Toelagereglement Woningrenovatie. Toelichting SVK november 2017

Transcriptie

1 Toelagereglement Woningrenovatie Toelichting SVK november 2017

2 Inleiding

3 Wat? Toelage voor renoveren woning renoveren studentenkamer functiewijziging naar een zelfstandige woning, inclusief renovatie De stad biedt financiële tegemoetkoming technische en administratieve begeleiding

4 Historiek Saneringscontract : huurwoningen, grondgebied stad Antwerpen Renovatiecontract huurwoningen en woningen voor eigen bewoning in bepaalde wijken : Schipperskwartier : Kronenburg : Deurne Noord (Kronenburg, Ten Eekhove en Conforta)

5 Nieuw Toelagereglement woningrenovatie Huurwoningen grondgebied stad Antwerpen maximum huurprijs, lager dan de marktprijs Woningen bestemd voor eigen bewoning grondgebied stad Antwerpen mits voldaan aan bepaalde voorwaarden

6 Wat? De eigenaar moet de woning 9 jaar zelf bewonen of de woning gedurende 9 jaar verhuren aan een maximum huurprijs, lager dan de marktprijs Overgaan van eigen bewoning naar verhuur en omgekeerd is mogelijk

7 Voorwaarden

8 Het pand en de wooneenheden Voorwaarden voor alle panden Minimum 20 jaar oud Geen stedenbouwkundige overtredingen Minimale oppervlakte-eisen Niet ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard Uitzondering voor nieuwe eigenaars Bijkomende voorwaarde bij eigen bewoning Maximale aankoopprijs : EUR

9 De aanvrager Voorwaarden voor alle aanvragers De aanvrager is een natuurlijke persoon Uitzondering bij verhuur via SVKA Bijkomende voorwaarden bij eigen bewoning Enige woning Eventuele huidige woning binnen 2 jaar verkopen Gezamenlijk belastbaar inkomen EUR alleenstaand zonder persoon ten laste EUR alleenstaande met één persoon ten laste EUR per extra persoon ten laste EUR gehuwden of samenwonenden EUR per persoon ten laste EUR bij omvorming meerdere wooneenheden tot eengezinswoning

10 Procedure

11 De adviesvraag en het advies De adviesvraag Verplicht aan te vragen voor de start van de werken Via e-formulier op de website of aanvraagformulier Controle voorwaarden pand en aanvrager Technisch onderzoek ter plaatse Het advies Binnen 90 dagen na adviesvraag Bindend gedeelte verplichte werken Technisch advies Naleven advies voorwaarde voor bekomen toelage

12 Het advies Verplicht uit te voeren werken Dakisolatie Centrale verwarming Dubbel glas Ventilatievoorzieningen bij vervangen buitenschrijnwerk Keuring technische installaties Mogelijk bijkomende voorwaarden van de diensten : Stedenbouwkundige vergunningen Pandtoezicht Monumentenzorg

13 Aard van de werken Werken die in aanmerking komen Werken aan het omhulsel van het gebouw dak, buitenwanden, buitenschrijnwerk, vloerplaat, Werken aan de binnenstructuur van het gebouw kelders, binnenwanden, binnenschrijnwerk, vloeren, trappen, Technische installatiewerken elektriciteit, riolering, sanitair, keuken, verwarming, Specifieke werken isolatie, vochtbestrijding, ventilatie, brandveiligheid, groendaken, energiebesparing, Kosten voor opmaak van de verplichte (keurings)attesten EPC, elektrische installatie, gasinstallatie,

14 Uitvoering van de werken Binnen 2 jaar na advies Door aannemer of sociaal tewerkstellingsinitiatief Minimum bedrag EUR voor studentenkamers minimum EUR Verplichte keuring gas en elektriciteit Verplicht groen label voor studentenhuisvesting

15 Toelage en maximumhuurprijs Financiële tegemoetkoming 50% van de totale kostprijs van de werken Type gerenoveerde wooneenheid (WE) Maximum toelage (EUR) Studentenkamer WE met slaaphoek (studio) WE met 1 slaapkamer WE met 2 slaapkamers 2.000,00 EUR 6.000,00 EUR 7.000,00 EUR 8.000,00 EUR WE met 3 of meer slaapkamers 9.000,00 EUR WE met 2 slaapkamers en 8.000,00 EUR buitenruimte van min. 15m² WE met 3 slaapkamers of meer en buitenruimte van min ,00 EUR 15m²

16 Toelage Verhoogde toelage EUR bij uitvoering door sociaal tewerkstellingsinitiatief EUR bij verplichte samenwerking met architect EUR bij omvorming meergezinswoning tot eengezinswoning Uitbetaling aanvraag tot uitbetaling controle van dossier en de werken, eventueel ter plaatse college beslist over de uitbetaling

17 Negenjarige verplichtingen 9 jaar zelf bewonen of 9 jaar verhuren aan een maximaal opgelegde huurprijs Type gerenoveerde wooneenheid (WE) Studentenkamer WE met slaaphoek (studio) WE met 1 slaapkamer WE met 2 slaapkamers WE met 3 of meer slaapkamers WE met 2 slaapkamers en buitenruimte van min. 15m² WE met 3 slaapkamers of meer en buitenruimte van min. 15m² Maximum basishuurprijs per maand (EUR) 270,00 EUR 320,00 EUR of besproken met SVKA 400,00 EUR of besproken met SVKA 500,00 EUR of besproken met SVKA 640,00 EUR of besproken met SVKA 640,00 EUR of besproken met SVKA 740,00 EUR of besproken met SVKA

18