Coulisse 15 Zeewolde VRAAGPRIJS ,-- K.K.

Transcriptie

1 Coulisse 15 Zeewolde VRAAGPRIJS ,-- K.K. Milieubewuste ecologische MIDDENWONING met diepe achtertuin op het zuiden in kindvriendelijke woonwijk met scholen Verwarming via in juni 2012 vernieuwde cvketel in combinatie met aan de zuidzijde in dakvlak opgenomen zonnecollectoren Toiletruimte vernieuwd in 2013 Badkamer vernieuwd najaar 2015

2 Tuingerichte woonkamer met deur naar achtertuin Aan 2 zijden opgestelde keukenkasten met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vrieskast en vaatwasser Toiletruimte vernieuwd in 2013 Luxe in het najaar van 2015 vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, vrijhangend toilet, inloopdouche met pendeldeuren en designradiator

3 Hoofdslaapkamer voorzien van rolluik Slaapkamer met vaste kasten Royale zolderkamer over de gehele lengte met groot Velux dakraam Diepe achtertuin op het zuiden In kindvriendelijke woonwijk

4 Coulisse 15 Zeewolde LET OP: BADKAMER VERNIEUWD NAJAAR 2015! GEHELE BUITENZIJDE HUIS GESCHILDERD VOORJAAR 2016! In kindvriendelijke woonwijk gelegen ecologische MIDDENWONING met vrijstaande houten berging. De woning ligt op loopafstand van scholen en bushalte en er is parkeergelegenheid voor de deur. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 150 m². Deze milieubewuste woning is gebouwd in 1994 en voorzien van zonnecollectoren. Verder is de woning volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas. De diepe achtertuin is aangelegd met terras, gazon en beplanting, ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Indeling: entree, hal met plavuizenvloer en bergruimte onder de trap, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, tuingerichte woonkamer met deur naar achtertuin, open keuken met aan 2 zijden opgestelde witte keukenkasten met bovenkastjes en inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vrieskast en vaatwasser. 1e Verd.: overloop, 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een rolluik en de 2 e slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Technische ruimte c.q. wasruimte met dakraam, cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Luxe in het najaar van 2015 vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, vrijhangend toilet, inloopdouche met pendeldeuren en designradiator. 2e Verd.: bereikbaar met vaste trap, overloop met zonneboiler, werkblad en kastenwand, bergruimte achter knieschotten waarin mechanische ventilatieunit. Royale zolderkamer over gehele lengte van de woning met groot Velux dakraam. ** Verwarming via cv-ketel in combinatie met aan de zuidzijde in het dakvlak opgenomen zonnecollectoren. **. Vloer woonkamer, 2 kamers en overloop 1 e verdieping en gehele 2 e verdieping voorzien van laminaat. ** Cv-ketel vernieuwd in juni ** Toiletruimte vernieuwd in 2013, keuken vernieuwd in 2008, badkamer najaar 2015, schilderwerk buitenzijde voorjaar ** Dakbedekking berging vervangen in ** Aanvaarding in overleg.

5

6

7

8 Lijst van zaken betreffende de woning: Coulisse 15 te Zeewolde Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen. Tuin Beplanting Erfafscheiding Buitenberging Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuinverlichting Vijver/vijverpomp/vissen Sproeiinstallatie Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenstokhouder Schotel + ontvanger Brievenbus Deurbel Screens Zonwering Rolluik (en) Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Raamattributen Zonwering binnen (lamellen) Gordijnrails Gordijnen Vitrage Vitragerails Rol-verduisteringsgordijnen Losse (rol)horren Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 1 Coulisse 15

9 Lijst van zaken Vloerbedekking Vloerbedekking Houtenvloerdelen Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer Linoleum/zeil Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Verwarming/Warmwatervoorziening Boiler Close-in boiler Combi c.v.-ketel (klok)thermostaat Open haard (inzet) Kachels Keuken Keukenblok en bovenkast(en) Keukeninbouwverlichting Kookplaat Afzuigunit Combi-/ magnetron Combi-oven Koel- / vrieskast Vaatwasser gas met motor Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse lampen Dimmers Meubilair Kastenwand(en) Losse kast(en) Boeken-, legplanken Spiegelwand(en) Paraaf verkoper kleine slaapkamer en wasruimte op overloop werkblad op zolder Paraaf koper Pagina 2 Coulisse 15

