Thorbeckeweg 5 A, 3317 EA Dordrecht

Transcriptie

1 Thorbeckeweg 5 A, 3317 EA Dordrecht Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : , -- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 330 m 3 Perceel oppervlakte : 130 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 110 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : In woonwijk Crabbehof Tuin : Achtertuin op het westen Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Cv-combiketel Locatie Thorbeckeweg 5 A 3317 EA DORDRECHT

3 Omschrijving Comfortabel wonen in een jonge, energiezuinige en bovendien ruime 5-kamer eengezinswoning gelegen op een centrale locatie nabij de uitvalswegen in de woonwijk Crabbehof. In de directe omgeving vindt u maar liefst twee winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en een bibliotheek. Deze eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen waarbij het zelfs mogelijk is om in de studio een vijfde slaapkamer te realiseren. Aan buitenruimte is er ook geen tekort met diepe voortuin, zonnig gelegen achtertuin en dakterras! Kortom voldoende ingrediënten om prettig en duurzaam te kunnen wonen! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree, hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping; - Toilet met tot ca hoog betegelde wanden in witte kleurstelling, duoblok toilet en fontein; - Tuingerichte woonkamer met schuifpui, openslaande tuindeur en trapkast; - Open keuken in hoekopstelling, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van witte fronten, teakkleurig aanrechtblad en 1½ rvs spoelbak. Div. apparatuur: fornuis met 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en heteluchtoven, wasemkap ca. 90cm., vaatwasmachine en koelkast. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met een Frans balkon; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, betegelde wanden tot ca m. in witte kleurstelling, tegelvloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, douchecabine en duoblok toilet. Tweede verdieping - Royale studio-/slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde, woningbreed dakterras aan de achterzijde, ruime op maat gemaakte opbergkasten boven het trapgat. Verder is er op deze verdieping de hangplaats van de cv-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitpunt voor wasmachine en droger. Buitenshuis - Voortuin: afm. ca x 5.10 m., gesitueerd op het oosten. - Achtertuin: afm. ca x 5.10 m., gesitueerd op het westen. Omheind. Aangelegd met kunststof vlonderdelen (houtlook), siertegels en borders met vaste beplanting. Aan de berging zit een overkapping verbonden die grenst aan de poort met toegang tot achterom. Het achterom is te bereiken via een afsluitbare brandgang. - Berging: afm. ca x 2.00 m. hout gebouwd, betonvloer, v.v. elektra. - Dakterras: afm. ca x 4.80 m. voorzien van staptegels.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Gang: ca x 1.85/1.35 m. - Toilet: ca x 1.23 m. - Woonkamer: ca x 4.80 m. - Open keuken: ca x 2.41 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 1.20/1.05 m. - Slaapkamer 1 voorzijde: ca x 2.51 m. - Slaapkamer 2 achterzijde: ca x 4.32 m. - Slaapkamer 3 achterzijde: ca x 2.03 m. - Badkamer voorzijde: ca x 2.22 m. Tweede verdieping - Open zolderruimte: ca x 4.80/3.87 m. - Dakterras: ca x 4.80 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2590, groot 130 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd (energielabel A); - Politiekeurmerk Veilig Wonen; - Traditionele bouw met betonnen vloeren en geïsoleerde spouwmuren; - Plafondhoogte van de verdiepingen bedraagt ca m. - Hardhouten kozijnen; - Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd; - De achtergevel is voorzien van zonnescreens (handbediend) ter plaatse van de eerste verdieping en een elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de begane grond; - Woonkamer voorzien van een schuifpui en openslaande tuindeur; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv-combiketel type Vaillant Ecotec VHR, productiejaar 2015; - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gesausde wanden. Eiken lamelparketvloer (verlijmd). - Eerste verdieping: gesausde wanden en enkele wanden behang. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11 Kadastrale kaart

12 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

13 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :