Detoekomst van uw woning

Transcriptie

1 Valthestraat, Dedemsvaartweg en Bentelostraat Informatieavond Detoekomst van uw woning Donderdag 19 maart 2015

2 Van harte welkom!

3 Agenda 1) Uitkomst onderzoek 2) Wat doen we met de resultaten? 3) Uw wensen, woningverbetering? 4) Wat zijn we van plan? 5) Wat betekent dit voor u? 6) Planning 7) Samen komen we er! - bewonerscommissie 8) Persoonlijke vragen 9) Uw wijkteam staat voor u klaar 10) Vragen?

4 1.1 Uitkomst onderzoek > Wat wilden we doen? > Wat hebben we onderzocht? > Ruim 100 woningen van binnen gezien. Bedankt! > Wat hebben we gezien?

5 1.2 Wat hebben we gezien IN de woningen? Verouderde keukenblokken Vochtplekken en schimmelvorming Verouderd sanitair

6 1.3 Wat hebben we gezien IN de woningen? Vervuilde ventilatiekanalen Verouderde riolering Verouderde geisers en haarden

7 1.4 Wat hebben we gezien IN de woningen? Ouder, maar technisch in goede staat. Dus oké.

8 1.5 Wat hebben we gezien AAN DE BUITENKANT? Houtrot Beton-en metselwerkschade

9 2.1 Watdoenwe met de resultaten? > Woningen moeten voldoen aan de Basiskwaliteit van Haag Wonen. > Nederlandse wetgeving > Landelijke normen > Aanvullende eisen Haag Wonen > Wat is de Basiskwaliteit van Haag Wonen? > Woningen zijn veilig en gezond: > Constructief veilig > Brandveilig > Wind- en waterdicht > Goede ventilatie > Veilige installaties

10 2.2 Watdoenwe met de resultaten? > Basiskwaliteit wat moet? > Overlagen dakbedekking > Vervangen gevelkozijnen > Onderhoud beton- en metselwerk > Vervangen woningentreedeuren i.v.m. brandveiligheid > Veiligheidskeuring gas- en elektra-installatie > Vervangen keuken, badkamer en WC waar nodig > Vervangen standleiding riolering

11 2.3 Watdoenwe met de resultaten? > Basiskwaliteit wat moet?- vervolg > Goede ventilatie om vocht en schimmel tegen te gaan na plaatsen van de nieuwe minder tochtende kozijnen: > Ventilatieroosters in de kozijnen voor luchttoevoer. > Ventilatieroosters in de binnendeuren voor luchtdoorvoer. > Reinigen ventilatiekanalen voor luchtafvoer. > Als alles hierboven is gedaan, zijn de woningen op basisniveau veilig en gezond.

12 3.1 Uwwensen, woningverbetering? > Velen van u vroegen om: > Dubbelglas > Isolatie > Cv we hebben al veel aanvragen ontvangen > Uitgebreid naar gekeken. > Uw wensen én betaalbare woningen? Dat kan! > Label F/G naargemiddeld label B (!) > Dak- en gevelisolatie > Nieuwe kozijnen > Isolatieglas > Cv > Woningen blijven betaalbaar.

13 3.2 Uwwensen, woningverbetering? > Haag Wonen wil dus méér doen. > En uw woning verbeteren. > Méér wooncomfort > Méér gezondheid > Méér veiligheid > Samen met u. > Niet alle verbeteringen kunnen zonder huurverhoging.

14 3.3 Uwwensen, woningverbetering? > Mechanische ventilatie > Keuken > Badkamer > WC > Voor de luchtafvoer. Dit zorgt voor een optimale ventilatie. De kans op vochtproblemen en schimmel wordt zo klein mogelijk. > Wetgeving: combinatie met open verbrandingstoestellen - geisers, gashaarden en moederhaarden-mag niet. > Vervangen door cv = dus nodig (huurverhoging). > En: geiservrije woning = veiliger. > Wat nog meer?

15 3.4 Uwwensen, woningverbetering? Betere isolatie: > Isoleren spouwmuren. > Extra dakisolatie. > Isolatieglas(huurverhoging). > Eindresultaat: > GEZONDE, VEILIGE EN COMFORTABELE woningen met gemiddeld label B!

16 3.5 In het kort Moeten Willen Vervangen gevelkozijnen 0,- Isolatie spouwmuren 0,- Onderhoud beton- en metselwerk 0,- Isolatie dak 0,- Overlagen dakbedekking 0,- Mechanische ventilatie 0,- Nieuwe woningvoordeuren (brandveiligheid) 0,- Cv? Veiligheidskeuring gas-en elektra installatie 0,- Isolatieglas? Vervangen standleiding riolering 0,- Nieuwe keuken, badkamer, toilet waar nodig 0,- Verbeteren woningventilatie door ventilatieroosters en reinigen ventilatiekanalen 0,-

17 4.1 Wat zijn we van plan? Moeten Werkzaamheden IN de woningen die MOETEN Renovatie keuken, badkamer en toilet waar nodig. Vervangen standleiding riolering. Aanbrengen ventilatieroosters in binnendeuren Reinigen ventilatiekanalen. Vervangen voordeuren Keuren gas-en elektra installaties

