Balsa 14, 3315 ND Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Balsa 14, 3315 ND Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : , -- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 430 m 3 Perceel oppervlakte : 142 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 130 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Oudelandshoek Terras : Terras gesitueerd op het westen en grenzend aan een waterpartij Parkeren : Aangebouwde garage Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Cv-combiketel i.c.m. een warmte terug-win-unit Locatie Balsa ND DORDRECHT

3 Omschrijving Bent u een liefhebber van design? En spreken de merken Blomus, Cosmic, Rosso Italia, Giemmegi Cucina, Abet Laminati, Zero Z Design, Philippe Starck, Zedka, Gree, Gira, Jacob Jensen, Hans Grohe en Franke tot uw verbeelding? Dan valt u bij deze woning met uw neus in de boter. Met gevoel voor raffinement en oog voor detail is deze woning voorzien van een luxe interieur en afwerking. Modern en strak vormgegeven woning, uitgevoerd in een goede maatvoering en met een praktische en tevens verrassende indeling. Deze aantrekkelijke 4 kamer woning heeft 3 woonniveaus (begane grond, waterniveau en een verdieping) en beschikt naast de terrasgerichte woonkamer over 3 slaapkamers, een complete en chique uitgevoerde badkamer en een fraaie woonkeuken met een ruimtelijke vide. De aangebouwde garage biedt u veel gemak, evenals de parkeergelegenheid voor 3 auto s voor de deur. Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij/ vijver, waar zich dan ook een heerlijk zonneterras bevindt, gesitueerd op het westen. De aantrekkelijke ligging in de prettige wijk Oudelandshoek, nabij de Wantijdijk, recreatiegebied De Merwelanden en de Hollandse Biesbosch is een extra pré van deze woning. Via de Wantijdijk en de Noordendijk bent u met de fiets ook snel in de Dordtse binnenstad. OMSCHRIJVING Begane grond - Entree, hal, luxe uitgevoerde meterkast, gang, toilet, trap naar verdieping, trapkast; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (Italiaans glasmozaïek), wit sanitair, fontein; - Open woonkeuken in L-vorm aan de voorzijde van de woning met een zeer exclusieve, duurzame en tijdloze designinrichting in u-opstelling met mooi rvs werkblad, dubbele spoelbak met slangkraan, diverse onder en bovenkasten, een carrouselkast in combinatie met 2 apotheekladen, app. (Smeg en Siemens): design afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een rvs koel-/ vriescombinatie. Ter plaatse van de vide en de trap naar waterniveau is een chique rvs balustrade aangebracht. Waterniveau - Terrasgerichte woonkamer met aluminium schuifpui naar zonneterras met hoge glazen pui die het ruimtelijke gevoel van deze kamer versterkt; - Ruime en comfortabele zit-/ tv hoek. Verdieping - Overloop met technische ruimte, was-/ werkkast en een separaat toilet; - Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats warmte terug-win-unit; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (Italiaans glasmozaïek), wit sanitair, fontein; - Was-/ werkkast met geheel betegelde wanden, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, op maat gemaakte kastenwand; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer in L-vorm, geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen vloer, wit sanitair, rvs wastafel, ligbad met rvs afwerking, douchecabine met rvs afwerking en een designradiator.

4 BUITENSHUIS - Garage: afm. ca m. x 2.82 m., met hout beklede plaatstalen kanteldeur (incl. loopdeur), v.v. elektra. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 3 personenauto s. Buitenkraan aanwezig. - Waterterras: afm. ca x 7.85 m., gesitueerd op het westen en aangelegd met Bankirai houten delen. Buitenkraan aanwezig, evenals elektra en verlichting. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/ hal: ca x 2.29 m. - Gang: ca x 1.14 m. - Toilet: ca x 1.20 m. - Open woonkeuken: ca x 4.85 m. + ca x 2.62 m. Waterniveau - Woonkamer: ca x 4.85 m. - Zit-/ tv hoek: ca x 5.31 m. Verdieping - Overloop: ca x 3.63 m. - Technische ruimte: ca x 1.26 m. - Toilet: ca x 1.26 m. - Was-/ werkkast: ca x 0.93 m. - Slaapkamer 1 voorzijde: ca x 4.85 m. - Slaapkamer 2 achterzijde: ca x 4.53 m. - Slaapkamer 3 achterzijde: ca x 2.31 m. - Badkamer: ca x 2.63 m. (minus de technische ruimte) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5926, groot 142 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Betonnen vloeren incl. dakvloer; - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Houten kozijnen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (merk AWB thermomaster 2HR uit wel recent gereviseerd-); - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwin installatie (J.E. Stork-air uit 1997); - Elektronisch inbraakalarmsysteem met aansluiting op meldkamer; - Airconditioning (merk Gree) ter plaatse van slaapkamer 1; - Elektrisch bedienbare zonwering (met ingebouwde verlichting en ir afstandsbediening) ter plaatse van het zonneterras; - Glasvezelaansluiting.

5 WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: ragfijn fibervilt wandafwerking. Grindvloer. De garage is tevens voorzien van een grindvloer; - Waterniveau: ragfijn fibervilt wandafwerking. Grindvloer. - Verdieping: ragfijn fibervilt wandafwerking. Grindvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12

13

14 Kadastrale kaart

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

16 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :