Alliantie Breda Jaarschijf 2014 Conceptversie 20 november 2013

Transcriptie

1 Alliantie Breda Jaarschijf 2014, conceptversie 20 november Alliantie Breda Jaarschijf 2014 Conceptversie 20 november 2013 Hoofdstuk 1: Verruiming van de woningvoorraad Thema: 1.1 Nieuwbouw en toevoegingen woningen In aanbouw (oplevering eind 2013 / begin 2014): - Heuvel: Project Green Hills aan de Dr. Struijckenstraat; 97 sociale huurwoningen - Ginneken: IJpelaar Woonzorgcentrum; 79 huurwoningen, 30 verplegingsplaatsen (5 groepswoningen voor 6 cliënten) en 20 plaatsen dagverzorging. Daarnaast voorzieningen als winkeltje, kapper, huisarts, pedicure, restaurant, biljartzaal, bibliotheek. Verhuur aan Thebe. In aanbouw: - Bouw en start verkoop 18 woningen NS Terminal - Toevoeging 4 studentenwoningen EasyStreet door herindeling van ruimtes WonenBreburg Voorgenomen start bouw van: - Start bouw 14 koopwoningen en 4 patioseniorenwoningen (fase 2B-2) Geeren Zuid bij een voorverkoop van 70% - Locaties Lunet en Haestate: is in overleg met de eigenaren van de locatie ter verkenning van de mogelijkheden. De inzet in 2014 wordt gericht op het komen tot een besluit over een goed scenario voor beide locaties, realisatie niet in In aanbouw: - Dr.Struyckenplein: 40 huurwoningen (Maatschappelijk blok, oplevering maart 2014), 32 huurwoningen (Torenblok, gereed 2015); NBU realiseert in het Torenblok nog eens 32 koopwoningen. - Nassausingel: 41 studenteneenheden, zelfstandige eenheden. Eind 2014 gereed. Voorgenomen start bouw van: - Erasmusweg: 16 huurwoningen voor een bijzondere doelgroep, jongerenhuisvesting voor cliënten van Jeugdzorg. Bestemmingsplanprocedure wordt doorlopen, ligt bij gemeente. Prognose start 4e kwartaal F2 Heuvel: 24 huurwoningen en 54 koopwoningen. Bestemmingsplanprocedure ligt bij de gemeente. Prognose start 4e kwartaal Driesprong: 62 huurwoningen (of deels koop). Daarnaast start met bebouwen van 6 kavels (CPO) en volgtijdelijk 26 woningen beste voor Molukse bewoners Amter. - Leistraat: 14 huurwoningen voor een bijzondere doelgroep, schizofrene jongeren i.s.m. stichting de Wierde (ouderinitiatief). Start eind Maycrete: 17 huurwoningen, 14 koopwoningen en een AHOED, voorbereiding tender. Startprognose eind Lage Kant: 64 intramurale eenheden (Leystroom) en 16 zorgwoningen, planvorming. - Semenarieweg (Bavel): planontwikkeling bezig, 2e fase. Hoofdstuk 2: Kwaliteit van de bestaande voorraad Thema: 2.1 Onderhoud, renovatie en beheer : Vervanging installaties stadsverwarming in complexen Wisselaar en IJpelaar - Uit het Strategisch voorraadbeleid (gereed eind 2013) volgt een prioriteitstelling van acties en maatregelen om de kwaliteit van de bestaande voorraad te verhogen. In uitvoering: - Renovatie 18 rij woningen 2 e fase Linie (Morsestraat 1 t/m 19, Copernicusstraat 32, Buys Ballotstraat 33 t/m 45) : energiebesparende en ventilatie maatregelen in de schil (grondvloer, gevel en dak: isolatie vloer, aanbrengen HR ++ glas, aanbrengen spouwmuurisolatie); energiebesparende en ventilatiemaatregelen aan de binnenzijde van de woning; houtrotreparatie en schilderwerk; vernieuwing gevelkozijnen, ramen en deuren van de woning; aanbrengen hang- en sluitwerk en verlichting volgens PKVW; lichte reiniging en herstel gevelmetselwerk en voegwerk; vernieuwen/herstellen keuken, toilet en badkamer. Energielabel wordt verbeterd van E naar B. - Vervolg groot onderhoud Gageldonk (Katerdonk) 93 portiekwoningen: isolerende maatregelen (extra isolatie van dakplaten, rabatdelen, onderdoorgangen, balkons en plaatsing HR++ glas); vervangen dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren, rabatdelen, daken van trappenhuizen, balkonvloeren, houten hekwerken; saneren houtrot en schilderwerk; reparaties metselwerk en voegwerk. In voorbereiding: - In voorbereiding groot onderhoud/renovatie Moerwijkzicht, Kloosterlaan/Pasbaan, Havermansstraat, Bollaard/Laanzichtweg - In voorbereiding renovatie deelplan 5 Geeren Zuid vanuit de kaders van het Toekomstplan Geeren Zuid 2025 in samenspraak met bewoners WonenBreburg In uitvoering in 2014:

2 Alliantie Breda Jaarschijf 2014, conceptversie 20 november Colijnstraat: 78 woningen. Behoud voor min. 25 jaar, verbetering van technische woonkwaliteit (wooncomfort en energetisch: per woning is ingreep verschillend. Hangt van de kwaliteit van de huidige woning af: denk aan nieuwe kozijnen, dubbel glas, spouwmuurisolatie, en daar waar nodig badkamer, keuken en toilet, minimaal naar label C ). Stimuleren van bewoners om open verbrandingstoestellen te laten vervangen door CV. Start eind nov/dec 2013, gereed 2e kwartaal Bewoners zijn betrokken geweest bij besluitvorming omtrent dit plan. Ook kopers zijn betrokken bij dit project. - Gielis Beysstraat: 135 woningen. Behoud voor min. 25 jaar, verbetering van technische woonkwaliteit (wooncomfort en energetisch: gedacht wordt aan nieuwe kozijnen, dubbel glas, spouwmuurisolatie, en daar waar nodig badkamer, keuken en toilet, minimaal naar label C ). Stimuleren van bewoners om open verbrandingstoestellen te laten vervangen door CV. Geplande start 4e kwartaal Vestingstraat: 76 woningen. Behoud voor min. 25 jaar, verbetering van technische woonkwaliteit (wooncomfort en energetisch: per woning is ingreep verschillend. Hangt van de kwaliteit van de huidige woning af: denk aan nieuwe kozijnen, dubbel glas, gevelisolatie en daar waar noodzakelijk badkamer, keuken en toilet, minimaal naar label C ). Daar waar bewoners een mogelijk risico lopen, wordt het asbest verwijderd. Stimuleren van bewoners om open verbrandingstoestellen te laten vervangen door CV. Start uiterlijk 1 maart 2014 en gereed 1 november Bewoners zijn betrokken geweest bij besluitvorming omtrent dit plan. - Agaathstraat en Beverweg: 160 woningen. Behoud voor min. 25 jaar. Er zijn 3 scenario s vanwege de gewenste differentiatie op langere termijn. Het zijn portieketageflats waarvan we inschatten dat dit product op de lange termijn in populariteit achteruit gaat. Alle blokken gaan naar label C, nieuwe kozijnen, evt. nieuwe plattegronden, daar waar nodig keuken, douche, toilet en stimuleren bewoners om gaskachels te laten verwijderen ten gunste van CV. Start 3e kwartaal 2014, bewonersoverleg is gaande. In voorbereiding voor uitvoering 2015: - Oosterstraat/Bonairestraat: 42 woningen. - Epelenberg: 302 woningen. - Lindenplein 79 woningen. - Haagweg 12 woningen. Thema: 2.2 Energieprestatie en duurzaamheid - Energiebeleid op basis van nieuw Strategisch Voorraadbeleid (gereed eind 2013) - Inzetten op innovatieve maatregelen - Energiebesparende maatregelen worden door primair geïnvesteerd om woonlasten te beheersen. In de bestaande voorraad worden deze maatregelen in principe kostendekkend in de huurprijs meegenomen. Doelstelling is