Rijksstraatweg 172, 3316 EJ Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Rijksstraatweg 172, 3316 EJ Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type Aantal kamers : Vrijstaande villa : 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 kantoorruimte Inhoud woning : Ca. 870 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : Ca. 170 m² + ca. 87 m³ overige inpandige ruimte (2 garages, kelder en zolder) Bouwjaar : Ca (uitgebreid in ca en ca. 2011) Perceeloppervlakte : m² Ligging : Buurtschap Willemsdorp met direct zicht op de rivier de Dordtse Kil Buitenruimte : Tuin rondom en een grote natuurlijke tuin + een heerlijk zonneterras op het westen Garage Externe (berg)ruimte : Twee inpandige garages, totaal ca. 52 m² : Houten garage + een houten tuinberging Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Cv-combiketel (ca. 2010) Locatie Rijksstraatweg EJ DORDRECHT

3 Omschrijving U bent op zoek naar een woning buiten de drukke stad en bij voorkeur op een bijzondere plek op een grote grondkavel en als het even kan met zicht op vaarwater Dan is deze bijzonder fraaie vrijstaande villa een echte aanrader! Als toekomstig bewoner wordt u dagelijks verwend met een magnifiek en tegelijkertijd uniek uitzicht vanuit de woonkamer en de keuken op de rivier de Dordtse Kil met haar levendige scheepvaartverkeer. De woning staat in het buurtschap Willemsdorp, het zuidelijkste puntje van Dordrecht. De woning is gefaseerd vergroot in respectievelijk ca en ca Dit is op een solide en harmonieuze wijze uitgevoerd, waardoor o.a. 3 slaapkamers (waarvan 1 met loggia) en een kantoorruimte zijn gerealiseerd, in combinatie met 2 inpandige garages. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk zonneterras op het westen met luxe zonwering. Op de zuidzijde van het dakvlak zijn 28 stuks zonnepanelen geplaatst die zorgen voor de nodige terug levering van elektriciteit aan het elektranet. In het verlengde hiervan is de woning in 2012 verduurzaamd door het aanbrengen van diverse isolatievoorzieningen. De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen erf. Aan het einde van de oprit staat een houten garage. Verrassend is de grote natuurlijke tuin, die u intact kunt laten of nader aan kan leggen. U leest het, een bijzonder aanbod op een mooie watergeoriënteerde locatie, nabij de op en afrit van Rijksweg A16. INDELING Begane grond - Entree, gang, vlizotrap naar zolder, meterkast, trap naar split-level niveau slaapvleugel, trap naar souterrain, toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Riviergerichte woonkamer in L-vorm met 3 panorama ramen, 2 terrasdeuren, travertin vensterbanken, sfeervolle gashaard met leistenen schouw; - Open keuken met duurzame inrichting in 2 secties met massief eiken fronten, granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en boven kasten, laden, apparatuur: rvs afzuigschouw, 4-pits keramische kookplaat en een vaatwasser. Wandopstelling: Amerikaanse koelkast, oven, magnetron en een deur die leidt naar een zeer verrassende en tevens zeer praktische voorraadkast. Split-level slaapverdieping - Gang; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de rechterzijde/ achterzijde met inloopkast (incl. 2 inbouwkasten), schuifpui naar loggia, vaste kastruimte en plafond met inbouwspots; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde, plafond met inbouwspots; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, 2 inbouwkasten, plafond met inbouwspots; - Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad, luxe douchecabine met massagepaneel, hangcloset, 2 designradiatoren.

4 Souterrain - Doorloop; - Kantoorruimte met buitendeur; - Was-/ werkruimte met deur naar kelder; - Garage 1 (plafondhoogte ca m.), uitstortgootsteen, opstelplaats cv-combiketel; - Garage 2 (plafondhoogte ca m.), opstelplaats keukenblok. OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Kelder in twee gedeelten, afm. ca x 7.36 m., waarvan een met pomp/ verdeler vloerverwarming t.b.v. woonkamer en keuken. Van hieruit is de kruipruimte, die onder het gehele huis loopt, goed bereikbaar; - Bergzolder, afm. ca x 8.80 m. BUITENSHUIS - Voortuin: ca x m. - Oprit: ca x 3.78/ 6.00 m. (exclusief borders). Geasfalteerd. - Achtertuin: ca x m. - Natuurlijke tuin: ca x 7.00 m. + ca / m. x 20.00/ m. - Houten garage: ca x 4.30 m., v.v. elektra. - Houten tuinberging: ca x 2.98 m. - Zonneterras: ca x m x 3.00 m. - Loggia: ca x 4.64 m. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond: - Gang: ca x 2.00 m. - Toilet: ca x 1.40 m. - Woonkamer: ca. 38 m² - Open keuken: ca x 4.12 m. Split-level verdieping: - Gang: ca x 1.10 m. - Slaapkamer 1, rechterzijde: ca x 5.53 m. - Slaapkamer 2, voorzijde: ca x 3.49 m. - Slaapkamer 3, voorzijde: ca x 2.98 m. - Badkamer: ca x 2.46 m. Souterrain: - Doorloop: ca x 2.30 m. - Kantoor: ca x 3.95 m. - Was-/ werkruimte: ca x 2.51 m. - Garage 1: ca x 2.97 m. - Garage 2: ca x 4.53 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1468, groot m².

5 ALGEMEEN - Gefundeerd op staal; - Hardhouten kozijnen; - Isolerende beglazing; - Aanbouw 1 e fase (ca. 2007), volledig geïsoleerd; - Aanbouw 2 e fase (ca. 2011), volledig geïsoleerd; - Vloerisolatie t.p.v. woonkamer en keuken (ca. 2012); - Na geïsoleerde gevels (2012); - Koperen goten. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline HR, ca. 2010); - Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming (5 groepen); - 28 stuks zonnepanelen (2012) t.b.v. terug levering elektriciteit. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvliesbehang. Plavuizen vloer. - Split-level slaapverdieping: spuitwerk en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Souterrain: wit gesausde wanden. Betonverf, plavuizen, tegels en tapijt vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14

15 Uittreksel kadastrale kaart:

16 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met bijna 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

17 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :