Herradesstraat 9, 3312 NK Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Herradesstraat 9, 3312 NK Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 250 m 3 Perceel oppervlakte : 97 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 72 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Aan rustige straat, in woonwijk Land van Valk Buiten : Voortuin, zonnige achtertuin én dakterras Isolatie : Geheel voorzien van isolerende beglazing Verwarming en warm water : Cv-ketel i.c.m. gasgeiser Locatie Herradesstraat NK DORDRECHT

3 Omschrijving Leuke en betaalbare jaren 30 eengezinswoning (4 kamers, waarvan 3 slaapkamers) met voor- en zonnige achtertuin, gelegen in een gezellig straatje in de geliefde wijk Land van Valk. Keurig onderhouden woning met een onderhoudsarm karakter door o.a. toegepaste kunststof rabatdelen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing. Het is gelijk prettig binnenkomen in deze woning door een ruime en lichte woonkamer met stucwanden en achteruitbouw, gecombineerd met een open keuken. Op de verdieping treft u een drie slaapkamers, badkamer en een balkon waar men tot laat in de avond van de zon kan genieten. Centrale ligging t.o.v. het centrum, het NS-Station en uitvalswegen (op- en afrit N3 is kortbij gelegen). Kortom, het is hier zondermeer plezierig wonen! Een prima woning voor starters of doorstarters! INDELING Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, schuifdeur naar woonkamer; - Toilet met stucwanden, wit sanitair, duoblok toilet, fontein en afzuiging; - Sfeervolle en lichte woonkamer met spanplafond, stucwanden, schouw met houtkachel, aanbouwgedeelte met schrotenplafond en tuindeur; - Open keuken in L-opstelling met gedateerde inrichting (lichtgrijs), extra werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigkap en 4-pits gasfornuis met oven. Verlaagd schrotenplafond met spots. Raam/doorkijk naar aanbouwgedeelte woonkamer. Verdieping - Overloop met cv-/bergkast; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met dubbel draai-/kiepraam; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde; - Gedateerde badkamer gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, draai-/kiepraam, schrotenplafond met spots, balkondeur. Vliering - Bergvliering ten hoeve van opslagdoeleinden. BUITENSHUIS - Voortuin: afm. ca x 4.95 m., gesitueerd op het oosten, aangelegd in ca met sierbestrating; - Achtertuin: afm. ca x 4.95 m., gesitueerd op het westen, aangelegd met niveauverschil, sierbestrating, grindtegels en 2 borders. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom met overkapping. Buitenkraan aanwezig. - Stenen tuinberging: afm. ca x 3.00 m., voorzien van betonvloer, elektra, werkbank en een raam. Het golfplaten dak is asbestvezel houdend.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/hal: ca x 1.19 m. - Toilet: ca x 1.19 m. - Woonkamer: ca. 28 m² - Open keuken: ca x 2.40 m. Verdieping - Overloop: ca x 2.65 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 3.11 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 2.45 m. - Slaapkamer 3, voorzijde: ca x 1.90 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1558, groot 97 m². ALGEMEEN - De woning is gefundeerd op houten palen. Uit onderzoek (uitgevoerd door Fugro ingenieursbureau) is gebleken dat de fundering in orde is. De rapporten zijn ter inzage. - Houten constructievloeren; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Bitumineuze dakbedekking platte daken vervangen (ca. 2018); - Riolering vervangen van voor naar achter (ca. 2008); - Zinkwerk dakgoten, regenwaterafvoeren en Trespa afwerkingen vervangen (ca. 2010); - Woning is geheel voorzien van zonnescreens; - Diverse plafondafwerkingen (o.a. spanplafond, gipsplaten, schroten); - De houtkachel is niet in gebruik. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming d.m.v. een cv-ketel (Vaillant, ca. 1997); - Warmwatervoorziening d.m.v. gasgeiser (huur); - Glasvezelaansluiting. WAND- EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Trendy houtlook laminaatvloer. - Verdieping: gestucte en gesausde wanden, deel schroten. Trendy houtlook laminaatvloer.

5 DISCLAIMER Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11 Uittreksel kadastrale kaart:

12 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.

13 Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :