Renovatie woningen Zevenhuizen

Transcriptie

1 Renovatie woningen Zevenhuizen Triada gaat uw woning grondig renoveren. Wij zetten daarbij sterk in op energiemaatregelen. De start van deze werkzaamheden is gepland voor voorjaar Uw woning heeft straks energielabel A We gaan namelijk een flink pakket energiemaatregelen uitvoeren aan uw woning. Zo zorgen we ervoor dat u een energiezuinige woning krijgt. Daardoor kan uw energierekening omlaag. En u krijgt meer wooncomfort. Uw huur gaat niet omhoog. Een uitzondering daarop is als u nog gaskachels of een moederhaard hebt. Deze vervangen we door centrale verwarming tegen een huurverhoging van 25 per maand. Dit gaan we doen: Voor- en achtergevel vernieuwen en voorzien van isolatie Dak vernieuwen en voorzien van isolatie Vervangen van het dak van de berging Isoleren van de begane grondvloer vanuit de kruipruimte Aanbrengen mechanische ventilatie plus kanalen (keuken, toilet en badkamer) Plaatsen van zonnepanelen plus aansluiting op meterkast Vervangen van CV ketels die ouder zijn dan 15 jaar Vervangen gashaarden door CV (huurverhoging) U hoeft niet te verhuizen U hoeft voor deze renovatie niet tijdelijk ergens anders te gaan wonen. Het wordt zo georganiseerd dat de werkzaamheden kunnen plaatsvinden terwijl u er blijft wonen. Het gaat natuurlijk om ingrijpende maatregelen. Die geven ook de nodige overlast. We doen er samen met de aannemer zoveel mogelijk aan om de overlast voor u te beperken. De hele renovatie aan uw woning duurt ongeveer vier weken. Kunt u gebruik maken van het Woonwensenpakket? Zijn bij u de keuken, het toilet of de badkamer nog nooit vernieuwd? In dat geval kunt u deze tegelijkertijd met de renovatie laten vernieuwen. De renovatie gaat dan natuurlijk wat langer duren*, afhankelijk van uw wensen. (* 1 à 2 weken) Als onderdeel van deze informatie vindt u ook meer over het Woonwensenpakket. Leest u dit alvast een keer rustig door. We bespreken het met u tijdens het huisbezoek. Wij komen bij u op huisbezoek Uw afspraak met Triada: dinsdag 9 mei woensdag 10 mei Jan van Lohuizen Jeanette Palm Tijdstip: Informatieblad Zevenhuizen mei

2 Onderwerpen van dit huisbezoek zijn bijvoorbeeld: - Zijn er persoonlijke omstandigheden die van belang zijn rond de renovatie(overlast)? - Hoe werkt het Woonwensenpakket? - Wilt u misschien liever verhuizen? - Komt u in aanmerking voor een flexprijs als u verhuist? En wat gaat u dan betalen? Wat kunt u van Triada verwachten? U krijgt na de renovatie een maand huur terug. Er is tijdens de renovatie in uw straat steeds een woning beschikbaar om overdag in te verblijven. Daar kunt u de drukte en het eventuele lawaai ontlopen. Misschien wilt u liever verhuizen? Vanaf nu tot de start van de renovatie krijgt u urgentie vanwege renovatie. Bent u 55 jaar of ouder en denkt u over verhuizen? Kijk dan of u kunt huren voor een flexprijs. Daarover vindt u in deze folder meer informatie. Er volgen nu meerdere onderzoeken Op 9 mei vindt asbestonderzoek plaats Het bedrijf AL Advies (Asbestinventarisering uit Lieren) voert dit uit. Het onderzoek vindt plaats in en aan de leegstaande woningen. U zult hier waarschijnlijk niets van merken. In juni volgt er een nulmeting voor het energielabel Dit onderzoek vindt plaats in elke woning. Hiervoor komen medewerkers van adviesbureau Enerdeco uit Borne bij u aan de deur. Zij zullen zich legitimeren en kunnen u een opdracht van Triada laten zien. Zij hebben de opdracht om heel precies vast te stellen wat het energielabel van iedere woning nu is. Dat kan per woning namelijk anders zijn. We laten een flora- en faunaonderzoek doen Het adviesbureau Ruimte voor Advies uit Vaassen gaat dit voor ons uitvoeren. Zij kijken of er beschermde dieren leven in of dicht bij de woningen. Tussen mei en september komen zij een aantal keer in uw buurt. U merkt weinig van dit onderzoek. Vanaf de openbare weg bekijken zij de gevels en daken. Ze gebruiken een verrekijker en een apparaat om vleermuisgeluiden op te vangen. Ze zoeken vleermuizen, huismussen, gierzwaluwen en andere vogels. De onderzoeken naar vleermuizen duren 1,5 tot 2 uur en gebeuren s avonds en s nachts. Het onderzoek naar de gierzwaluwen vindt ook in de avond plaats. De onderzoeken naar de huismus hebben plaats in de ochtend. Medewerkers van Ruimte en Advies kunnen u een brief met deze opdracht van Triada laten zien. Als u wilt informeren zij u graag over het werk dat ze doen. De aannemer doet de technische opname Op dit moment is nog niet bekend wie de aannemer is. Hieraan wordt nu gewerkt. Voorjaar 2018 neemt de aannemer met u contact op voor een huisbezoek. Deze komt dan bij u voor een gedetailleerde opname van de woning. Daarover krijgt u vooraf een brief. Informatieblad Zevenhuizen mei

3 Planning tot de start van de werkzaamheden 9 mei 2017 Asbestonderzoek 9 en 10 mei 2017 Huisbezoeken juni 2017 Nulmeting energielabel mei tot september 2017 Flora- en faunaonderzoek najaar 2017 Selectie aannemer voorjaar 2018 Opname van de woning door de aannemer voorjaar 2018 Start van de werkzaamheden Contact opnemen of een afspraak maken met Triada Op 9 en 10 mei hebben wij tijd gereserveerd om bij u op huisbezoek te komen. Wij maken graag zo n afspraak met iedere bewoner. U kunt voor een afspraak of andere vragen contact met ons opnemen: Vragen over het project Jan van Lohuizen (0578) Jeanette Palm (0578) Vragen over woningaanbod Afdeling verhuur (0578) Informatieblad Zevenhuizen mei

4 U wilt misschien verhuizen Besluiten om te verhuizen is niet gemakkelijk. Als u dit wilt, hebt u tot de start van de renovatie aan úw woning de kans om versneld een woning te vinden. U krijgt namelijk urgentie vanwege renovatie. Wacht niet te lang met zoeken: er zal maar net een geschikte en aantrekkelijke woning vrijkomen. Zodra de werkzaamheden beginnen, vervalt de urgentie weer. Om een woning te zoeken gaat u naar onze website Daar staat ons woningaanbod. Voor iedere woning staat aangegeven voor welke doelgroep de woning bestemd is. Ook staat erbij aan welke inkomensvoorwaarden u moet voldoen. Deze regels gelden ook voor mensen die met urgentie een andere woning zoeken. Lever uw inkomensverklaring aan Voor wij u een woning kunnen aanbieden hebben we uw inkomensgegevens nodig. Gaat u op zoek naar een andere woning? Zorg dan dat u voordat u op een woning reageert beschikt over een document met uw inkomensgegevens en die van een meeverhuizende partner. Zo kunt u op tijd actuele documenten aanleveren over uw inkomen: 1) Inkomensverklaring: (Reageert u na 1 juli? Vraag dan een nieuwe inkomensverklaring aan.) a) U kunt online een inkomensverklaring aanvragen en deze direct uitprinten. Log daarvoor in bij mijn.overheid.nl met uw DigiD. b) U kunt via de BelastingTelefoon een inkomensverklaring aanvragen: (gratis). Let op: het kan wel 5 werkdagen duren voordat u de verklaring per post in huis hebt! 2) Hebt u bij de Belastingdienst aangifte gedaan over uw inkomen van het afgelopen jaar, en een aanslag ontvangen? Dan kunt u deze (definitieve of voorlopige) aanslag aanleveren. U hoeft dan geen inkomensverklaring aan te vragen. U kunt uw aanslag ook downloaden van mijn.overheid.nl. Inkomen en huur Op welke woning mag u reageren? Welk inkomen past bij welke huur? Met welk inkomen kunnen mensen een sociale huurwoning huren? En hoe hoog of hoe laag mag die huur zijn? Voor hogere inkomens geldt een minimum huurprijs Woningen met een (kale) huur van maximaal 710,68 zijn bestemd voor huishoudens met een jaarinkomen tot maximaal (in 2017). Zo is dat afgesproken in de Woningwet. Wie meer verdient kan geen sociale huurwoning huren. Triada vraagt woningzoekenden daarom naar hun inkomen. Voor onze huidige huurders verandert er niets zolang zij niet verhuizen. Voor lagere inkomens geldt een maximale huurprijs Om een woning te mogen huren, is een inkomen nodig dat hoog genoeg is om de huur te kunnen betalen. Daardoor komen mensen met lagere inkomens niet meer altijd voor de duurdere huurwoningen in aanmerking. Het heeft geen zin om te reageren met een verkeerd (onjuist ingevuld of niet passend) inkomen. Maar bent u een huurder van Triada en 55 jaar of ouder? Kijk dan eerst of u gunstig kunt huren met een flexprijs. U kunt het nakijken in de tabel Op welke woning mag u reageren? Informatieblad Zevenhuizen mei

5 Informatieblad Zevenhuizen mei

6 55+ en huren voor een flexprijs U hebt het misschien al eens gelezen: Triada biedt een deel van de woningen voor flexprijzen aan. Flexprijzen gelden alleen voor huurders van Triada van 55 jaar of ouder met een lager inkomen. Maar wat betekent dat nou? En hoeveel gaat u dan betalen voor die woning? We geven een voorbeeld De heer en mevrouw Nijland wonen alweer 48 jaar in een eengezinswoning van Triada. Ze zijn de 70 al een tijdje gepasseerd en kijken uit naar een (levensloopbestendig) appartement. Ze wonen met plezier in hun woning, maar ze zien ook dat de tuin en de trap een probleem worden. Hun bruto huur (kale huur plus servicekosten) is nu 582 per maand. Ze krijgen een maandelijkse huurtoeslag van 300. Ze betalen dus 282 per maand huur. Ze hebben alleen AOW en geen aanvullend pensioen, en hun inkomen is minder dan per jaar. Op zoek naar een geschikt appartement Ze laten hun oog vallen op een (levensloopbestendig) flexprijs-appartement van 5 jaar oud van Triada. Het heeft twee slaapkamers, een ruim balkon, een gezamenlijke binnentuin en energielabel A. De kale (netto) huur is 685 per maand en de servicekosten zijn 40. Alles bij elkaar is dat 725 (bruto) huur per maand. "Dat kunnen we nooit betalen!".... Toch wel! De huurprijs was 725 Dankzij de flexprijs van Triada wordt de huur 592,55. En daar kan dan weer maximaal 300 huurtoeslag van af. Uiteindelijk betalen ze slechts 332,55 Dat zit zo: Triada verhuurt deze woning voor een flexprijs, en verlaagt daarom de netto huur voor het echtpaar Nijland naar 592,55 per maand. Nu kunnen zij weer 300 huurtoeslag ontvangen. Zij gaan voor dit appartement inclusief 40 servicekosten ongeveer 332,55 per maand betalen. Maar omdat hun huidige woning niet zo zuinig is (label D) en ze nu naar label A gaan, verwachten ze goedkoper uit te zijn met de energiekosten. Deze woning is dus binnen hun bereik en budget. Dit was natuurlijk een voorbeeld Maar voor veel huurders van Triada van 55 jaar en ouder kan de flexprijs enorm helpen. Vergeet niet te kijken of u (weer) huurtoeslag kunt krijgen. Ook hiervoor hebben we een tabel toegevoegd: Huur en inkomen bij flexprijswoningen. Informatieblad Zevenhuizen mei

7 Informatieblad Zevenhuizen mei

8 Woonwensenpakket Voor bewoners van renovatieproject Zevenhuizen Wilt u graag iets laten vernieuwen in uw woning? Aansluitend aan de energiemaatregelen die Triada laat uitvoeren, kunt u kijken of u gebruik kunt maken van het Woonwensenpakket. Zijn bijvoorbeeld bij u de keuken, het toilet of de badkamer nog nooit vernieuwd? In dat geval kunt u deze tegelijkertijd met de renovatie laten vernieuwen. De renovatie gaat dan natuurlijk wat langer duren*, afhankelijk van uw wensen. (*1 à 2 weken langer) Betaalbaar vernieuwen De kosten voor een nieuwe keuken, toilet of badkamer verdeelt Triada over 20 of 30 jaar. Zo lang moeten ze meegaan. Pas daarna komen ze voor vervanging in aanmerking. Op die manier blijft de woning betaalbaar. Het is dus heel belangrijk om te weten hoe oud bijvoorbeeld uw keuken of badkamer zijn. Op het huisbezoek bespreken we dit met u. Standaard of extra Triada renoveert alleen onderdelen die standaard in de woning aanwezig zijn. Extra s zijn soms wel mogelijk. U betaalt dan alle extra kosten. Maar let op: kiest u nu voor extra s zoals een afwasmachine of een zwevend toilet? Dan vervalt uw urgentie vanwege renovatie. Ook deze zaken bespreken we nog met u. U kunt bij Triada deze woonwensen indienen: 1. Vernieuwen keukenblok en bovenkastjes in keuken van 20 jaar of ouder 2. Vernieuwen tegelwerk van 30 jaar of ouder in keuken 3. Vernieuwen douche/badkamer plus tegelwerk van 30 jaar of ouder 4. Tweede toilet plaatsen (badkamer verdieping). Tegelijk met douche-/badkamervernieuwing en tegen huurverhoging 7 per maand. 5. Vernieuwen toilet plus tegelwerk van 30 jaar of ouder 6. Verhoogde toiletpot plaatsen. Tegen bijbetaling ( 106,50) en afschrijvingskosten van de bestaande toiletpot. 7. Vervangen zachtboard plafonds Wat voor keuken (toilet, badkamer) wilt u? Kom naar de showroom! In de showroom in de hal van ons kantoor kunt u een keuze maken uit sanitair, kranen, keukenkasten, lades, kastfrontjes, deurgrepen en aanrechtbladen. Maar ook uit inbouwapparatuur en tegels. Om uw definitieve keuze te bespreken wordt een afspraak met u gemaakt. Wat kost het? Wanneer u iets wilt vervangen wat is afgeschreven (bij einde levensduur), dan betaalt Triada voor een uitvoering in standaardkwaliteit. Als dat voor u voldoende is, dan hoeft u niets bij te betalen. Het kan ook zijn dat u kiest voor een woningverbetering die een huurverhoging tot gevolg heeft. Of waarvoor u één keer een bepaald bedrag moet betalen. Wanneer wordt uw woonwens uitgevoerd? Uw woonwens wordt tijdens en/of aansluitend aan de renovatie in 2018 uitgevoerd. Informatieblad Zevenhuizen mei