Zwarte Specht 40 Zeewolde

Transcriptie

1 Zwarte Specht 40 Zeewolde VRAAGPRIJS ,-- K.K. Speelse, goed onderhouden MIDDENWONING aan de gracht gelegen met schitterend vrij uitzicht Woonkamer op de 1 e verdieping met schuifpui, Frans balkon en doorgang naar woonkeuken In e slaapkamer gecreëerd door splitsing slaapkamer op de 2 e verdieping aan de voorzijde

2 Hal Slaapkamer en badkamer op de begane grond Berging met deur naar achtertuin, schuifdeurenkast met cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting en schuifdeur naar 2 e kamer

3 Woonkamer met schuifpui en Frans balkon en hoekopgestelde keuken op de 1 e verdieping Open trap naar 2 e verdieping

4 Keuken voorzien van close-in boiler, elektrische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser Overloop 2 Slaapkamers op de 2 e verdieping (voorheen 1) met vrij uitzicht en met extra hoog plafond door lessenaarskap

5 Achtertuin met sierbestrating, gazon, beplanting, achterom en tuinhuisje Uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt

6 Met fraai uitzicht aan gracht gelegen

7 Zwarte Specht 40 Zeewolde Met fraai vrij uitzicht aan de gracht gelegen speelse MIDDENWONING. De woning is uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt. De woning ligt op loopafstand van buurtsuper, openbaar vervoer en scholen. Vanuit de woonkamer op de 1 e verdieping is er een schitterend uitzicht over de gracht, naar het bos en de vaarroute de Blauwe Diamant te bewonderen. De totale grondoppervlakte is 129 m². Het bouwjaar van de woning is De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en beplanting en is bereikbaar via een achterom. In de achtertuin is een tuinhuisje geplaatst. Indeling: entree, hal, meterkast, slaapkamer, trapopgang naar 1 e verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje, garderobenis, badkamer met douche en wastafelmeubel. Deur naar hal met schuifdeurenkast waarin cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Schuifdeur naar 2 e kamer en deur naar achtertuin. 1 e Verd.: royale straatgerichte woonkamer met schuifpui en Frans balkon, open woonkeuken met in hoekvorm opgestelde keuken uitgevoerd in blauw met houtkleurige accenten en aanrechtblad en voorzien van close-in boiler. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: elektrische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Open trap naar 2 e verdieping. 2 e Verd.: overloop, 2 slaapkamers aan voorzijde (voorheen 1 gesplitst in 2016) met vrij uitzicht en met extra hoog plafond door lessenaarskap. Veel bergruimte achter knieschot bereikbaar via overloop met mechanische ventilatie-unit. ** Vloeren in de woning zijn voorzien van laminaat. ** Nieuwe keukenkraan en close-in boiler geplaatst in ** Vaatwasser vernieuwd in ** Kozijnen aan voor- en achterzijde geschilderd in ** Leuke goed onderhouden woning die praktisch ingedeeld is. ** Aanvaarding in overleg.

8

9

10

11 Lijst van zaken betreffende de woning: Zwarte Specht 40 te Zeewolde Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Erfafscheiding Tuinhuis inclusief planken (Broei)kas Tuinverlichting Vijver/vijverpomp/vissen Sproeiinstallatie Voet droogmolen zandbak en klimtoren Objecten exterieur Buitenverlichting Tijd/schemerschakelaar Bewegingsmelder Vlaggenstokhouder Schotel + ontvanger Brievenbus Deurbel Screens Zonwering Rolluik (en) Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Raamattributen Zonwering binnen er ontbreekt 1 lamel (lamellen) Gordijnrails Gordijnen Vitragerails Vitrage Rol-verduisteringsgordijnen Vaste horren Losse (rol)horren Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 1 Zwarte Specht 40

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Vloerbedekking Vloerbedekking Houtenvloerdelen Parketvloer Laminaatvloer Plavuizen Kurkvloer Linoleum/zeil halve maantjes op de trap Verwarming/Warmwatervoorziening Boiler Close-in boiler Combi cv-ketel Thermostaat Open haard met toebehoren Kachels Radiatorafwerking Airconditioning Mechanische ventilatie-unit Warmteterugwin-unit Keuken Keukenblok Keukeninbouwverlichting Kookplaat elektrisch Afzuigunit met motor Combi/magnetron losse Elektrische oven Koelkast met vriesvak groente lade is defect Vaatwasser Koffiezetmachine Kokend waterkraan Grillplaat/wokbrander/friteuze Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse lampen Dimmers Meubilair Kastenwand(en) Losse kast(en) Boeken-, legplanken Spiegelwand(en) Werkbladen Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 2 Zwarte Specht 40