18 4.2 Wat zijn we van plan? Moeten Overlagen dakbedekking, Werkzaamheden AAN DE BUITENKANT die MOETEN Herstel betonschades Vervangen regenwaterafvoeren Vervangen slecht voegwerk Aanbrengen ventilatieroosters Vervangen kozijnen

19 4.3 Wat zijn we van plan? Willen Aanbrengen mechanische ventilatie Werkzaamheden IN de woningen die we WILLEN Plaatsen cv-ketels en radiatoren Verwijderen geisers en gashaarden

20 4.4 Wat zijn we van plan? Willen Aanbrengen extra dakisolatie Wat we WILLEN doen aan de buitenkant Plaatsen isolatieglas Isoleren spouwmuur

21 5.1 Wat betekent dit voor u? > Label F/G B gemiddeld > Meer wooncomfort > Betere vochthuishouding > Gezonder, comfortabeler, veiliger én energiezuiniger > Maar ook: > Cv = huurverhoging afhankelijk van huurtoeslag. > Dubbelglas = kleine huurverhoging we plaatsen al nieuwe kozijnen en ramen, u betaalt daardoor alleen meerprijs.

22 5.2 Wat betekent dit voor u? > U krijgt een berekening op maat voor dubbelglas en cv. > Dit verschilt per woning. Teken vast de intentieverklaring. Daarna komen we bij u langs voor uw nieuwe huurprijs. Op maat. > Dubbelglas = ± 2,-p/m > CV =? > Huurtoeslag? > Geiserhuur vervalt!

23 5.3 Wat betekent dit voor u? > Rekenvoorbeelden na plaatsen CV verschilt per huishouden! > Huishouden A: > 2-kamerwoning > Huurprijs nu = 335,- > 1 persoon met belastbaar jaarinkomen van ,-en huurtoeslag > Huurverhoging door cv ± 52,50 > HUURVERHOGING WORDT VOLLEDIG VERGOED uit huurtoeslag > Exclusief geiserhuur

24 5.4 Wat betekent dit voor u? > Rekenvoorbeelden let op: dit verschilt per huishouden! > Huishouden B: > 3-kamerwoning > Huurprijs nu = 356,- > 2 personen met belastbaar jaarinkomen van ,-en huurtoeslag > Huurverhoging door cv ± 55,00 > VAN DE HUURVERHOGING WORDT 53,00 VERGOED uit huurtoeslag > Exclusief geiserhuur

25 5.5 Wat betekent dit voor u? > Rekenvoorbeelden let op: dit verschilt per huishouden! > Huishouden C: > 4-kamerwoning > Huurprijs nu = 404,- > 2 personen met 2 kinderen en belastbaar jaarinkomen van ,- en huurtoeslag > Huurverhoging door cv ± 57,50 > VAN DE HUURVERHOGING WORDT 37,50 VERGOED uit huurtoeslag > Exclusief geiserhuur

26 5.6 Wat betekent dit voor u? > Intentieverklaring let op: nog niet definitief dus. > We komen bij u thuis voor een berekening op maat, pas dan geeft u akkoord. > De werkzaamheden gebeuren terwijl u er woont. Dat betekent ongetwijfeld overlast voor u. Daarvoor vragen wij uw begrip. > U krijgt er een goed onderhouden én verbeterde woning voor terug.

27 5.7 Wat betekent dit voor u? > Gezondheid + > Veiligheid + > Ventilatie + > Wooncomfort + > Energiekosten? > Huurprijs?

28 6. Planning wanneer beginnen we? > 31 woningen nog niet binnen geweest. > Eerst komen we bij u thuis > persoonlijk maatwerk vóór aanvang werkzaamheden > nieuwe huurprijs op maat voor cv en isolatieglas. > Wanneer beginnen we? > Huisbezoeken: april/mei 2015 > Onderzoek resterende 31 woningen: april/mei 2015 > Benieuwd hoe het wordt? Proefwoning: juli > U hoort persoonlijk wanneer we wat gaan doen bij u thuis. > We houden u op de hoogtevan nieuws met nieuwsbrieven. > Persoonlijke informatie krijgt u per brief.

29 7. Samenkomenwe er! > Bewonerscommissie > Praat en denk kritischmee over de onderhouds-en verbeterbeurt en uw eigen woonplezier. > Kom op voor uw belangenen die van uw medebewoners. > U woont er. Niemand kan beter met ons meedenken dan u. > We werken graag met u samen. Zodat u plezierig woont. Samen komen we verder.

30 8. Persoonlijke vragen > Meer weten? > Achterin: > Bewonerscommissie > Intentieverklaring dubbelglas en cv > Technische vragen > Uw wijkteam > Intekenen woningopname (nog niet bij u binnen geweest?) > Andere vragen?

31 Piet Roos 9. Uwwijkteamstaat vooru klaar > Hebt u vragen? Rashied Azizahamad > Wijhelpenu graag! > Telefoon(070) > info@haagwonen.nl > Haag Wonencollega sin uwbuurt Hans Polman

32 10. Bedankt voor uw aandacht. Vragen?