NIEUWE MAAT 1-D LICHTENVOORDE

Transcriptie

1 OK Makelaar & Hyptheken V..f. Nieuwmarkt LJ Lichtenvrde Tel VERKOOP BROCHURE NIEUWE MAAT 1-D LICHTENVOORDE

2 Wij bieden aan een ruim APPARTEMENT (maisnnette) in het gezellige centrum van Lichtenvrde met alle vrzieningen zals diverse winkels en hrecagelegenheden p lpafstand. Het appartement is gelegen p de 1e verdieping en 2e verdieping, in een cmplex waarin zich vier appartementen bevinden. Twee p de begane grnd en twee p de bvenliggende verdiepingen. In het suterrain bevindt zich de berging. INDELING BEGANE GROND: Centrale hal met tegang tt appartementen begane grnd en trap naar eerste verdieping. Tevens is hier de trap naar het suterrain. EERSTE VERDIEPING: Via de hal met tilet en trappgang km je in de grte lichte wnkamer met penslaande deuren naar een ruim inpandig balkn. Het balkn biedt en beschutte plek m p warme dagen lekker buiten te zitten, en is vrzien van hrren en rlluik. In een aparte hek maar tch aansluitend aan de kamer bevindt zich de pen keuken in lichte kleurstelling vrzien van diverse inbuwapparatuur. De keuken heeft een grte raampartij waardr er in de gehele wning veel lichtinval is. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap kmt je p de tweede verdieping met een ruime slaapkamer vrzien van een kastenwand. Ok is er veel extra bergruimte gecreëerd achter de knieschtten. Naast de slaapkamer is de badkamer met ruime duche, tilet en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN: Het gebruiksppervlak wnen bedraagt 68m2 en de externe bergruimte 12m2. Rlluik achterkant appartement. Znnescherm vrkant appartement. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de berging. Veel bergruimte in de slaapkamer. Actieve VVE. De maandelijkse bijdrage is 261,- (Dit is inclusief gas, water, elektra, internet en tv) Winkels en hrecagelegenheden p lpafstand. Het appartement is direct te aanvaarden. Krtm zek je een prima wning p een ideale plek, geschikt vr 1 a 2 persnen, maak dan snel een afspraak m dit appartement te bekijken! Vraagprijs: ,00 Ksten Kper

