Museumstraat 41, 3311 XP Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Museumstraat 41, 3311 XP Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : , -- k.k. Soort woning Type woning : Stadswoning. : Tussenwoning. Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 375 m 3 Perceel oppervlakte : 60 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 110 m² woonfunctie Bouwjaar : Omstreeks 1931 Ligging : Aan rustige weg in historisch stadscentrum Tuin : Patio gesitueerd op het noorden. Isolatie : Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing Verwarming : Cv-combiketel Locatie Museumstraat XP DORDRECHT

3 Omschrijving Binnenstadliefhebbers opgelet! Op een wel heel markante locatie, recht tegenover de fraaie tuin van het Dordrechts Museum, gelegen stadswoning met verrassend veel ruimte en een modern interieur. De woning is in 2009/2010 volledig gerenoveerd en beschikt derhalve over hedendaags wooncomfort en biedt daarbij alle voordelen van het wonen in de binnenstad. Over de twee verdiepingen verdeeld zijn er nu drie slaapkamers maar door de zolderverdieping te splitsen is er op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. Begane grond - Entree/hal met meterkast; - Woonkamer (type doorzonkamer) met plafondhoogte van maar liefst 3.00 m., lichte taupekleurige laminaatvloer, glad gestucte wanden en open trap naar de verdieping; - Kunststof keukeninrichting in crèmekleurige kleurstelling met inbouwapparatuur, te weten: gas-op-glas kookplaat, oven en koelkast. Verder is er een close-in boiler geïntegreerd t.b.v. warm water. De achterwand van het keukenblok is voorzien van getrommeld marmeren wandtegels. De vloer is voorzien van antracietkleurige, keramiek vloertegels; - Moderne betegelde toiletruimte met hangcloset en designradiator; - Bijkeuken met antracietgrijze vloertegels, aansluitpunt voor wasmachine, lichtkoepel en deur met toegang tot de patio; - Patio gesitueerd op het noorden voorzien van hardhouten vlonderdelen. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast met aansluitpunt voor wasmachine; - Badkamer in zwartgrijs/wit gemarmerde kleurstelling, gesitueerd centraal in de woning voorzien van een Quaryl ligbad met doucheplek, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. Tweede verdieping - Ruime slaapverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, schuifkastenwand, laminaatvloer en stookkast. BUITENSHUIS - Patio: ca. 5.5 m² gesitueerd op het noorden. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Gang: ca x 0.96 m. - Woonkamer: ca x 3.70 m. - Keuken: ca x 1.95 m. - Toilet: ca x 0.94 m. - Bijkeuken ca x 1.57 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 1.05 m. - Slaapkamer 1 voorzijde: ca. 3.34/ 2.95 x 3.70 m. - Slaapkamer 1 achterzijde: ca. 6.03/ 2.76 x 3.70 m. - Badkamer: ca x 2.75 m.

4 Tweede verdieping - Zolderverdieping: ca x 2.55 m. (op vloerhoogte ca m.) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 499, groot 111 m². ALGEMEEN - Woning is geheel gerenoveerd in 2009/2010; - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en inbouw schakelmateriaal; - Hoge plafonds van ca. 3.00m; - Vernieuwde, hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing; - Balkenvloer vernieuwd op de begane grond; - Complete c.v.-installatie inclusief radiatoren en leidingwerk dateert uit TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen; - Complete c.v.-installatie inclusief radiatoren en leidingwerk dateert uit 2009; - Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel van het merk Remeha Avanta, ca. 2009, jaarlijks onderhouden. - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Wanden v.v. glad stucwerk, taupekleurige laminaatvloer. - Eerste verdieping: Wanden v.v. glad stucwerk, grenen vloerdelen. - Tweede verdieping: Structuurverf afwerking op gipsplaten afwerking tegen dakbeschot, schuifkastenwand, vloer voorzien van laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10 Kadastrale kaart

11 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

12 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :