RENOVATIE Sint-Servaes: TOELICHTING VOOR DE BEWONERS

Transcriptie

1 RENOVATIE Sint-Servaes: TOELICHTING VOOR DE BEWONERS

2 Welkom! Voorwoord: Johan Vandekerckhove, directeur Maaslands Huis Deel 1: renovatietraject Pieter Neyens, hoofd Technische Dienst Maaslands Huis Deel 2: architectuur Architect Dirk Jacobs, DJar Vragen 2

3 Verloop renovatietraject Beslissing Raad van Bestuur Uitwerking voorontwerp/bouwaanvraag Financiering en goedkeuringen Zoektocht naar een aannemer (openbare aanbesteding) Informeren bewoners en omwonenden Goedkeuring definitieve financiering Betekening aannemer Start werken: voorjaar 2017 Einde:

4 Waarom renovatiewerken? Bouw Sint-Servaes 1975 Daken zijn toe aan vernieuwing Nood aan energetische verbeteringen: Na ramen, ook nieuwe geïsoleerde poort Nieuwe dakbedekking + isolatie (16 a 20 cm) Spouwmuurisolatie (Minerale Wol) Verwarmingsketels en leidingen (bij oude ketels) 4

5 Waarom renovatiewerken? Allerhande Herstellen plafonds Nieuwe dakpannen Dakbedekking + goten en afvoeren Gevelreiniging en behandeling Nieuwe brievenbussen 5

6 Systematische aanpak Blok per blok (aaneengeschakelde woningen) 6

7 Systematische aanpak Blok per blok Waarom? werkperiode zo kort mogelijk Per fase: staat van bevinding/plaatsbeschrijving vóór de werken door aannemer oplevering na uitvoering alle werken Beperkte hinder Stelling rond gebouw Werfverkeer (beperkt) Werfzone aan Sint-Servaesplein 7

8 Modelwoningen Waarom? Nadeel: vraagt tijd Voordeel: knelpunten oplossen Werkwijze optimaliseren 8

9 VRAGEN? Contactpersoon aannemer: Elke dag aanwezig op de werf Via brievenbus aan de keet Contactpersoon Maaslands Huis: Ronny Lieben Tel: Nu al vragen na presentatie = vragenronde 9

10 ARCHITECTUUR TYPE A duplex TYPE B bungalow TYPE C ééngezinswoning 4 slaapkamers (slk) TYPE D ééngezinswoning 3 slaapkamers (slk) hellend dak plat dak GARAGEBOXEN AANLIGGENDE GARAGES 10

11 TYPE A DUPLEX 11

12 TYPE A DUPLEX Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw Achtergevel bestaand Achtergevel nieuw 12

13 TYPE A DUPLEX Nieuwe schouw Nieuw dak Zoldervloer isoleren Nieuwe panelen Gevel reinigen + isoleren Voorgevel nieuw 13

14 TYPE B BUNGALOW 14

15 TYPE B BUNGALOW Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw Zijgevel bestaand Zijgevel nieuw Achtergevel bestaand Achtergevel nieuw 15

16 TYPE B BUNGALOW Nieuw geïsoleerd dak Gevel reinigen + isoleren Nieuwe schouwkap Nieuwe gevelpanelen Voorgevel nieuw 16

17 TYPE C Eéngezinswoning 4 slk 17

18 TYPE C Eéngezinswoning 4 slk Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw Achtergevel bestaand Achtergevel nieuw 18

19 TYPE C Eéngezinswoning 4 slk Nieuw dak Zoldervloer isoleren Nieuwe schouw Nieuwe panelen Gevel reinigen + isoleren Voorgevel nieuw 19

20 TYPE D Eéngezinswoning 3 slk hellend dak 20

21 TYPE D Eéngezinswoning 3 slk hellend dak Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw Achtergevel bestaand Achtergevel nieuw 21

22 TYPE D Eéngezinswoning 3 slk hellend dak Nieuwe schouw Nieuw dak Zoldervloer isoleren Nieuwe panelen Gevel reinigen + isoleren Voorgevel nieuw 22

23 TYPE D Eéngezinswoning 3 slk plat dak 23

24 TYPE D Eéngezinswoning 3 slk plat dak Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw Achtergevel bestaand Achtergevel nieuw 24

25 TYPE D Eéngezinswoning 3 slk plat dak Nieuw geïsoleerd dak Nieuwe schouw Nieuwe panelen Gevel reinigen + isoleren Voorgevel nieuw 25

26 GARAGEBOXEN 26

27 GARAGEBOXEN Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw 27

28 GARAGEBOXEN Nieuwe golfplaten Gevel reinigen Nieuwe poorten Voorgevel nieuw Nieuwe dorpels 28

29 AANLIGGENDE GARAGES 29

30 AANLIGGENDE GARAGES Voorgevel bestaand Voorgevel nieuw 30

31 AANLIGGENDE GARAGES Nieuw dak Nieuwe panelen Nieuwe poorten Gevel reinigen Voorgevel nieuw Nieuwe dorpels 31

32 NIEUWE BRIEVENBUSSEN 32

33 Wie doet wat? Aannemer: Voert werken uit Communiceert met de bewoners over timing, uitvoering, en werfzone Verwittigd 2 weken op voorhand Draagt de verantwoordelijkheid over de werf Maaslands Huis: Voert controle uit op de geleverde werken Kan vragen van de bewoners overmaken aan de aannemer Kan bij problemen als bemiddelaar optreden, zowel voor huurder als voor aannemer Bij schade in de woning Maaslands Huis contacteren (R. Lieben) 33

34 TOT SLOT: voorkomen is beter dan genezen Wat kan u zelf doen om schade te voorkomen? Laat uw wagen buiten de werkzone staan: Niet aan de woning parkeren Uit de garagebox halen wanneer daar werken worden uitgevoerd Zolders van hellende daken leegmaken AANNEMER DIENT TIJDENS DE WERKEN TOEGANG TE HEBBEN TOT DE WONING EN TUIN Bij twijfel vraag tijdig overleg met de aannemer 34

35 TOT SLOT: voorkomen is beter dan genezen Wat kan u zelf doen om schade te voorkomen? Stellingen rondom de woning (werkzone van 3 m om werken uit te voeren dient vrij te zijn, plaatselijk kan dit afwijken). Verwijder belangrijke dingen in uw voor- en achtertuin BESTAANDE ROLLUIKEN, AFDAKEN, TRAPPEN, LEUNINGEN, TERRASDELEN, TUINAFSCHERMEN, VIJVERS, VOLIERES. EN ANDERE DOOR DE HUURDER ZELF AANGEBRACHTE VERFRAAIINGEN DIE DE BEDOELDE WERKEN HINDEREN, DIENEN DOOR DE HUURDER OP TIJD VERWIJDERD TE WORDEN. ANDERS WORDEN ZE OP ZIJN KOSTEN VERWIJDERD. Dit kan steeds in overleg gebeuren. 35

36 TOT SLOT: voorkomen is beter dan genezen Waar letten wij op? DAK ZAL STEEDS WATERDICHT ZIJN OP EINDE WERKDAG Vervangen CV-ketel + leidingen termijn wordt zo kort mogelijk gehouden HINDER WORDT TOT EEN MINIMUM BEPERKT, MAAR KAN NIET HELEMAAL UITGESLOTEN WORDEN WERKEN BUITENKANT WONING = grootste gedeelte WERKEN BINNENKANT WONING = kleiner gedeelte Werfverkeer 36

37 TOT SLOT Wij kijken uit naar het resultaat. Een hoger wooncomfort en een lagere energiefactuur! 485 (*voorbeeld van behaalde energiescore van reeds gerenoveerde woning in een andere wijk) BEDANKT VOOR JULLIE AANDACHT! VRAGEN? 37