaande bebuwingsstructuur. Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 30
Infrmatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangeslten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is vr u de garantie dat ns advies deskundig, betruwbaar en nafhankelijk is. Het kantr is in 1932 pgericht dr de heer A.B. Hannink. Inmiddels is Hannink uitgegreid tt een tnaangevend kantr met drie vestigingen in Raalte en Wijhe en 12 medewerkers. Hannink heeft haar dienstenpakket ndergebracht in vijf specialismen. De wningmakelaardij. De wningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankp van bestaande wningen waarbij wij kiezen vr kwaliteit, penheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij nderscheiden ns dr: persnlijke dienstverlening, uitgebreide vrlichting, planmatige aanpak en de buwtechnische keuring. Dankzij dit uitgebreide pakket vrzieningen kmt zwel de kper als de verkper niet snel vr naangename verrassingen te staan. Naast ver en aankpbemiddeling beschikken wij ver de deskundigheid ten beheve van taxaties. Makelaar bedrijfsnrerend ged Hannink Makelaars kent niet alleen de reginale markt van bedrijfsnrerend ged (BOG), maar k de spelers p deze markt. Daardr weten wij reeds in een vreg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantrpanden, p krte f langere termijn, beschikbaar kmen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en kp/verkp verzrgen wij taxaties p het gebied van kantren, winkels, prductieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch nrerend ged Hannink Makelaars is één van de weinige kantren in de regi die zich bezighudt met agrarisch nrerend ged (AOG) c.q. nrerend ged in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- f verkp van een berderij, land- en prductierechten, kavelruil f pacht is bij ns in vertruwde handen. Tevens verzrgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsverdracht, successie en de prichting van een maatschap. Makelaar nieuwbuw Als nieuwbuwmakelaar hebben wij ruime ervaring met prjecten in en m de drpskernen. Wij bemiddelen bij verkp van nieuwbuw in zwel wningen als appartementengebuwen. Dr diverse prjectntwikkelaars en aannemers wrden wij ingeschakeld m de verkp te begeleiden. Financiële diensten Hannink, van Bladeren & List is een financieel adviesbureau vr particulieren en bedrijven. Wij adviseren en bemiddelen nder andere in hyptheken en verzekeringen, in de breedste zin. Hannink, van Bladeren & List is aangeslten bij de NVA, zelfstandig en nafhankelijk van banken en verzekeraars, telefnnummer 0572-363836, www.hvbl.nl Vrijblijvende infrmatie Hellendrnseweg 59, Luttenberg Pagina 31