3 FOTO PAGINA Wnkamer Keuken Slaapkamer

4 FOTO PAGINA Badkamer Badkamer

5 FOTO PAGINA Balkn Berging Straatbeeld

6 Buwtekening 1 e Verdieping

7 Buwtekening 2 e Verdieping

8 Buwtekening Berging

9 Kadastrale Kaart

10

11 Algemene infrmatie Mdel kpvereenkmst De mdel kpvereenkmst vr een bestaande eengezinswning is in verleg vastgesteld dr Vereniging Eigen Huis, de Cnsumentenbnd, VastgedPRO, VBO Makelaar en de Nederlandse Vereniging van Makelaars.g. en vastgeddeskundigen NVM. Deze rganisaties gebruiken alle vijf hetzelfde mdelcntract. De mdel kpvereenkmst gaat uit van een srt standaardsituatie. Omdat geen enkele situatie precies gelijk is, kan de kpvereenkmst wrden aangepast aan specifieke mstandigheden. De bij de transactie betrkken partijen en hun makelaars kunnen daarte aanvullende afspraken tussen partijen in de kpvereenkmst pnemen. Uiteraard mgen partijen k afwijken van hetgeen standaard in de kpvereenkmst staat. Als u een wning kpt f verkpt wrden de afspraken vastgelegd in een kpvereenkmst. Indien u een wning kpt f verkpt via een makelaarskantr, zal de betrkken makelaar u hierbij assisteren. Na ndertekening dr alle partijen zal de kpvereenkmst geznden wrden aan de in de kpvereenkmst genemde ntaris. In de meeste gevallen zal de kper een zgenemde bedenktijd hebben. Wettelijke bedenktijd Kpvereenkmsten vr nrerende zaken geslten tussen particulieren wrden altijd schriftelijk aangegaan vrdat de kp rechtskracht krijgt. De kper krijgt nadat hij een dr beide partijen ndertekende kpvereenkmst heeft ntvangen de mgelijkheid de kpvereenkmst binnen 3 dagen na ntvangst, van de getekende kpvereenkmst, te ntbinden. Akte van levering De ntaris maakt aan de hand van de gegevens in de kpvereenkmst een akte van levering p. De akte van levering is de juridische uitwerking van de reeds geslten kpvereenkmst, ndig vr het bewerkstelligen van de daadwerkelijke eigendmsverdracht. Deze akte van levering wrdt eerst aan alle partijen in cncept tegestuurd. De ntaris ndigt u tijdig uit vr het ndertekenen van de akte van levering. Op die dag neemt de ntaris de vrnaamste inhud van de akte van levering dr met de kper en verkper. De akte van levering wrdt getekend dr de kper, de verkper (tenzij dr de kper f de verkper een vlmacht is verleend) en de ntaris. De ntaris zrgt ervr dat de akte van levering wrdt ingeschreven in de penbare registers. Op het mment van inschrijving in de penbare registers wrdt de kper fficieel eigenaar. Dit wrdt verwerkt in het kadaster. Later ntvangt de kper van de ntaris een afschrift van deze akte: het "eigendmsbewijs". De riginele akte blijft in bewaring bij de ntaris.

12 De verdracht Er zijn verschillende srten verdrachten. De belangrijkste zijn de juridische en de feitelijke verdracht. De juridische verdracht (k wel juridische levering, eigendmsverdracht f transprt genemd) vindt plaats bij de ntaris via een ntariële akte van levering en inschrijving daarvan in de penbare registers. De feitelijke verdracht vindt plaats dr het verhandigen van de sleutels en het in bezit nemen van de verkchte nrerende zaak. Het is mgelijk dat er twee data zijn vr de verschillende verdrachten; maar vaak vallen de twee data echter samen (namelijk indien de akte van levering ng dezelfde dag wrdt ingeschreven). Wanneer de feitelijke verdracht vraf gaat aan de juridische verdracht kan er sprake zijn van een ecnmische eigendmsverdracht. In dat geval kan het verstandig zijn m cntact p te nemen met de ntaris in verband met eventuele verschuldigdheid van de verdrachtsbelasting. Ok wrdt de naam van de ntaris f de naam van een ntariskantr ingevuld die de akte van levering verzrgt. De keuze van de ntaris ligt meestal bij de kper, behalve als de verkper vr het sluiten van de kpvereenkmst bekend maakt, dat hij de keuze van de ntaris vrbehudt. Dit gebeurt dikwijls bij nieuwbuw m het gehele prject bij een zelfde ntaris te laten leveren. Bankgarantie Indien er vereenstemming wrdt bereikt ver de verkp van het bject zal in de kpakte een verplichting vr de kper wrden pgenmen tt het stellen van een bankgarantie f waarbrgsm ter grtte van 10% van de kpsm. Het gaat daarbij m een verklaring van de bank waarin wrdt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de kper zijn verplichtingen niet zal nakmen. Met het stellen van een bankgarantie gaat enige tijd gemeid. In verband daarmee wrdt de termijn vaak p vijf à zes weken gesteld. Vr een garantieverklaring berekent de bank een vergeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de kper een waarbrgsm strten. Het is gebruikelijk en verstandig m een eventuele waarbrgsm te strten bij de ntaris. Als de kper als cnsument kpt, mag de waarbrgsm f de bankgarantie p grnd van de wet vaak niet hger zijn dan 10% van de kpsm. De bankgarantie begt de verkper een bepaalde zekerheid te bieden dat de kper aan zijn verplichtingen zal vlden. Eventueel kan de bete p de bankgarantie f de waarbrgsm wrden verhaald. Als de waarbrgsm van enige mvang is f niet al te krt bij de ntaris berust, zal de ntaris drgaans rente aan de kper vergeden. Onderzeksplicht kper In deze bjectdcumentatie is geen uitputtende lijst pgenmen met betrekking tt mgelijke aanwezige gebreken in de wning. De infrmatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkper f uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedeling de kper z ged mgelijk te infrmeren en tegelijk te vlden aan de p de verkper rustende mededelingsplicht. Op grnd van het Burgerlijk Wetbek rust er p de kper van een wning een nderzeksplicht. Dit hudt in dat de kper zelf verantwrdelijk is vr de berdeling f de wning de eigenschappen zal bezitten m te vlden vr het gebruik dat hij van de wning zal maken. Energielabel Bij wningen ligt de verplichting bij de verkper. Frmeel gezien geldt de verplichting alleen bij de fficiële verdracht van de wning. Een energiezuinig huis is gunstig vr uw energierekening en vr het milieu. Vrijblijvende aanbieding Hewel deze bjectinfrmatie met de grtst mgelijke zrg is samengesteld blijft de mgelijkheid bestaan dat er futen en/f nvlledigheden in de mschrijving aanwezig zijn. Nch de verkper nch ns kantr aanvaarden daarvr enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte infrmatie dient gezien te wrden als een uitndiging m in nderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten die zijn vergenmen uit (buw)tekeningen kan de maatvering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan dr de kper(s) geen enkel recht wrden ntleend.

13 OK Makelaar & Hyptheken V..f. Emil Klkman Nieuwmarkt LJ Lichtenvrde Net als het huis dat u heeft bezichtigd, wilt u k dat een hypthecaire geldlening perfect aansluit p uw persnlijke wensen en situatie. Nu, maar k in de tekmst. Helaas is het vinden van de juiste hyptheek tegenwrdig niet z eenvudig. Het aanbd is bijznder grt en het lijkt wel f er dagelijks meer vrmen en varianten bijkmen. Ok p fiscaal gebied zijn er cntinu wijzigingen. Emil Klkman van OK Hyptheken en Financieringen is graag bereid u een helder advies te geven. Als Erkend Hyptheek Adviseur bemiddelt hij vr vrijwel alle banken en verzekeraars in Nederland. Hierdr is hij in staat m de beste hyptheekfferte aan te bieden gebaseerd p uw unieke situatie. Tijdens z n vrijblijvend gesprek zullen de nderstaande zaken in ieder geval aan de rde kmen: (ndzakelijke) verzekeringen wel f geen N.H.G. Keuze vr rentevaste peride De fiscus Overbruggingskrediet Flexibiliteit en vrwaarden van de hyptheek Bijleenregeling (vr de zgenaamde drstarters ) Maak nu een afspraak vr een nafhankelijk en gedegen hyptheekadvies. OK Hyptheken en Financieringen Emil Klkman

14 Laat u geheel vrijblijvend en gratis inschrijven, zdat wij u p de hgte kunnen huden van ns cmplete wningaanbd! Naam: Geslacht: Man Vruw Adres: Pstcde: Plaats: Telefnnummer: Datum inschrijving: Plaats(en): LICHTENVOORDE GROENLO WINTERSWIJK AALTEN BREDEVOORT VARSSEVELD GEHEEL OOST-GELDERLAND ElDERS, Nl.. Type wning: O Appartement O Vrijstaand O Rndwning O Bungalw O Middenwning O Semi-bungalw O Geschakeld O Villa - Landhuis O Hekwning O Wnberderij O Helft van dubbel O Perceel bsgrnd O Senirenwning O Perceel buwgrnd Bijznderheden: O O O O O In buitengebied Slaapkamer beneden Badkamer beneden Met garage Met carprt Vanaf.tt maximaal. ksten kper.