Uiterst vrij gelegen groot VRIJSTAAND WOONHUIS met kantoor en slaapkamer op de begane grond en grote aangebouwde stenen geïsoleerde garage

Transcriptie

1 Koraal 8 Zeewolde VRAAGPRIJS ,-- K.K. Uiterst vrij gelegen groot VRIJSTAAND WOONHUIS met kantoor en slaapkamer op de begane grond en grote aangebouwde stenen geïsoleerde garage Mogelijkheid voor 2 e badkamer in de kantoorruimte en een groot dakterras op de 1 e verdieping INRUILEN: Indien u een hoek- of 2-onder-1-kapwoning in Zeewolde heeft, is inruilen bespreekbaar!

2 Grote lichte woonkamer met zitgedeelte met schouw/openhaard en eetgedeelte Royale halfopen woonkeuken met L-vormige opstelling

3 Hal met ruimte voor garderobe en bergruimte onder hardhouten trap Kantoor en slaapkamer op de begane grond

4 Bijkeuken met cv.-ketel, wasmachinedrogeraansluiting, tuindeur en deur naar garage Separate toiletruimte op de verdieping met wandtoilet Fraaie badkamer met veel lichtinval 3 Ruime slaapkamers op de verdieping

5 Grote overkapping op het zuidwesten

6 Royale, vrij gelegen tuin met veel privacy Groot terras met sierbestrating Uiterst vrij gelegen Op rustige locatie

7 Koraal 8 Zeewolde INRUILEN: Indien u een hoek- of 2-onder-1-kap-woning in Zeewolde heeft, is inruilen bespreekbaar! Uiterst vrij gelegen groot VRIJSTAAND WOONHUIS met kantoor en slaapkamer op de begane grond. Dit in c-vorm gebouwd woonhuis ligt op een rustige locatie in de woonwijk Horsterveld op loopafstand van supermarkt, bushalte en scholen. De kavelgrootte bedraagt 797 m² en het bouwjaar is Het woonhuis is praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlakte van ca. 190 m². Aan de tuinzijde op het zuidwesten is aan het woonhuis op het terras een grote overkapping gemaakt, zodat ook in de avonduren nog lang buiten kan worden gezeten. De grote tuin ligt erg vrij en is aangelegd met een groot terras met sierbestrating, gazon en beplanting. In de tuin zijn 2 tuinhuisjes geplaatst en er is parkeergelegenheid naast het woonhuis voor meerdere auto s. Indeling: overkapte entree, hal met ruimte voor garderobe en bergruimte onder hardhouten trap, deur naar kantoorruimte, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Grote lichte woonkamer van ca. 50 m² bestaande uit zitgedeelte met schouw en openhaard met aan beide zijden dubbele terrasdeuren en een eetgedeelte met airco en deur naar voortuin. Doorgang naar keuken en schuifdeur naar ruime slaapkamer met wastafelmeubel. Royale halfopen keuken met terrasdeuren, in l-vorm opgestelde keukenkasten uitgevoerd in beuken- met crèmekleur, zwart granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigunit, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken, tot aan het plafond betegeld, met cv-ketel, aansluiting voor wasmachine en droger, deur naar tuin en deur naar garage. Verdieping: overloop met airco en openslaande deuren naar dak, 3 slaapkamers, grote inloopkast met daklicht, separate toiletruimte met 2 e wandtoilet. Fraaie badkamer met veel lichtinval, waarvan de wanden zijn uitgevoerd in zwartwit graniet en de vloer in het zwart. Badkamer voorzien van whirlpool, douchehoek met glazendeur, wastafel met kastje en designradiator. ** Buitenzijde geschilderd eind zomer ** Grote geïsoleerde garage met verwarming, openslaande deuren, uitstortgootsteen en deur naar achtertuin. ** Begane grond voorzien van marmerenvloer met vloerverwarming, Bijkeuken voorzien van plavuizenvloer eveneens met vloerverwarming. ** Linoleumvloer op de 1 e verdieping. ** Muren gehele woning glad gestuukt en gesaust. ** Groot dakterras op 1 e verdieping te realiseren. ** Mogelijkheid voor 2 e badkamer in kantoorruimte. ** Aanvaarding in overleg.

8

9

10 Lijst van zaken betreffende de woning: Koraal 8 te Zeewolde Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen. Tuin Beplanting Erfafscheiding Tuinhuisje 2x Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. aantal planten gaan mee in overleg Tuinverlichting Vijver/vijverpomp/vissen Sproeiinstallatie Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenstokhouder Schotel + ontvanger Brievenbus Deurbel Screens Zonwering Rolluik (en) Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Raamattributen Zonwering binnen (luxaflex/lamellen) Gordijnrails/-roede Gordijnen Vitrage Vitragerails Rol-verduisteringsgordijnen Losse (rol)horren Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 1 Koraal 8

11 Lijst van zaken Vloerbedekking Vloerbedekking Houtenvloerdelen Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer Linoleum Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. marmerenvloeren Verwarming/Warmwatervoorziening Boiler Close-in boiler Combi c.v.-ketel (klok)thermostaat Open haard Kachels Keuken Keukenblok en bovenkast(en) Keukeninbouwverlichting Kookplaat Afzuigunit Combi-/ magnetron/oven Combi-oven Koelkast Vaatwasser inductie met motor Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse lampen Dimmers buiten Meubilair Kastenwand(en) Losse kast(en) Boeken-, legplanken Spiegelwand(en) Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 2 Koraal 8

12 Lijst van zaken Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchecabine, etc) Badkamermeubel Spiegelkast Sauna en toebehoren Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Garage Werkbank Schappen Kasten Automatische deuren e Berging Werkbank Schappen Kasten e Extra Intercom/videofoon Contracten (huur/lease) Keuken Boiler C.v.-ketel Kozijnen Grasmaaier Airconditioner onderhoudscontract 2x Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Zeewolde, Handtekening verkoper Handtekening koper Pagina 3 Koraal 8

13 INFORMATIELIJST betreft: Koraal 8 te Zeewolde Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.:houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak, muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel. a. Ja, 4 ramen zijn lek. Motor van bubbelbad werkt niet. b. Ja, buitenverlichting is afgekoppeld i.v.m. kortsluiting. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door overheid/nutsbedrijven? c. Ja d. Nee e. Is voor de woning een Energielabel afgegeven! e. Nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? a. Nee b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? B.v.: nieuwe cv-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? b. Nee c. Wat is het bouwjaar van de cv-ketel. Wanneer heeft de laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel plaatsgevonden. 3 Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, cv-ketel etc. c. Bouwjaar Heeft elk jaar onderhoudsbeurt gehad laatste keer in 2012 Nieuwe cv-ketel. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 Koraal 8

14 4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of omgeving? b. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is.(asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen.) a. Nee b. Nee 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? a. Ja, bouwverbod, opstalrecht, kwalitatieve verplichting en kettingbeding op de strook grond van 42 m² die later bijgekocht is. b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? b. Ja, strook tuingrond bijgekocht in c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.- garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Nee 7.. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. Nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee 9. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? Nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2016 Tarieven meerpersoonshuishouding a. WOZ waarde ,-- Onroerende zaak belasting 612,-- Afvalstoffenheffing 260,-- Rioolrecht 139,-- Zuiveringsheffing GBLT 172,14 per jaar Ingezetenenheffing GBLT 68,88 per jaar Watersysteemheffing 0,0549% x WOZ waarde Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 Koraal 8

15 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas&Elektra (voorschot) 325,-- per maand Water Vitens (voorschot) 20,-- per maand 11. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: garage: Ja Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 12a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? a. Ja b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) 13a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of zijn er vergunningsvrij bouwwerken geplaatst? Denk hierbij aan dakkapellen, uitbouwen, bergingen, carports of andere bouwwerken. b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. Links : eigendom Rechts : eigendom Achter : eigendom a. Nee b. Nee 14. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of cv-ketel. Zo ja, hoe lang loopt het contract nog? Nee 15. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 16. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 17. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Nee Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Gehele buitenzijde woning geschilderd eind zomer Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 Koraal 8

16 Opmerking betreffende notariskosten bij kosten koper!! Indien de notaris aan verkoper meer dan 230,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Handtekening verkoper: Zeewolde, koper: Pagina 4 van 4 Koraal 8

17

18 Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag, dat het transport plaatsvindt, nagelopen om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden, tekortkomingen en/of gebreken aan koper mee te delen. Een tekortkoming is een beschadiging, die aandacht verdient. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. Een gebrek is een tekort aan kwaliteit, waardoor het normale gebruik (de functie) verloren gaat en/of is. Bij een verborgen gebrek zijn er geen mededelingen/waarnemingen gedaan tijdens een woningopname. Na datum levering blijkt de verkoper hiermee bekend te zijn geweest. Een onzichtbaar gebrek is een gebrek waar niemand weet van heeft, maar dat naderhand zichtbaar zou kunnen worden (momentopname). De lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.

19 Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering: Een ontbindende voorwaarde van financiering voor nader overeen te komen termijn kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk, dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.