10 Lijst van zaken Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchecabine, etc) Badkamermeubel Spiegelkast Sauna en toebehoren Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Garage Werkbank Schappen Kasten Automatische deuren e Berging Werkbank Schappen Kasten e Extra Intercom/videofoon Contracten (huur/lease) Keuken Boiler C.v.-ketel Kozijnen schilderijrails Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Zeewolde, Handtekening verkoper Handtekening koper Pagina 3 Coulisse 15

11 INFORMATIELIJST betreft: Coulisse 15 te Zeewolde Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.:houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak, muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, cv-installatie, warmwatertoestel. a. Nee b. Nee c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door overheid/nutsbedrijven? c. Ja d. Nee e. Is voor de woning een Energielabel afgegeven! e. Ja, energielabel B 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? a. Dak berging gerenoveerd door Woonpalet in b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? B.v.: nieuwe cv-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? c. Wat is het bouwjaar van de C.V.-ketel. Wanneer heeft de laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel plaatsgevonden. b. Ja, toilet in 2013, cv-ketel in juni 2012, keuken in 2008 en badkamer wandtoilet en douchewand in Voorjaar 2016 gehele buitenzijde huis geschilderd c. bouwjaar 2012 n.v.t. 3 Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 Coulisse 15

12 4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of omgeving? b. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is.(asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen.) 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. Nee b. Nee a. Ja, voorkeursrecht Woonpalet met kettingbeding. b. Nee c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.- garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Ja, op onderdelen cv-ketel 10 jaar tot 29 mei Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. Nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee 9. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? Nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2015 Tarieven meerpersoonshuishouding a. WOZ waarde ,-- Onroerende zaak belasting 187,-- Afvalstoffenheffing 255,-- Rioolrecht 133,-- Zuiveringsheffing GBLT 174,-- per jaar Ingezetenenheffing GBLT 68,85 per jaar Watersysteemheffing 0,0549% x WOZ waarde Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 Coulisse 15

13 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas&Elektra (voorschot) 117,-- per maand Water Vitens (voorschot) 14,27 per maand 11. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: berging: nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja, behalve glas voordeur en bovenlichten voordeur en woonkamer 12a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? a. Ja b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) 13a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of zijn er vergunningsvrij bouwwerken geplaatst? Denk hierbij aan dakkapellen, uitbouwen, bergingen, carports of andere bouwwerken. b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. Links : gezamenlijk Rechts : gezamenlijk Achter : eigendom a. Nee b. Nee 14. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of cv-ketel. Zo ja, hoe lang loopt het contract nog? Nee 15. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 16. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 17. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Ja, van Stichting Woonpalet Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Het huis is in het voorjaar van 2016 geheel geschilderd aan de buitenzijde. Coulisse 15

14 Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 Opmerking betreffende notariskosten bij kosten koper!! Indien de notaris aan verkoper meer dan 230,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Handtekening verkoper: Zeewolde, koper: Pagina 4 van 4 Coulisse 15

15

16 Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag, dat het transport plaatsvindt, nagelopen om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden, tekortkomingen en/of gebreken aan koper mee te delen. Een tekortkoming is een beschadiging, die aandacht verdient. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. Een gebrek is een tekort aan kwaliteit, waardoor het normale gebruik (de functie) verloren gaat en/of is. Bij een verborgen gebrek zijn er geen mededelingen/waarnemingen gedaan tijdens een woningopname. Na datum levering blijkt de verkoper hiermee bekend te zijn geweest. Een onzichtbaar gebrek is een gebrek waar niemand weet van heeft, maar dat naderhand zichtbaar zou kunnen worden (momentopname). De lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.

17 Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering: Een ontbindende voorwaarde van financiering voor nader overeen te komen termijn kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk, dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.