Wie verkoopt uw huis?

Transcriptie

1 Wie verkpt uw huis? Accuntnet Verkp Vertruwens Persn Service

2 Accuntnet V V P Service Wie verkpt uw huis? Als u uw huis wilt verkpen, schakelt u k in Spanje een makelaar in. Echter in Spanje geeft men nrmaal gesprken geen pdracht aan slechts één makelaar, maar aan meerdere makelaars, zdat de kans p verkp aanmerkelijk grter wrdt. De verkper betaald een cmmissie welke varieert tussen de 5% en 10% van de verkpprijs van het verkchte nrerend ged. Omdat u dus met meerdere makelaars werkt en mdat het belang van deze makelaars m begrijpelijke redenen beperkt is tt het z snel mgelijk verkpen van uw huis, geeft dit systeem een aantal nadelen: De makelaar wil kst wat kst verkpen, k als dat niet helemaal in uw belang is, f in het belang van de kper De makelaar wil een z hg mgelijke cmmissie van u ntvangen De makelaar wil k graag bevriend blijven met de kper, mdat deze k cmmercieel interessant vr de makelaar is, bijvrbeeld met betrekking tt af te sluiten verzekeringen en hyptheken. De afhandeling van de verkp (papieren, melding bij instanties, belastingen etc.) is na verkp en na ntvangst van de cmmissie geen pririteit meer, en kan gezien de wens m met de nieuwe eigenaar (kper) gede relaties te verkrijgen sms in het nadeel van de verkper zijn. Zeker als u inmiddels al weer in het buitenland wnt is de verkp via meerdere makelaars en de rganisatie van bezichtigingen een zware taak. Beter is het m dit werk uit te besteden aan een betruwbare rganisatie, die al uw zrgen vr u uit handen neemt. Dit temeer mdat er bij de afhandeling van de verkp meestal tch een betruwbare accuntant, gestr f advcaat ingeschakeld met wrden. Als u uw belangen ged behartigd wilt zien, dan met u dus kiezen vr een tegenpartij die in uw belang werkt. Dus uw eigen verkp vertruwens persn (V V P).

3 He verlpt de verkp van uw huis? Als u Accuntnet inschakelt als V V P (verkp vertruwens persn) zrgen wij vr de vlgende zaken: Wij maken een uitgebreid marketing rapprt ver uw huis, bestaande uit: Uitgebreide ftrapprtage van het huis en mgeving Optinele videfilm, welke k p YuTube geplaatst wrdt Verkp map in Wrd en PDF, met detail infrmatie ver uw huis, welke u en de makelaar kunt gebruiken als verkpdcumentatie. Brief met nze pmerkingen ver de dr u gevraagde prijs, de staat van het huis, de mgeving, de mgelijk te verwachten bezwaren van mgelijke kpers en een aantal adviezen m uw huis ged vr te bereiden p de verkp en z aantrekkelijk mgelijk te maken vr verkp. Wij treden in nderhandeling met de dr u geselecteerde f dr ns aanbevlen makelaars m uw huis z aantrekkelijk en z snel mgelijk vr u te verkpen. Wij nderhandelen namens u ver de cmmissie vrwaarden en belning van de makelaars (zie nder belning). Wij plaatsen uw huis p de website welke uw huis drplaatst p een aantal internatinale huizenwebsites, met in ttaal een maandelijks bezek van meer dan 1 miljen kandidaat kpers, zdat uw kans p een snelle verkp aanzienlijk vergrt wrdt. Wij beheren de sleutels, zdat u deze niet aan meerdere vreemde makelaars heft af te geven, maar slechts p één plaats heeft liggen. Optineel verzrgen wij de bezichtigingen, f zijn wij bij de bezichtigingen aanwezig in uw huis (bij uw afwezigheid). Optineel kunnen wij vr u de nderhandelingen den met de ptentiële kpers, k als deze een andere taal spreken dan het Nederlands. (mgelijke andere talen zijn: Spaans, Engels, Frans, Duits) Wij handelen de verkp af (alleen die zaken die van belang zijn vr u als verkper) en begeleiden u bij het passeren van de verkpakte bij de Spaanse ntaris en de afhandeling van te betalen belastingen. Vr de gede rde: Wij verzrgen in de bvenstaande service niet de aankpbegeleiding vr de kper, zals het cntrleren in de registers, cntrleren p nbetaalde rekeningen, belastingen, vergunningen etc. Wij werken vr u en niet vr de kper. Alleen p uw eigen strikte verzek kunnen wij deze werkzaamheden vr de kper uitveren tegen een aan de kper te berekenen meerprijs.

4 Belning Vr de hier bven genemde diensten berekenen wij een belning welke berekend wrdt aan de hand van een aantal factren, zals de verkpprijs van het nrerend ged, de verkpbaarheid van het nrerend ged en de bereikbaarheid (afstand van ns kantr) van het pand in geval van bezichtigingen. Over het algemeen kmt nze belning neer p een percentage van 1,5% van de verkpprijs van de wning met een minimum van 1.500,- excl. 18% IVA. Bij aanvaarding van de pdracht betaald u 50% van de vereengekmen belning en de rest bij verkp van de wning. Wij zullen trachten m de makelaarcurtage welke de makelaar aan u zal drbelasten, met de betreffende makelaar te delen, waardr u vaak helemaal geen belning aan ns beheft te betalen en uw eventueel reeds aanbetaalde vergeding van ns terug ntvangt. Wij blijven ns net z lang inspannen m uw wning te verkpen, tt verkp heeft plaats gevnden. Hiervr wrden geen extra ksten berekend. Opties: Vide film te plaatsen p YuTube en natuurlijk p de website van de makelaars en eventuele penbare nrerend ged websites. Taxatie van uw huis ter bepaling van de verkpprijs eventueel inclusief een buwkundig rapprt pgesteld dr een buwkundig architect (aparejadr) Verzrgen van bezichtigingen f aanwezig zijn bij bezichtigingen van makelaars. Onderhandelingen ver verkpprijs en vrwaarden namens u veren, k in het Spaans, Engels, Duits f Frans. De ksten van deze pties kunnen wij u p verzek mededelen.

5 Interesse in dit zeer veilige verkp systeem? Neem dan cntact met ns p vr een gratis en vrijblijvend gesprek, f vraag eerst een vragenlijst aan. Na invulling van de vragenlijst weten wij vldende m u een vrijblijvend eerste advies en een gedetailleerde fferte van nze diensten te verstrekken. Na ntvangst van het adviesrapprt beslist u f u met ns in zee wilt gaan en deelt u ns dit mede. Vervlgens maken wij samen met u een actieplan p, en gaan wij vr u aan het werk. Wij maken vervlgens de verkp dcumentatie met ft materiaal en eventueel vide materiaal p, plaatsen deze p en benaderen na verleg met u de betreffende verkpende makelaars f vermelden u rechtstreeks als verkper p de websites. Wij cördineren de bezeken en cntacten met de kpende partijen en verzrgen ptineel de bezichtigingen als u in het buitenland bent, f de stress en belasting van een bezichtiging niet wenst en dus liever aan een ander uit wil besteden. U weet van te vren welke ksten u aan ns betaald, waarbij wij in verleg met u zullen trachten, m van de verkpende makelaar een deel van de makelaarcurtage terug te ntvangen, welke vanzelfsprekend in mindering kmt p nze aan u dr te belasten ksten. Ok kunnen wij met de makelaar een lagere curtage vr u vereen kmen, zdat nze werkzaamheden vr u niet kstenverhgend werken. Vaak werken wij dus geheel gratis vr u, terwijl wij instaan vr uw belangen. Wij streven er naar m uw belangen z ptimaal mgelijk te behartigen.