Weeshuisplein 23, Weeshuisplein 24-25/ Zakkendragersstraat 12, 3311 SX Dordrecht

Transcriptie

1 Weeshuisplein 23, Weeshuisplein 24-25/ Zakkendragersstraat 12, 3311 SX Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Voormalige pakhuispanden (woningbouw ontwikkeling) Type : Tussenpanden Aantal kamers : Nog te realiseren indeling Perceel oppervlakte : In totaal 166 m² (46 m m²) Inhoud : Ca. 970 m 3 Gebruiksoppervlakte : Ca. 148 m 2 / na voltooiing werkzaamheden ca. 263 m² woonfunctie Bouwperiode : 17 e /18 e eeuw Ligging : In centrum Buiten : Mogelijkheid tot realisatie dakterrassen/loggia s Verwarming en warm water : Nog te realiseren Isolatie Locatie : Dakisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing toegepast bij Weeshuisplein 23 Weeshuisplein 23, Weeshuisplein 24-25/Zakkendragersstraat SX DORDRECHT

3 Omschrijving Bent u die belegger, investeerder, projectontwikkelaar of aannemer die graag de handen uit de mouwen te steekt? Dan is dit project in het historische centrum van Dordrecht wellicht een zeer interessante optie voor u! De panden zijn gelegen op een tweetal percelen. Weeshuisplein 23, 46 m² eigen grond, met daarop gelegen een reeds grotendeels casco gerenoveerd pand. Weeshuisplein en Zakkendragersstraat 12, 120 m² eigen grond, aangewezen als gemeentelijk monument, met in totaal de mogelijkheid 3 woningen te realiseren. Een optie is om onderstaande woningen te realiseren: - ca. 71 m² woonoppervlak + ca. 16 m² berging/stalling + ca. 14 m² terras/loggia (Weeshuisplein 23); - ca. 88 m² woonoppervlak + ca. 88 m² berging/stalling + ca. 18 m² terras/loggia (Weeshuisplein 24-25); - ca. 104 m² woonoppervlak + 2 loggia s ca. 7 m² in totaal (Zakkendragersstraat 12). U leest het: een uitdagend project met veel potentie voor een koper die in kansen denkt! Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere object te komen bekijken om te bezien of het voor u perspectief biedt! Het behoort eventueel tot de mogelijkheden om het Weeshuisplein 23 afzonderlijk te kopen, maar het geniet de voorkeur om het geheel in één keer te verkopen. GLOBALE INDELING Weeshuisplein 23 Begane grond - Entree/kanteldeur; - Garage/berging voorzien van betonvloer, desgewenst in te delen in 2 ruimten, eiken houten kerktrap naar 1 e verdieping. Eerste verdieping - Hal/overloop, toegang tot nog te realiseren dakterras; - Ruime kamer t.b.v. te realiseren woonkamer en keuken, met twee grote/hoge ramen en vaste houten trap naar 2 e verdieping. De vloerbalken op de 2 e verdieping aan de achterzijde zijn lager in de muren gelegd, waardoor er ter plaatse extra ruimte is gecreëerd. Tweede verdieping/ kapverdieping - Open kapverdieping met niveauverschil, spantconstructie in het zicht (vernieuwd waar nodig), beschoten dak met vernieuwde kraaldelen, dakisolatie toegepast van buitenaf, dak gedekt met Oud-Hollandse dakpannen, dakkapel aan de voorzijde met hardhouten draai- /kiepraam v.v. isolerende beglazing, dubbele hardhouten ramen achterzijde v.v. isolerende beglazing, waarvan een draai-/kiepraam. - Mogelijke toekomstige indeling: overloop, slaapkamer 1 voorzijde, zolderruimte/slaapkamer 2 achterzijde, badkamer (midden). Bijzonderheden Weeshuisplein 23 - Ruw metselwerk binnenmuren; - Ondervloer 1 e verdieping gedeeltelijk aan te brengen; - Vernieuwde dakgoten aan de voorzijde en linker zijzijde; - De voorgevel t.p.v. 2 e verdieping is vanaf de verspringing opnieuw opgemetseld; - De achtergevel is vanaf de onderkant van het vloerniveau 2 e verdieping opnieuw opgemetseld;

4 - De rechter zijgevel is vanaf de balklaag 1 e verdieping opnieuw opgemetseld; - Aansluitingen water, elektra en gas nog te realiseren. GLOBALE INDELING Weeshuisplein 24-25/Zakkendragersstraat 12 Begane grond - Entree linkerzijde met trapopgang naar 1 e verdieping, entree rechterzijde met dubbele houten deur naar garage/stalling; - Grote/diepe garage/stalling met (stenen) IJsselklinker vloer. Eerste verdieping - Voorkamer (woonkamer) met vaste kast en bedstee; - Hal/doorloop met vaste trap naar 2 e verdieping; - Achterkamer (woonkeuken) met bedstee en dubbele openslaande deuren v.v. isolerende beglazing naar een nog te realiseren dakterras. Tweede verdieping - Open kapverdieping met niveauverschil; - Mogelijke toekomstige indeling: slaapkamer 1 achterzijde, zolderruimte/slaapkamer 2 voorzijde, badkamer (midden). Bijzonderheden Weeshuisplein 24-25/Zakkendragersstraat 12 - De eerste 3 balken van balklaag 1 e verdieping dienen vervangen te worden (t.p.v. voorkamer/woonkamer). Tevens dienen de vloeren ter plaatse aangelegd worden; - Balklaag 2 e verdieping is geheel vernieuwd; - Spantconstructie incl. nok is aanwezig. Dakbeschot en eventuele isolatie dienen nog aangebracht te worden; - De achtergevel betreft een noodgevel; - Thans aanwezig: diverse vloerbalken, IJsselstenen t.b.v. opbouw achtergevel, Oud- Hollandse dakpannen, 2 kozijnen, diverse PIR isolatieplaten t.b.v. dakisolatie; - De bedstedes op de 1 e verdieping zijn van monumentale waarde. Deze mogen derhalve niet worden verwijderd van monumentenzorg. De binnen deurposten en kozijnen zijn mogelijk van monumentale waarde. GLOBALE INDELING Zakkendragersstraat 12 - Mogelijke toekomstige indeling begane grond: entree/grote hal met trapopgang; - Mogelijke toekomstige indeling 1 e verdieping: overloop, toilet, woonkeuken met loggia; - Mogelijke toekomstige indeling (nog te bouwen) 2 e verdieping: overloop, slaapkamer met loggia, badkamer. Bijzonderheden Zakkendragersstraat 12 - Golfplaten dak asbestverdacht; - Dit pand dient vrijwel geheel opnieuw opgebouwd te worden. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN - Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 913, groot 46 m². - Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 914, groot 120 m². ALGEMEEN - Ligging in gebied dat is aangewezen tot beschermd stads- en dorpsgezicht; - Weeshuisplein en Zakkendragersstraat 12 heeft de status van een gemeentelijk

5 monument; - Funderingstype op staal. TECHNISCHE INSTALLATIES - Weeshuisplein 24-25: verdeelinrichting elektra bestaande uit 6 groepen, een krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Elektrameter aanwezig. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's Weeshuisplein 23

7 Foto's Weeshuisplein 24-25/Zakkendragersstraat 12

8 Foto's

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met bijna 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.

19 Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :