wonen), T4is., Molenvijetlaan, Nieuwegeer .J. 29 november 2016, Klankbordgroep

Transcriptie

1 wonen), T4is., 29 november 2016, Klankbordgroep Molenvijetlaan, Nieuwegeer.,.J. 1

2 Opening Mededelingen/ingekomen stukken Verslag 1 september2016 Rollen Klankbordgroep Technische onderzoeken + resultaten enquête \\Srv7O\groephw$\Wonen Wijkteam adviserende rol. met alle huurders een individuele overeenkomst en moet dus ook alle huurders informatiebron en een klankbord in de planontwikkeling en heeft in het geheel een afspraken maken over de ingreep. De klankbordgroep is voor HW Wonen een grote De rol van de Klankbordgroep en HW Wonen wordt besproken. HW Wonen heeft zijn om er nog op terug te komen voordat het geplaatst wordt op de website) aanpassingen gedaan. In de mailwisseling na het overleg blijkt er toch behoefte te Het verslag van 1 september wordt kort doorgenomen. Er worden geen Ommen. Namens HW Wonen: Gerda Huiskamp, Bob de Rooij en Anne Zuidam Aanwezig: John de Groot, Ad Verhagen, Maurice Solcer Myriam Sakko, Jan van Globaal overzicht ingreep * Planning Proces 70%regeling Communicatie Vervolg overleggen Rondvraag Sluiting ).14 p fi,çkc1 Agenda wonen, 2

3 Technische onderzoeken Thermografisch onderzoek Energieprestatie (label A?) Gevelonderzoek Scheurvorming Spouwisolatie Technische inventarisatie zolders Asbestinventarisatie Resultaten enquête l4s i 1Iokc4 ) O )() Momenteel worden er verschillende onderzoeken uitgevoerd. Er wordt onderzocht of het mogelijk is om te streven naar energielabel A in plaats van B. Mogelijk kan hiervoor ook gebruik gemaakt worden van STEP-subsidie. Door de KBG wordt aandacht gevraagd voor de zolders en de slechte isolatie van de daken. Naar aanleiding van de uitkomsten van de onderzoeken moet besloten worden om de daken van buiten of van binnen te isoleren. Er wordt gesproken over de voor- en nadelen van beide opties. Asbestinventarisatie wordt nu steekproefsgewijs uitgevoerd. Kort voor de uitvoering zal een volledige inventarisatie van iedere woning uitgevoerd worden. De resultaten van de enquête worden uitgedeeld. Deze resultaten worden tevens op de website geplaatst. 3

4 Glasisolatie Onderzoek of bestaand glas HR glas is Buiten Binnen Dakisolatie dit wel de nodige aandacht en zijn niet alle isolatiematerialen toepasbaar. Vloerisolatie wordt in principe niet toegepast. Omdat er in de enquête toch een vraag blijkt op dit gebied en ook de KBG vraagt om te streven naar een label A wordt de mogelijkheid van vloerisolatie onderzocht. Gezien de kwaaitaal vloeren behoeft geventileerd gaat worden. Toilet kan met de huidige natuurlijke ventilatie blijven geventileerd worden Dit levert minder overlast op voor de bewoners. Er wordt mechanische ventilatie aangebracht. Er wordt gekeken of het toilet Mogelijk wordt er in overleg met de KBG kleurkeuzes gemaakt. aandacht voor rot houtwerk en kromme en slecht sluitende deuren. Al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning wordt geverfd. De KBG vraagt beeld gebracht. Het kan zijn dat verouderd dubbelgias toch vervangen moet worden. Ondanks het feit dat er op vele plaatsten al dubbeiglas zit word dit toch beter in Vloerisolatie afhankelijk van onderzoek energieprestatie Toilet onderzoek Doucheruimte en keuken Mechanische ventilatie CV ketels upgraden naar HR1O7 Schilderwerk en eventuele houtrot reparaties 74i, 1Ic,kc4 Globaal overzicht ingreep wonen)) 4

5 Globaal overzicht ingreep wonen)a l&is i ekc4. Gevelrenovatie Voegwerk Schoorstenen verwijderen Scheurreparaties Spouwisolatie n.a.v thermografisch onderzoek Planmatig onderhoud Goten Bergingsdaken ) O :)O Bij de gevels wordt het voegwerk vervangen. Schooorstenen zijn van slechte kwaliteit en zijn niet meer nodig. Deze worden verwijderd. In de gevel zijn op veel plaatsten scheuren aanwezig. Deze worden gerepareerd en er wordt bekeken of er dilataties gemaakt moeten worden om scheurvorming in de toekomst te voorkomen. De spuwisolatie wordt de kwaliteit onderzocht. De KGB vraagt om aandacht voor de isolatie van de bergingen die gekoppeld zijn aan de woning. Er zal gekeken worden waar de De kwaliteit van de goten en de bergingsdaken wordt bekeken. 5

6 Resultaten onderzoeken Ingreep Uitvraag aannemers ie kwartaal 2017 Onderzoeken 3 kwartaal 2016 T4i.. -k. 4. c4 de kwaliteit van de klantcontacten tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. aannemersselectie. De aannemer wordt geselecteerd op prijs/kwaliteit maar ook op De KBG wordt gevraagd een adviserende rol op zich te nemen bij de Deze planning geeft een weergave van de technische mijlpalen. Een toelichting van de planning volgt..j. 0) Uitvoering 3 kwartaal 2017 Uitwerking plan 2 kwartaal 2017 Aannemerselectie ie kwartaal 2017 Planning wonen;, hw Plan vanaanpak 6

7 Proces 70%regeling n,, Icwh.c1e Communicatie plan Sociaal Plan Warme opnamen Grootonderhoudscontracten, ) Anne geeft uitleg over de 70% regeling. Deze regeling heeft betrekking tot het uitvoeren van complexgewijze werkzaamheden. In art. 7:220 lid 3 van het burgerlijk wetboek staat beschreven dat een verhuurder de huurders, in geval van een complexgewijze werkzaamheden (bijvoorbeeld het isoleren van het dak van buitenaf), een redelijk voorstel moet doen. Hiervoor moet 70% van de huurders akkoord gaan met het voorstel. Dit betreft het zogenaamde grootonderhoudscontract. Dit betekend dat HW Wonen iedere huurder een voorstel moet doen. Om dit goed te kunnen doen wordt er een sociaal plan gemaakt wat gericht is op de werkzaamheden in de wijk en wordt er bij alle huurder een zogenoemde warme opname uitgevoerd. Tijdens de warme opname wordt iedereen bezocht en wordt iedere woning in technisch en sociaal opzicht opgenomen. 7

8 hw Commurncatie wonen;) TA, 2* ioekr.c( En Informatieavond Projectenwebsite Facebook andere ideeën. HW Wonen.), Om de huurder de informeren gaan we een informatieavond organiseren. In overleg wordt besloten deze avond te organiseren als er meer duidelijk is over de planontwikkeling en we met duidelijke voorbeelden kunnen komen. Op de website van HW Wonen is een deel ingericht voor de projecten. Zo ook voor dit project. HW Wonen plaatst hier de laatste informatie zoals de nieuwsbrieven. Verslagen van het overleg met de KBG wordt na goedkeuring van de KBG op de website geplaatst. De KBG heeft een facebookpagina aangemaakt waar men informatie kan vinden. De KBG is verantwoordelijk voor de communicatie op de facebookpagina. Er kan een link aangemaakt worden naar de website van HW Wonen. De KBG stelt intern één persoon aan die verantwoordelijk is voor de communicatie naar HW Wonen. HW Wonen maakt een nieuwsbrief. De nieuwsbrief wordt altijd verspreid in overleg met de KBG. De KBG heeft de mogelijkheid om kopij aan te leveren. In de eerstvolgende nieuwsbrief kan de KBG zich voorstellen. 8

9 De volgende stap Vervolg overleggen KBG l4s., p Locatie: Zorgwaard, De Rembrandt in Oud-Beijerland. Tijd: Datum: 21 februari 2017 Volgend overleg: De technische inventarisatie worden voortgezet. De KBG wijst een contactpersoon aan voor de communicatie met HW Wonen. In de nieuwsbrief gaan we de bewoners wijzen op de projectensite van HW Wonen. te stellen. HW Wonen levert een concept nieuwsbrief. Hierin krijgt de KBG ruimte om zich voor.). Wat nu? WOflefl), fl 9

10 1 wonen,) 3Q c4 Rondvraag en sluiting ) Door de tijdsdruk is de rondvraag komen te vervallen. 10