straat van morgen wijkrenovatie en participatie hand in hand

Transcriptie

1 straat van morgen wijkrenovatie en participatie hand in hand Jeroen Verbeke, wvi Ann Blontrock, stad Ambitie Ambitie op straatniveau: - veilig en gezond: alle woningen - energie: 20% vermindering CO 2 -uitstoot - water: 20% besparing leidingwater Ambitie op woningniveau: - 5 labels duurzame (t)huis - woningpaspoort 1

2 Participatie geestige buurt Iedere bewoner, huurder, zelfstandige, school, omwonende, voelt zich betrokken en maakt deel uit van de straat van morgen. - dag van de buren - art-project - brainstorming groen - tuin kijkwoning - straatkrant - facebook - 2

3 Participatie veilig en gezond wonen Iedere eigenaar (verhuurder) voelt zich verantwoordelijk voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. Positief imago private huurmarkt versterken: - conformiteitsattest: HET kwaliteitslabel - goedkoper groepsaanbod - ontzorging papierwerk, afspraken met huurder, Drempels: - medewerking huurder nodig - stijging huurprijs Participatie energiezuinig wonen Iedere bewoner, eigenaar van een woning ziet nu zijn/haar kans om morgen energiezuinig te wonen. - energie- en waterfacturen goedkoper - renoveren goedkoper - renovatiebegeleiding - papierwerk door diensten - duidelijke en onafhankelijke informatie 3

4 Projectverloop straat van morgen enthousiasmeren renoveren Stap 1: screening voorjaar 15 Stap 2: resultaten mei 15 Stap 3: veilig én gezond wonen voorjaar 16 Stap 4: energiezuinig wonen voorjaar 16 Stap 1: screening woning - verbruik waterscan woningonderzoek EPC brandveiligheid energiescan thermografisch onderzoek gratis startpakket 4

5 de huisscan scan woning: eigenaar, verhuurder scan verbruik: bewoner, huurder Participatie huisscan = verkopen van de huisscan groepsaanpak = gewoon traject straatkenners, 3 pioniers, 1 kijkwoning 4 huisscans kennismakingsmoment bewoner huisscans (EW) 88 kennismakingsmoment verhuurder 10 2 huisscans (HW) opmaat = plus traject huisbezoeken, via intermediairen, 11 huisscans (8HW+3EW) totaal 30/66 (11HW + 19EW) 5

6 Stap 2: resultaten huisscan mei 2015 Rapport samenvatting eigenaar Resultaat Commentaar dringend aanpakken elektriciteit aanpassen volgens de normen gasinstallatie aanpassen volgens de normen (aandacht voor gasgeiser) verwarmingssysteem te vernieuwen (eventueel in combinatie met sanitair warmwaterproductie) ramen en deuren: o achterdeur is aan vervangingtoe aanpakken rolluikkasten isoleren en luchtdicht afwerken leuning voorzien bij trap naar tweede verdieping muren: o om schade voortvloeiend uit opstijgend vocht te voorkomen, raden wij aan de nodige aanpassingswerken uit te voeren o isoleren vloer: o isoleren (enkel bij uitbreken) ventilatie: o om vocht- en schimmelproblemen te vermijden, is een ventilatiesysteem op 10 woningniveau aangeraden water: o regenwateropvang en hergebruik goed op weg dak: o plat dak isoleren, inclusief vervangen koepels door platdakraam o eventueel hellend dak bij-isoleren ramen en deuren: o dakvlakramen zijn aan vervanging toe mooi resultaat schitterend 6

7 Rapport samenvatting bewoner Resultaat Commentaar Tips dringend aanpakken aanpakken drinkwaterverbruik Hou het verbruik maandelijks bij. Wacht niet om lekkende kranen, toiletten, te herstellen. Het gebruik van regenwater is aan te raden. goed op weg elektriciteitsverbruik Hou het verbruik maandelijks bij. Vermijd elektrische bijverwarming. Laat elektrische toestellen niet nodeloos aanliggen. Meet het (sluimer)verbruik van de grote elektrische toestellen uit met de energiemeter. gasverbruik Hou het verbruik maandelijks bij. Ventileer efficiënt. Een goede afregeling en onderhoud van de technische installatiezorgt mee voor een zuinig verbruik. mooi resultaat schitterend 15 Participatie rapport-renovatie = warm maken voor renovatie aantal renovatie groepsaanpak = gewoon traject terugkoppelingsmoment eigenaars 17 4 (EW) op maat = plus traject terugkoppelingsgesprek verhuurder terugkoppelingsgesprek eigenaar-bewoner 3 - renovatieteam renovatiebegeleiding op maat plustraject- stedenbouwkundige aanvraag totaal 6 (1HW + 5 EW) 1 (1EW) 11/30 (10 EW, 1 HW) 7

8 Projectverloop straat van morgen enthousiasmeren renoveren Stap 1: screening voorjaar 15 Stap 2: resultaten mei 15 Stap 3: veilig én gezond wonen voorjaar 16 Stap 4: energiezuinig wonen voorjaar 16 Stap 3: veilig én gezond wonen Vaststellingen: -90% woningen ongeschikt (14 EW + 13 HW) - elektriciteit en gas pieken - energetische oplossingen mogelijk (technieken) -30% opgelost -60% niet opgelost (12 EW + 10 HW) groepsaanbod Dak Buitenmuren binnenmuren buitenschrijnwerk Verluchting verwarming sanitair warm water elektriciteit = gemiddelde woning 8

9 16/12/2015 Stap 4: energetische renovatie Renovatie kijkwoning in voorfase - inzichten verwerven op vlak van wetgeving, procedures, betaalbaarheid, ten voordele voor de straat = ontzorging - inspirerend voor de straat straatrenovatie = renovatiebegeleiding in groep - dak- en spouwmuurisolatie - veilig en gezond wonen - gevelisolatie en schrijnwerk renovatie op maat = individuele renovatiebegeleiding - uitgangspunt: samenvatting rapport 9

10 Potentieel in de straat Hellend- en plat dak - aandeel hellende daken = 1.985,63 m² waarvan 914 m² niet- - aandeel platte daken = 735 m² (26%) - niet geïsoleerde hellende daken/ zoldervloeren = 914 m² of 43,8% - platte daken in het algemeen niet geïsoleerd groepsaanbod Roeselare hellend-en plat dak Potentieel in de straat Muren - U-waarde < 1 W/m²K = 216 m² of 8,11% - U-waarde < 0,3 W/m²K = 50 m² of 1,88% - netto opp. spouwmuur = 484 m² of 18,2% groepsaanbod Roeselare spouwmuurisola e gemiddelde woning dak 34 % - netto opp. volle muur = m² of 81,8% Schrijnwerk - netto opp. = 709 m² - Uwaarde< 2 W/m²K opp. = 123m² of 17,3% ramen/deuren 18% vloer 11% muren 37% 10

11 Gevel- en en schrijnwerk Voorbereidende fase: vocht, goten, nutsvoorziening, openbare verlichting, warmteverliezen, inname openbaar domein, Energetische technieken: -isolatie -schrijnwerk (ventilatie) Knelpunten -hoge kostprijs door o.a. voorbereidende fase -regelgeving, administratieve rompslomp -ongunstig subsidielandschap groepsaanpak + voorfinanciering wijkaanpak 11