het behalen van label B of minimaal 2 labelstappen. investeert jaarlijks een extra budget van 2,5 miljoen voor energiebesparende maatregelen. - Vervanging en energetisch upgraden van collectieve installaties in de volgende complexen met in totaal 342 wooneenheden: Heksenwiellaan (64 zorgappartementen en 1 logeerunit), Heksenakker (46 zorgappartementen), Argusvlinder (85 aanleunwoningen Westerwiek), Kampakker (10 eenheden begeleid wonen), Hindersteinstraat (80 appartementen), Flierstaat (56 appartementen) en Katerdonk (93 portiekwoningen). - In Klik voor Wonen kunnen woningzoekenden een woonlastenadvies per woning en gezinssituatie krijgen. WonenBreburg - De onder punt 2.1 genoemde projecten zullen met ten minste twee labelsprongen of tot energielabel B worden verbeterd. Thema: 2.3 Verkoop van woningen Verkoopopgave van 42 woningen in Verkoopopgave van 25 woningen in Daarnaast verkoop van 19 + maximaal 21 rijkluswoningen en 27 modulekluswoningen. Totaal maximaal 92 woningen. Afhankelijk van de mutatiegraad en de verkoopkansen in de huidige woningmarkt wordt beoogd 25 woningen uit de bestaande voorraad te voorkopen. Hierbij gaat het om 50% appartementen en 50% grondgebonden woningen. De verkopen vinden voornamelijk plaats in Haagse Beemden en Hoge Vucht, verder in Princenhage, Teteringen en Waterdonken. De kluswoningen betreffen de vastgoedaanpak in Liniekwartier Noord. Het gaat hierbij om 19 rijkluswoningen aan de Copernicusstraat/Galvaniweg (1 e fase) en maximaal 21 rijkluswoningen aan de Copernicusstraat/Voltaweg (2 e fase). Daarnaast start ook de verkoop van 27 modulewoningen als kluswoningen in Linie, 2 e fase, in de Wattstraat. WonenBreburg Voor Breda wordt op basis van de onderstaande complexen gerekend op verkoop van zo n 45 woningen in 2014: Clusternr Clusternaam Aantal voor verkoop aangewezen woningen Clusternr Clusternaam Aantal voor verkoop aangewezen woningen 5 Dykpln/iep/olm/wilg/meido Heuvelbrink 5 8 Olmstraat/plataanstraat Lelystr./calandstraat E.o Amstel/dintel/rynstraat Weilustln Eo Columbus/houtman/tasmanst Olmstr/slingerwg Ahorn/olm/pijnboomstr Eo Brusselstraat E.o Hoornwerk/laurierstr E.o Kasterleestraat E.o Amstel/dintel/donge/rynst Nonneveld Tasman/w.barendszstr Mastbosstraat 8

3 Alliantie Breda Jaarschijf 2014, conceptversie 20 november Aruba/bonaire/curacao E.o Kroeten Cepezed Mr Stromstr Oneven B De Wildepark Blok D Ln V Mertesem E.o Terugkoop Kroeten I 6 37 Van Hogendorpstraat E.o. 38 Thema: 2.4 Sloop van woningen Niet van toepassing Niet van toepassing WonenBreburg Voorgenomen sloop : - Heuvel: 150 woningen - Lage Kant: 108 woningen - Erasmusweg: 2 woningen Hoofdstuk 3: Woonruimtebemiddeling en doelgroepen Thema: 3.1 Studenten In overleg met corporaties onderzoeken van mogelijkheid om alle studentenwoningen in één entiteit onder te brengen. Geen mutaties in de studentenvoorraad te verwachten, wel samen met WonenBreburg en zorgen voor een betere toeleiding van studenten. WonenBreburg Nassausingel: 41 studenteneenheden in aanbouw, op te leveren in 2014 Thema: 3.2 Kwetsbare doelgroepen - Permanente huisvesting van arbeidsmigranten vindt primair plaats via het reguliere woonruimtebemiddelingssysteem Klik voor Wonen. - Uit het Strategisch voorraadbeleid volgt een prioriteitstelling van acties en maatregelen om de kwaliteit van de bestaande voorraad voor senioren te verhogen (toegankelijkheid en doorgankelijkheid, geschiktheid voor senioren) en om de dienstverlening aan senioren te verbeteren in samenwerking met partners. - Onderzoek naar woonwensen/woongenot onder huurders (niet alleen senioren) - Permanente huisvesting van arbeidsmigranten vindt primair plaats via het reguliere woonruimtebemiddelingssysteem Klik voor Wonen. - blijft reguliere werkzaamheden qua huisvesting van statushouders uitvoeren. - Bijzondere doelgroepen behoeven anders dan de nu lopende projecten geen extra impuls. De convenanten met 6 maatschappelijke organisaties (SMO, Novadic Kentron, Juzt, SafeGroup, GGZ en Amarant/OCB) worden gecontinueerd, waarbij op jaarbasis 85 cliënten huisvesting en woonbegeleiding krijgen. - Het project Kamers met Kansen aan de Gageldonksestraat wordt voortgezet en geconsolideerd op 48 eenheden. - In het strategisch kader van heeft huisvesting van bijzondere doelgroepen 1 e prioriteit: bijzondere doelgroep, beschermd en zelfstandig wonen voor een specifieke doelgroep die afhankelijk is en niet in de eigen huisvesting kan voorzien (bijvoorbeeld mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking, mensen met een psychische stoornis, verslaafden en taakstellingen vanuit de overheid zoals statushouders). WonenBreburg - Permanente huisvesting van arbeidsmigranten vindt primair plaats via het reguliere woonruimtebemiddelingssysteem Klik voor Wonen. Daarnaast heeft WonenBreburg het initiatief genomen om op middellange termijn een voorziening voor semi-permanente huisvesting t.b.v. arbeidsmigranten te ontwikkelen. - In het Ginneken wordt de mogelijkheid onderzocht tot het huisvesten van een bijzondere doelgroep boven de AHOED. - Onderzocht wordt de mogelijkheid tot het realiseren van een woonvoorziening voor een doelgroep met verstandelijke beperking op locatie D in Ginneken. Thema 3.3 (extra): Betaalbaarheid / beschikbaarheid / bereikbaarheid WonenBreburg Eind 2013 zal door RIGO een nieuw woonlastenonderzoek in de gemeente Breda worden gehouden met het doel om de betaalbaarheid van de sociale woningvoorraad in beeld te brengen en de ontwikkeling te schetsen na het eerder onderzoek uit Zodra deze gegevens bekend zijn zal worden bepaald welke acties genomen moeten gaan worden. Eind 2013 zal door RIGO een nieuw woonlastenonderzoek in de gemeente Breda worden gehouden met het doel om de betaalbaarheid van de sociale woningvoorraad in beeld te brengen en de ontwikkeling te schetsen na het eerder onderzoek uit Zodra deze gegevens bekend zijn zal worden bepaald welke acties genomen moeten gaan worden. Naar verwachting daalt het aantal te verkopen woningen, er vindt geen sloop van de bestaande voorraad plaats. 90% van de betaalbare woningen wordt toegewezen aan de doelgroep met een inkomen beneden ,-. Eind 2013 zal door RIGO een nieuw woonlastenonderzoek in de gemeente Breda worden gehouden met het doel om de betaalbaarheid van de sociale woningvoorraad in beeld te brengen en de ontwikkeling te schetsen na het eerder onderzoek uit Zodra deze gegevens bekend zijn zal worden bepaald welke acties genomen moeten gaan worden. Nu het Woonakkoord door de eerste kamer goedgekeurd lijkt te gaan worden ontstaat er duidelijkheid over de Verhuurdersheffing. Wat dit gaat betekenen voor het huurbeleid voor 2014 is op dit moment voor ons nog niet te zeggen. Begin 2014 zal daarover meer duidelijkheid gaan komen.

4 Alliantie Breda Jaarschijf 2014, conceptversie 20 november Ten aanzien van de beschikbare sociale woningvoorraad zal in 2014 een geringe krimp gaan ontstaan als gevolg van sloop en verkoop, die slechts deels gecompenseerd wordt door nieuwbouw. Hoofdstuk 4: Maatschappelijke ontwikkeling Thema: 4.1 GWI (Wonen en zorg) - Uitvoering van de GWI-afspraken geschiedt conform de gemaakte afspraken. Uitvoering wordt gegeven aan uitwerking van de afspraken om in de bestaande voorraad voldoende woningen beschikbaar te hebben in de categorie verzorgd wonen, levensloopgeschikt wonen en 0-trede wonen. Er vindt jaarlijks een evaluatie plaats. - Investeren in duurzame samenwerking met zorg- en welzijnsorganisaties - Uitvoering van de GWI-afspraken geschiedt conform de gemaakte afspraken. Uitvoering wordt gegeven aan uitwerking van de afspraken om in de bestaande voorraad voldoende woningen beschikbaar te hebben in de categorie verzorgd wonen, levensloopgeschikt wonen en 0-trede wonen. Er vindt jaarlijks een evaluatie plaats. - heeft reeds veel woningen opgeplust en nieuwbouw voldoet aan de eisen van geschiktheid, waardoor de voorraad als voldoende geschikt wordt beschouwd. 40% van de woningen is geschikt: 3% is verzorgd wonen (rolstoel toe- en doorgankelijk), 25% is levensloopbestendig (rollator toe- en doorgankelijk) en 12% is nultrede (geen trappen en hoge drempels). - Geen projecten op gebied van geschiktheid gepland, wel woningaanpassingen op basis van individuele Wmo-aanvragen. Het nieuwe Wmo-beleid wordt tevens geëvalueerd samen met gemeente en andere corporaties. WonenBreburg - Uitvoering van de GWI-afspraken geschiedt conform de gemaakte afspraken. Uitvoering wordt gegeven aan uitwerking van de afspraken om in de bestaande voorraad voldoende woningen beschikbaar te hebben in de categorie verzorgd wonen, levensloopgeschikt wonen en 0-trede wonen. Er zal een jaarlijkse evaluatie plaatsvinden. - Daar waar aan de orde wordt medewerking gegeven aan de verdere ontwikkeling van de sociale wijkteams. Tevens wordt mede invulling gegeven aan een nauwere samenwerking op het WWZ terrein om enerzijds te streven naar een grotere zelfredzaamheid van bewoners en daarnaast degenen die hier onvoldoende in slagen daar waar nodig te ondersteunen. Thema: 4.2 Maatschappelijk vastgoed In 2014 niet van toepassing - Tuin buurtvoorziening Geeren Zuid wordt aangelegd - Start buurtvoorziening Geeren Zuid: locatie wil katalysator zijn van de ambitie om de sociaal-economische positie van huidige bewoners te vergroten én nieuwe bewoners aan te trekken en vast te houden, de buurtvoorziening is één van de gebouwen binnen het brede school concept. - In de buurtvoorziening investeert 1,8 miljoen, waarbij de onrendabele exploitatie voor rekening is van. WonenBreburg - WonenBreburg neemt deel in het bestuur van het wijkrestaurant in Geeren Zuid. De financiële bijdrage zal gedurende 5 jaar jaarlijks , - bedragen die wordt gefinancierd in het kader van leefbaarheid - Na goedkeuring van het haalbaarheidsonderzoek zal een start gemaakt worden met het opzetten van de stadslandbouw Bij de nieuw op te richten buurtonderneming dienen de uitgangspunten van de wijkbranding toegepast te worden. Ook voor het project Kans wonen in complex 066 Joris Nemphenstraat en de wijkvisie zal de wijkbranding een onderdeel zijn op welke wijze deze projecten worden uitgevoerd. Thema: 4.3 Stedelijk Kompas In 2014 niet van toepassing is betrokken bij het vervolgtraject Stedelijk Kompas, waarbij aangesloten wordt bij de start van de pilot Housing First en de mogelijkheden voor de ontwikkeling van Skaeve Huse worden onderzocht. WonenBreburg - In 2013 is een onderzoek ingesteld naar de mogelijkheden voor de bouw van een sociaal pension op verschillende locaties. Uit dat onderzoek is naar voren gekomen dat een sluitend businessplan is te maken voor enkele locaties. In overleg met de gemeente zal de komende periode gezocht gaan worden naar verdere uitwerking van één locatie. - Tevens wordt op verzoek van de gemeente door de gezamenlijke corporaties gezocht naar de mogelijkheden (locatie en exploitatie) voor het ontwikkelen van een locatie Skaeve Huse. Uitgangspunt hierbij is dat in 2014 tot realisatie wordt overgegaan. - Betrokken, namens de drie corporaties, bij het onderzoek naar mogelijke realisatie van Housing First (pilot) in Breda. Bij dit onderzoek zijn/worden ook de SMO en de gemeente betrokken. Hoofdstuk 5: Wijkontwikkeling en leefbaarheid Thema: 5.1 Wijkontwikkeling De inzet in wijkontwikkeling in 2014 wordt bepaald op basis van het Strategisch Voorraadbeleid, gereed eind richt zich ook in 2014 op de aandachtswijken Hoge Vucht (m.n. Geeren Zuid), Linie, Haagse Beemden en Haagpoort/Tuinzigt. - sluit zich opnieuw aan bij de totstandkoming van wijkvisies. Betrokkenheid bij Schorsmolen/Fellenoord en Haagse Beemden wordt gecontinueerd, daarnaast wordt de planning van de wijkvisies van de gemeente gevolgd voor zover het wijken betreft waar relatief veel bezit heeft. WonenBreburg - De herontwikkeling van F1 en F2 in de Heuvel blijft ook in 2014 een belangrijke inzet. De inzet is om eind 2014 een start te maken met herontwikkeling van F2. Daarmee wordt een volgende stap gezet in de finale realisatie van

5 Alliantie Breda Jaarschijf 2014, conceptversie 20 november de wijkontwikkeling Heuvel. Eind 2013 is Spring volledig opgeleverd, delen van het Struyckenplein zijn opgeleverd en begin 2014 zullen naar verwachting de commerciële partijen op het Struyckenplein gaan starten. Wat leefbaarheid betreft is de inzet van woonconsulent en huismeester verhoogd juist om te zorgen dat het gebied voldoende door ons wordt bediend. - Ook de herontwikkeling van Lage Kant zal komend jaar opgepakt gaan worden. - De herontwikkeling van de Erasmusweg ter plaatse van 2 Maycrete woningen zal op de agenda worden gezet. Hier is de inzet wat wijkontwikkeling betreft de realisatie van een voorziening voor jongeren met een specifiek probleem. Om de leefbaarheid op de kaart te houden zullen we, zoals gewoonlijk, goede afspraken maken met betrokken partijen en blijft de inzet van WonenBreburg wat betreft woonconsulenten en huismeesters onverminderd. - Projecten die voortkomen uit de wijkontwikkeling Tuinzigt en Haagpoort lopen door of moeten nog vorm krijgen. Voor deze wijken hebben we een wijkvisie opgesteld en zijn we met andere partijen waaronder de gemeente in gesprek om de leefbaarheid op peil te houden. Om tot realisatie van een prettige wijk te komen, hebben we voornamelijk de hulp en inzet nodig van de gemeente als het gaat om taken op het terrein van (orde)handhaving. Thema: 5.2 Leefbaarheid De inzet qua leefbaarheid in 2014 wordt bepaald op basis van het Strategisch Voorraadbeleid, gereed eind Continuering beleid 2013 in het algemeen en specifiek voor de aandachtsbuurten Geeren Zuid Linie, Haagse Beemden en Haagpoort/Tuinzigt. Projecten als Thuis op Straat, Get Started, Vrouwenstudio s, Grote Broers/Zussen, Buurtbemiddeling, Preventieve schuldhulpverlening, Opruimtroepers worden in deze aandachtsbuurten gecontinueerd. Geeren Zuid: - In Geeren Zuid wordt de bewonerscoöperatie met bewonersbedrijven verder uitgerold (o.a. witte werkster, catering, naaiatelier, stadslandbouw) - Ook wordt de buurtonderneming Hoge Vucht vervolgd - De wijkbranding Geeren Zuid wordt ingevuld - Onderzocht worden allochtone woonvormen voor ouderen en koopvormen voor allochtone jongeren - Start project buurtgebonden woningtoewijzing Linie: - Positionering van Linie als creatieve wijk in samenwerking met kunststichting Electron en Huis voor Beeldcultuur - Continuering Buurtsalon als creatief ontmoetingscentrum van de wijk - Project De Uitdaging bij basisschool De Liniedoorn - Leefbaarheidsproject De Droompot: voor en door bewoners Tuinzigt: - Continuering buurtambassadeurs, uitbreiding naar 2 andere wijken - Continuering caretakers EasyStreet, uitbreiding naar andere middelgrote studentencomplexen WonenBreburg spant zich in om een woonomgeving te realiseren waar een ongestoord woongenot geldt en die schoon, heel en veilig is, en investeert daarom in leefbaarheid waarvoor het credo van bewoners, voor bewoners, door bewoners geldt. WonenBreburg ziet het als haar verantwoordelijkheid om de sociale ontwikkeling op de stijgingsroute wonen actief te stimuleren op basis van wederkerigheid, samen met netwerkpartners en op basis van maatwerk per wijk. Op de overige stijgingsroutes leren, werken en vrije tijd, gaat WonenBreburg de samenwerking aan met andere partijen wanneer dit bijdraagt aan het verbeteren van de leefbaarheid in de wijk. De rol van WonenBNreburg is groter in een wijk met veel bezit en/of veel sociale problematiek, dan in een wijk met minder bezit en/of minder sociale problematiek. In Breda neemt WonenBreburg het voortouw voor het overleg met maatschappelijke partners om haar doelen te verwezenlijken in de wijken Geeren Noord, Doornbos, Driesprong en Heuvel. WonenBreburg Voorbeelden van projecten / activiteiten op het gebied van leefbaarheid waar WonenBreburg een bijdrage aan levert: - Inzet van onze medewerkers in de complexen en wijken. Vooral huismeesters en consulenten; - Samenwerking met commissies van huurders en klankbordgroepen; - Opstellen wijkvisies; - Achter de voordeur projecten, Kanswonen en Welkom wonen; - Buurtonderneming Noord; - Aanpak hennep; - Voorkomen van ontruimingen; - Schoonmaakacties in diverse wijken; - Zolder opruim dagen; - Tuinenprojecten; - Huiskamer projecten (voorbeeld Calandstraat); - Picknick / barbecue bijeenkomsten;

6 Alliantie Breda Jaarschijf 2014, conceptversie 20 november Koffiebijeenkomsten; - Speeldagen; - Kerstmarkt; - Grote-broer project; - Buurthuis Driesprong; - Stadslandbouw; - Thuis Op Straat; - Vrouwenstudio s; - Theesalon de Struyck; - Preventieve huisbezoeken (IMW) en Preventieve woonbegeleiding (SMO).