Wijnstraat 24, 3311 BW Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Wijnstraat 24, 3311 BW Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken : Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Herenhuis Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en een woonkeuken Inhoud woning : Ca. 730 m 3 Perceel oppervlakte : 108 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 213 m 2 woonfunctie Bouwjaar : Ca Buiten : Stadstuin en een balkon (zuidoosten) Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Cv-combiketel Locatie Wijnstraat BW DORDRECHT

3 Omschrijving Vier bouwlagen woongenot! Modern en luxe ingericht en afgewerkt herenhuis met 4 grote slaapkamers en 2 badkamers, gelegen nabij Bellevue met aan de achterzijde uitzicht op de mooie Wijnhaven. De fantastisch grote living is gesitueerd op de 1 e verdieping (één open ruimte) en staat via een vide in directe verbinding met de sfeervolle en luxe woonkeuken. Een grote glazen pui, lopend van de begane grond tot en met de 1 e verdieping, zorgt voor een optimale lichtinval. De woonbeleving aan de achterzijde is hierdoor uniek in combinatie met de stadstuin en het zicht op de Wijnhaven. Een héél mooi stukje Dordt! Deze woning maakte deel uit van het kleinschalige bouwproject Grand Cru uit ca en bestond uit 5 herenhuizen/ stadswoningen. Nummer 24 beschikt over een inpandige berging/ garage en een balkon ter hoogte van de 2 e verdieping. Veel aandacht is besteed aan het interieur en afwerking, dit is helemaal in balans. De vloeren door de gehele woning zijn belegd met een maple/ berken parketvloer en de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. De sanitaire ruimten hebben uniform sanitair en tegelwerk. Aantrekkelijk aanbod voor binnenstadliefhebbers die zorgeloos en comfortabel willen wonen! INDELING Begane grond - Entree, portaal, meterkast, gang, open trap naar 1 e verdieping, deur naar inpandige berging/ garage, modern toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een hoekfontein; - Inpandige berging/ garage met harmonicadeur, v.v. elektra; - Fraaie woonkeuken met vide, open trap naar 1 e verdieping en openslaande tuindeuren. Keukeninrichting in 2 secties, bestaande uit een wandsectie en een spoelsectie in hoekopstelling. Mooie keuken (Varenna) met massief eiken fronten (wengé gekleurd), composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden. De hoekopstelling van de keuken is v.v. een rvs afzuigschouw, een 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander en een vaatwasser. De wandsectie is v.v. een koel -/ vriescombinatie, een hete lucht oven en een combimagnetron. De keukenapparatuur is overwegend van het merk Miele. Eerste verdieping - De woonkamer beslaat de gehele 1 e verdieping. Een fantastische ruimte! Gesloten systeem gashaard en een open trap naar de 2 e verdieping. Tweede verdieping - Overloop, open trap naar 3 e verdieping, modern toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar balkon, een schuifkastenwand en een schuifdeur naar badkamer I; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer I met geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, een duo-bad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator.

4 Derde verdieping - Overloop, lichtkoepel, modern toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Technische ruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats zonneboiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en uitzicht op de topgevels van de panden aan de overzijde van de straat; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon; - Badkamer II met lichtkoepel, geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, wastafel met sifonkap, een duo-bad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator. Buitenshuis - Stadstuin: opp. ca. 22 m², gesitueerd op het zuidoosten, achterom. Aangelegd met sierbestrating. - Balkon: opp. ca. 15 m², gesitueerd op het zuidoosten. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Portaal: ca x 2.09 m. - Gang: ca x 2.09 m. - Toilet: ca x 1.38 m. - Inpandige berging: ca x 2.47 m. - Woonkeuken: ca x 4.59/ 4.31 m. Eerste verdieping - Woonkamer: ca x 5.54/ 4.31 m. Tweede verdieping - Overloop: ca x 4.16 m. - Toilet: ca x 1.38 m. - Slaapkamer 1, az: ca. 4.69/ 4.53 x 4.46 m. - Slaapkamer 2, vz: ca. 4.53/ 2.05 x 4.82 m. - Badkamer I: ca x 3.06 m. Derde verdieping - Overloop: ca x 4.16 m. - Toilet: ca x 1.38 m. - Technische ruimte: ca x 1.96 m. - Slaapkamer 3, az: ca. 4.69/ 4.53 x 4.46 m. - Slaapkamer 4, vz: ca. 4.53/ 2.05 x 4.82 m. - Badkamer II: ca x 2.16 m. + ca. 1 m² KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2973, groot 108 m².

5 ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Voorlopig energielabel A; - Houten (Sapupira) kozijnen met draai -/ kiep ramen (beweegbare delen Dark Red Meranti). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta HR, ca. 2012) i.c.m. een zonneboiler (Agpo, type Zen, ca. 2004); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Elektronisch inbraakalarmsysteem; - Videofooninstallatie (begane grond en 1 e verdieping). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvlies wandafwerking. Maple (berken) parketvloer. - Eerste verdieping: glasvlies wandafwerking. Maple (berken) parketvloer. - Tweede verdieping: glasvlies wandafwerking. Maple (berken) parketvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12

13

14 Kadastrale kaart

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

16 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :