Beekenstein 8, 3328 ZA Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Beekenstein 8, 3328 ZA Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 : Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type woning : Uitgebouwde hoekwoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Gebruiksoppervlakte : Ca. 124 m² woonfunctie Inhoud : Ca. 380 m³ Perceel oppervlakte : 202 m 2 Bouwjaar : Ca Ligging : In woonerf in de wijk Sterrenburg III Tuin : Voor-, zij- en achtertuin (achtertuin gesitueerd op het westen) Parkeren : Openbaar parkeren (parkeren op eigen erf mogelijk) Bergruimte: : Tuinberging, ca. 7 m² Verwarming : Cv-combiketel Isolatie : Dakisolatie, begane grond voorzien van isolerende beglazing Locatie Beekenstein ZA DORDRECHT

3 Omschrijving Deze uitgebouwde 4-kamerhoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is fraai verbouwd en voorzien van een modern en strak interieur, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om optimaal wooncomfort te waarborgen! Deze woning geeft u bij binnenkomst beslist de wow-factor! De riante woonkamer met openslaande tuindeuren en glad gestuukte plafond met design ledverlichting, de luxueuze Brugman keuken in U-opstelling, de Alessi designtoiletten en vergrote badkamer met jacuzzi en stoom-douchecabine maken wel duidelijk dat het hier gaat om een state of the art afgewerkte woning met een prettig, rustige ligging aan de rand van de woonwijk Sterrenburg III. De voortuin biedt plaats voor twee auto s en zij- en achtertuin zijn eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op korte afstand bevinden zich scholen, BSO, sportfaciliteiten, diverse parken, Nationaal Park "De Biesbosch" en winkelcentrum Sterrenburg. Het NS Station is op fietsafstand gelegen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16 richting Rotterdam-Breda. INDELING Begane grond - Entree/hal met meterkast, grijs gemêleerde plavuizenvloer, toiletruimte en trapopgang naar 1 e verdieping; - Toiletruimte, luxe verbouwd met mat witte wandtegels en grijs gemêleerde vloertegels, een Alessi hangtoilet en hardstenen hoekfontein; - Fantastische, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, twee waaierradiatoren, trapkast, een zijraam en glad gestuukte wanden en plafond met ingebouwde led-verlichting; - Half open keuken met moderne, greeploze Brugman keukeninrichting in u-opstelling met mat witte kastdeurtjes, laden en een grijseiken kleurig aanrechtblad met vierkante spoelbak. Diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: 6-pits gaskookplaat met 2 wokbranders, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker, 2 warmhoud-lades, combioven met magnetronfunctie, heteluchtoven-/grill, een koffiemachine en 2 koelkasten. Vanuit de keuken heeft men een leuk uitzicht op het woonerf. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, royale slaapkamer met o.a. een grijs eiken laminaatvloer; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met een grijs eiken laminaatvloer; - Ruime badkamer die is vergroot, gesitueerd centraal in de woning met een zijraam voor natuurlijk daglicht. We kunnen hier evengoed spreken van een compleet ingerichte wellness ruimte, zo is er een jacuzzi Hydro-whirlpool aangebracht, een ingebouwde tweepersoons stoom-/douchecabine met massagedouche en aromatherapie, een Alessi hangcloset en een duo-wastafelmeubel. Verder is in het plafond een geluidssysteem geïntegreerd, inbouwspots en is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming. Het geheel is in neutrale kleurstelling (hoogglans wit/grijs gemêleerd) afgewerkt en voorzien van gepolijst rvs-accenten. Tweede verdieping - Overloop met bergschot-/ruimte en wasruimte; - Slaapkamer 4, met Velux dakvenster met een tweetal opbergkasten en stookkast met opstelplaats van de gasgestookte cv-combiketel en centraal mechanisch afzuigsysteem. Verder is er bergruimte achter de knieschotten.

4 BUITENSHUIS - Voortuin: afm. ca x 7.70 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating, hardhouten schuttingdelen van Bankirai en met de mogelijkheid om twee auto s op eigen erf te parkeren. Tuinberging gesitueerd aan de voorzijde. - Zijtuin: afm. ca x 2.06 m. - Achtertuin: afm. ca x 7.70 m., gesitueerd op het westen. Vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en borders in de twee zijhoeken. Omheind met hardhouten schuttingdelen van Bankirai. Achterom via zijgang. - Houten tuinberging: afm. ca x 1.80 m. Afgewerkt met hardhouten gevelbekleding. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (nokhoogte ca m.) - Hal: ca x 1.35/2.38 m. - Toiletruimte: ca x 1.20 m. - Woonkamer: ca x 5.20/4.16 m. - Half open keuken: ca x 2.72 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca m.) - Overloop: ca x 1.02 m. - Slaapkamer 1, a/z: ca x 3.29/3.02 m. - Slaapkamer 2, v/z: ca x 3.27/2.50 m. - Badkamer: ca x 3.03 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca m.) - Overloop/wasruimte: ca x 3.74 m. incl. trapgat (Op vloerniveau 1.80 x 8.20 m.) - Slaapkamer 4: ca x 3.74 m. (Op vloerniveau 8.20 x 3.32 m.) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9705, groot 202 m². ALGEMEEN - Betonpannendak; - Betonvloeren; - Hardhouten kozijnen; - Hardhouten gevelbekleding; - Elektrische aansluitingen v.v. Gira schakelmateriaal; - Isolerende beglazing op de begane grond en dakraam op de tweede verdieping; - De uitbouw aan de woonkamer is in ca gerealiseerd met vergunning; - Vergrote badkamer. Alle waterleidingen zijn aangepast van 15 naar 22 mm. In combinatie met een zware cv-combiketel type CW6. - Luxe sanitair en keukeninrichting; - Dak- en muurisolatie. TECHNISCHE INSTALLATIES - Meterkast met verdeelinrichting elektra bestaande uit 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel van het merk Itho HR, CW6 productiejaar ca. 2012; - Mechanisch afzuigsysteem; - Glasvezelaansluiting.

5 WAND- EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Glad gestuukte wanden en plafonds. Plavuizenvloer en laminaat als vloerafwerking. - Eerste verdieping: Glasvliesbehang en deels behangklare wanden. Laminaat als vloerafwerking. - Tweede verdieping: Glasvlies behang als wandafwerking. Laminaat als vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12

13

14 Uittreksel kadastrale kaart:

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

16 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :