TE KOOP. Prijs: Op aanvraag. Westerbuorren 42, BALK haskestaete.nl

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "TE KOOP. Prijs: Op aanvraag. Westerbuorren 42, BALK haskestaete.nl"

Frieda de Boer
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 TE KOOP Westerbuorren 42, BALK - Bouwjaar ± Inhoud ± 855 m³ - Kavel 944 m² - 4 slaapkamers - Garage ± 56 m² Zeer fraai landhuis met grote dubbele garage op ruime hoekkavel. De solide gebouwde en moderne woning heeft een hoog afwerkingsniveau en alle comfort! Prijs: Op aanvraag haskestaete.nl

2 Foto's

3 Foto's

4 Foto's

5 Foto's

6 Kenmerken + omschrijving Kadastraal: Gemeente Balk, sectie L, nummer 1813, groot 944 m² Afmetingen: Woonhuis 230 m² Garage 56 m² Tuinschuur 0 m² Woonkamer 40 m² Keuken 40 m² Bouwaard: De onderheide woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met extra hoge isolatiewaarde, betonvloeren, houten 2e verdiepings vloer, kunststof kozijnen, buitendeuren in hardhout, koperen goten en een kruisvormig zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. De vrijstaande dubbele garage eveneens in spouwmuren, betonvloeren, 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, kunststof kozijnen, koperen goten en een zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. Indeling: Op de begane grond een royale hal met vide, meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met schuifdeuren naar ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, installatie zonneboiler en CV-ketel en een ruime werkkamer/kantoor. De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming. Op de 1e verdieping een ruime overloop, badkamer en 4 slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafelmeubel en 1 met een inloopkast. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met warmte-terug-win-unit en bereikbaar via een vaste trap. De garage is voorzien van een b ergzolder met omvormer (zonnepanelen) en is bereikbaar met een vaste trap. Keukeninrichting: Witte inbouwkeuken in hoekopstelling met natuurstenen (graniet) werkblad en achterwand. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, heteluchtoven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast en RVS afzuigkap. Kwaliteitskeuken met apparatuur van Bauknecht. Sanitair: De moderne badkamer is voorzien van ligbad met douche en thermostaatkraan, inloopdouche met douchegarnituur met stortdouche en thermostaatkraan, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Alle sanitair is modern en van uitstekende kwaliteit.

7 Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels Bosch 35 HRC HR-combiketel, bouwjaar ±2009, gecombineerd met zonneboiler. De ketel heeft veel capaciteit en weersafhankelijke temperatuurregeling. De woning is op de begane grond en in de badkamer uitgerust met vloerverwarming (9 secties). In elke ruimte, op de begane grond en op de verdieping, kan de temperatuur apart (elektronisch) worden ingesteld. De garage is eveneens voorzien van vloerverwarming (3 secties). Elektra: Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaars, 380 Volt aansluiting en digitale tariefmeter. Isolatie: Het pand is in het algeheel uitstekend geïsoleerd, heeft hoogwaardige spouwisolatie en is geheel voorzien van HR++ beglazing. De woning is voorzien van een warmte-terug-win-unit. De werkelijke EPC norm van de woning is 0,8. Tuin: Verzorgde tuin rondom de woning met ruim terras en flink gazon. De zonnige en ruime tuin is deels afgescheiden met groenblijvende afscheidingen en en aan de voor- en zijkant van de woning met een stalen sierhekwerk. De achtertuin biedt elk moment van de dag zowel zon als schaduw en is gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt voldoende privacy en grenst aan de achterzijde aan een boomwal. De ruime oprit, voorzien van fraaie bestrating, biedt plaats aan meerdere voertuigen (naast elkaar). Ligging: De woning is uitstekend gelegen in plan "Op 'e Golfbaan", een nieuwbouwwijk met luxe woningen aan de rand van Balk. Kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en gelegen op loopafstand van het centrum. Balk is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat (nu De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets en ruiterroutes en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

8 Bijzonderheden: - De zeer ruime en moderne woning is gelegen op een hoekkavel op prima stand in fraaie villawijk! - Zeer energiezuinige en comfortabele woning. - De garage is voorzien van 6 zonnepanelen. - De woning is geheel voorzien van massieve binnendeuren. - In de keuken is eveneens een gasaansluiting aanwezig. - In de woonkamer is de verlichting voorzien van tiptoets dimmers. - In 2015 is het houtwerk (uitwendig) geschilderd. - Alle te openen ramen zijn voorzien van traploze draai/kiepstand. - De garage is uitgerust met een aansluiting op de riolering, waardoor het aanbrengen van sanitair tot de mogelijkheden behoort.

9 Kadastrale kaart

10 Ligging

Vergelijkbare documenten

TE KOOP. Vraagprijs: ,- k.k. Westerbuorren 36, BALK haskestaete.nl

TE KOOP. Vraagprijs: ,- k.k. Westerbuorren 36, BALK haskestaete.nl TE KOOP Westerbuorren 36, BALK - Bouwjaar ± 2010 - Inhoud ± 665 m³ - Kavel 853 m² - 5 slaapkamers - Garage ± 40 m² Ruime vrijstaande woning met flinke garage, overkapping en kas op royale kavel. De woning