Wijnstraat 168 A, 3311 BZ Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Wijnstraat 168 A, 3311 BZ Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Appartement Aantal kamers : 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning : Circa 612 m 3 Gebruiksoppervlakte : Circa 153 m² Soort woning : Maisonnette Bouwjaar Buiten : 1896 (gerestaureerd/ gerenoveerd in 1999) Balkon op het zuidoosten (ca. 8 m²) Ligging : In het centrum Berging : Eigen berging in onderbouw (ca. 10 m²) Verwarming : Cv-combiketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Wijnstraat 168 A 3311 BZ DORDRECHT

3 Omschrijving Eerste rang genieten van al het moois wat de Dordtse binnenstad te bieden heeft! Wonen aan de eeuwenoude Wijnstraat in hartje binnenstad in een groot en comfortabel 3-kamer appartement (2 woonlagen/ maisonnette) met eigen berging en een balkon boven de pittoreske Voorstraathaven. Het appartement is maar liefst ca. 153 m² groot, een formaat wat u slechts sporadisch tegen komt in de Dordtse binnenstad. Het appartement maakt deel uit van een klassiek en statig gebouw (genaamd t Holland Huys, naar ontwerp van de bekende Dordtse architect H.A. Reus en gebouwd als kantoor - en bankgebouw). De woonbeleving laat zich als volgt samenvatten: - Wonen in een prachtige historische straat met mooie monumentale gevels en panden met diverse gebruiksfuncties; - De voorgevel van het gebouw waarvan dit appartement deel van uit maakt is een lust voor het oog, wat een rijkdom (Rijksmonument); - Het appartementengebouw is kleinschalig (7 woningen) en representatief; - De achtergevel met balkon op het zuidoosten, grenst aan de Voorstraathaven; - Het appartement zelf is speels van opzet met o.a. een woonkamer en keuken in open verbinding (ca. 70 m², waarbij de achterzijde van de woonkamer een verhoogde vloer heeft -mooi effect-) en een souterrain aan de havenzijde met een slaapkamer en een badkamer; - Veel allure van huis uit met o.a. hoge plafonds (ca m.) en een chique stijlkamer met eikenhouten betimmeringen; - Een royale eigen berging, praktisch voor de fiets die u veelvuldig zal gebruiken. Vermeldenswaard is dat de stijlkamer aan de voorzijde prima geschikt is om eventueel kantoor of praktijk aan huis te houden. Of u nu spontaan even een biertje wilt pakken in een van de gezellige cafeetjes, een wijntje wilt drinken op een van de mooie terrassen of een hapje wilt eten in een van de leuke restaurantjes, het kan allemaal vanuit deze fijne thuisbasis in hartje centrum met veel voorzieningen binnen handbereik (o.a. het prachtige havengebied, de weekmarkt op vrijdag en zaterdag, de centrale bibliotheek, cinema The Movies, terrassenplein Scheffersplein, NS station Dordrecht en een regionaal busstation). U leest het, plezierig wonen is gewaarborgd bij dit bijzondere appartement op deze aantrekkelijke woonlocatie. INDELING Begane grond (plafondhoogte ca m.) - Entree, z-vormige gang, meterkast, was-/ stookruimte, toiletruimte; - Toiletruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Was-/ stookruimte met tegelvloer, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Open keuken met een hoogglans witte inrichting in 2 secties, bestaande uit o.a. een recht blok met Ceasar stone werkblad, dubbele rvs spoelbak, betegelde achterwand, onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, een oven en een koelkast met vriesvak. Wandmeubel met Ceasar stone werkblad en praktische kastruimte. Toegang tot de bijkeuken; - Bijkeuken/ berging met opstelplaats warmte-terug-win-installatie; - Woonkamer met een verhoogd gedeelte (hoogteverschil ca m.) aan de Voorstraathaven zijde, waardoor de gehele ruimte, die open is, spectaculair te noemen is; - Slaapkamer 1/ studeerkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Het betreft hier een chique stijlkamer met een balkenplafond, glas-in-lood bovenramen, eikenhouten kozijnen,

4 lambriseringen, pilasters, kasten en deuren. Tevens een betegeld rookkanaal (buiten functie) met hardstenen familiewapen. Niveau +1 - Prettige woonkamer met drie stuks dubbele, naar binnen draaiende, deuren naar het balkon boven de Voorstraathaven. Souterrain (plafondhoogte ca m.) - Hal; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot de badkamer en een louvre kastenwand; - Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, ligbad, douchecabine met hardglazen deur, hangcloset. Buitenshuis - Balkon: ca x 5.60 m., gesitueerd op het zuidoosten met direct zicht op de Voorstraathaven en de Wijnbrug; - Berging: ca x 4.00 m., v.v. elektra. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Gang: ca. 12 m² - Toilet: ca x 1.30 m. - Was-/ stookruimte: ca x 1.50 m. - Open keuken: ca x 3.57 m. - Bijkeuken: ca x 2.32 m. - Woonkamer: ca. 59 m² (waarvan ca. 19 m² op keukenniveau/ eetgedeelte) - Slaapkamer 1, vz/ studeerkamer: ca x 6.10 m. Niveau +1 - Woonkamer: ca. 40 m² (6.42 x 6.18 m.) Souterrain - Hal: ca. 2 m² - Slaapkamer 2, a/z: ca x 5.80 m. - Badkamer: ca x 4.90 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, complexnummer 2879 A1. ALGEMEEN - Gebouw heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Bijdrage VvE 229,-- per maand; - Volledig geïsoleerd; - Plafond met inbouw verlichtingspots t.p.v. het souterrain; - Parkeren in de directe omgeving met vergunning.

5 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwater via gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2017) met radiatoren; - Warmte-terug-win- installatie (J.E. Storkair, ca. 1999) gecombineerd met een mechanisch ventilatiesysteem; - Intercominstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spuitwerk wanden. Parketvloer (merbau), tegelvloer en vloerbedekking. - Niveau +1: spuitwerk wanden. Parket vloer (merbau). - Souterrain: spuitwerk wanden. Vloerbedekking en plavuizen vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren.

15 En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :

16