13 Lijst van zaken Blijft achter Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril) Badkameraccessoires(planchet, er ontbreekt 1 deur spiegel, douchewand, etc) Badkamermeubel Spiegelkast Sauna en toebehoren Gaat mee Ter overname N.v.t. Garage Werkbank Schappen Kasten Automatische deuren Elektrische deuropener Inpandige berging Werkbank Schappen Kasten e Extra Intercom/videofoon Contracten (huur/lease) Keuken Boiler Cv-ketel Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Zeewolde, Handtekening verkoper Handtekening koper Pagina 3 Zwarte Specht 40

14 INFORMATIELIJST woning betreft: Zwarte Specht 40 te Zeewolde Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoekplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak, muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, cv-installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door overheid/nutsbedrijven? e. Is voor de woning een Energielabel afgegeven! (Is verplicht sinds ) 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? a. Er ontbreekt 1 deur van het douchescherm. Groentelade koelkast defect. b. Nee c. Ja d. Nee e. Wordt door verkoper bij de notaris geleverd. a. Nee b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? B.v.: nieuwe cv-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? c. Wat is het bouwjaar van de cv-ketel? Wanneer heeft de laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel plaatsgevonden? Wat is het bouwjaar van de mechanische ventilatie-unit? Wanneer heeft de laatste onderhoudsbeurt aan de mv plaatsgevonden? Wanneer is de schoorsteen geveegd? 3 Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, cv-ketel etc. b. Ja, Kozijn voor- en achter geschilderd in 2016; Houtwerk trap en vide geschilderd in 2016; In 2015 nieuwe keukenkraan en close-in boiler geplaatst; in 2014 nieuwe vaatwasser; in 2016 slaapkamer 2 e verdieping gesplitst. c door Feenstra 2000 Wordt/is gedaan in 2017 n.v.t. cv-ketel Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 Zwarte Specht 40

15 4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of omgeving? b. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is.(asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen.) 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. Nee b. Nee a. Ja, voetpad, instandhouding muur (zie bewijs van eigendom) b. Nee c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.- garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Nee 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. Nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee 9. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? Nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2017 Tarieven meerpersoonshuishouding a. WOZ waarde ,-- Onroerende zaak belasting 202,-- Afvalstoffenheffing 264,-- Rioolheffing 146,-- Zuiveringsheffing GBLT 172,14 per jaar Ingezetenenheffing GBLT 68,88 per jaar Watersysteemheffing 0,0549% x WOZ waarde Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 Zwarte Specht 40

16 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas&Elektra (voorschot) 130,-- per maand Water Vitens (voorschot) 17,-- per maand 11. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Tuinhuis: Nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 12a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? a. Nee, het voetpad hoort nog bij het perceel. b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) 13a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of zijn er vergunningsvrij bouwwerken geplaatst? Denk hierbij aan dakkapellen, uitbouwen, bergingen, carports of andere bouwwerken. b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. Links : gezamenlijk Rechts : gezamenlijk Achter : eigendom a. Nee b. Nee 14. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of cv-ketel. Zo ja, hoe lang loopt het contract nog? Nee 15. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 16. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 17. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Nee Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 Zwarte Specht 40

17 Opmerking betreffende notariskosten bij kosten koper!! Indien de notaris aan verkoper meer dan 250,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Handtekening verkoper: Zeewolde, koper: Pagina 4 van 4 Zwarte Specht 40

18 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: r.j Zwarte Specht m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing e topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZEEWOLDE E 1750 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

19 Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag, dat het transport plaatsvindt, nagelopen om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden, tekortkomingen en/of gebreken aan koper mee te delen. Een tekortkoming is een beschadiging, die aandacht verdient. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. Een gebrek is een tekort aan kwaliteit, waardoor het normale gebruik (de functie) verloren gaat en/of is. Bij een verborgen gebrek zijn er geen mededelingen/waarnemingen gedaan tijdens een woningopname. Na datum levering blijkt de verkoper hiermee bekend te zijn geweest. Een onzichtbaar gebrek is een gebrek waar niemand weet van heeft, maar dat naderhand zichtbaar zou kunnen worden (momentopname). De lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.

20 Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering: Een ontbindende voorwaarde van financiering voor nader overeen te komen termijn kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk, dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.