Aletta Jacobs-erf 138, 3315 EH Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Aletta Jacobs-erf 138, 3315 EH Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 300 m 3 Perceel oppervlakte : 116 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 100 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Aan woonerf, in autoluw hofje in de wijk Stadspolders Tuin : Achtertuin op het oosten/zuidoosten Isolatie : Dak-, vloer- en muurisolatie. Geheel v.v. isolerende beglazing Locatie Aletta Jacobs-erf EH DORDRECHT

3 Omschrijving Deze in een autoluwe en kindvriendelijk hofje gelegen 5-kamer eengezinswoning is bij uitstek geschikt is voor een jong stel of gezin met opgroeiende kinderen. De woning grenst aan een pleintje met speeltoestellen en ligt aan de rand van de wijk Stadspolders tegen de Noordendijk. Met aan de voorzijde van het woonerf parkeergelegenheid. Hier vandaan bent u in no-time midden in de natuur, maar tevens is er op loopafstand een winkelcentrum te vinden. Verder biedt de wijk alle voorzieningen die u zich kunt wensen zoals scholen, station, gezondheidscentrum, bibliotheek en winkelcentrum De Bieshof. Kortom, zoekt u een woning in een fijne buurt die met zorg is onderhouden? Dan bent u hier op het juiste adres! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree/hal met meterkast; - Ruime, tuingerichte woonkamer met eiken parketvloer en deur met toegang tot de tuin; - Half open keuken gesitueerd aan de voorzijde, met keukeninrichting in hoekopstelling uit (ca. 2003) met diverse onder- en bovenkasten in crème (vanille) kleurstelling en een antracietkleurig aanrechtblad. Apparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser. Verder is er een praktische provisiekast aanwezig onder de trap; - Tussenhal met gesloten trap naar 1 e verdieping; - Toiletruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangend closet. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar 2 e verdieping; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde met schuifkastenwand en een dakraam; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde, met een dakraam; - Badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met betegelde wanden (tot ca m. hoog) in licht gemarmerde kleurstelling, antracietkleurige vloertegels, wit sanitair met o.a. een douchecabine, wastafel, hangend closet en een elektrische designradiator. Tweede verdieping - Overloop, voorzolder met dakraam, toegang tot vliering, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats van de cv-combiketel en centraal, mechanisch afzuigsysteem; - Slaapkamer 4, ruime slaapkamer met bergruimte achter knieschotten en een dakraam voorzien van een zonnescreen. BUITENSHUIS - Voortuin: afm. ca x 5.50 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating. - Achtertuin: afm. ca x 5.50 m. (gedeeltelijk ca x 5.50 m.), gesitueerd op het oosten met achterom. Omheind met Bankirai schuttingdelen en verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Een ruim terras bevindt zich bij de achtergevel van het woonhuis. - Vrijstaande, stenen berging: afm. ca x 1.80 m. met betonnen vloer en elektra. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entrée/hal: ca x 1.40 m. (inclusief meterkast) - Woonkamer: ca x 5.53/3.55 m. - Half open keuken: ca x 2.20 m. - Tussenhal ca x 1.00 m.

4 Eerste verdieping - Overloop: ca x 1.16 m. - Slaapkamer 1, achterzijde: ca x 4.53 m. - Slaapkamer 2, voorzijde: ca x 3.20 m. - Slaapkamer 3, achterzijde: ca x 2.16 m. - Badkamer voorzijde: ca x 2.16 m. Tweede verdieping - Voorzolder: ca x 3.66 m. (vanaf 1.50 m. lijn) - Slaapkamer 4: ca x 3.66 m. (vanaf 1.50 m. lijn) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1125, groot 116 m² ALGEMEEN - Dakisolatie, muurisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing m.u.v. uitzetraampjes; - Betonpannendak; - Betonvloeren; - Hardhouten kozijnen met uitzondering van de Velux dakramen; - Zonnescherm begane grond (achtergevel); TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 7 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Intergas uit mei 2016; - Het afzuigsysteem is ca. 10 jaar geleden vernieuwd. - Vloerisolatie aangebracht in de vorm van tempex elementen van ca. 20 cm. dik. - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvezelbehang wandafwerking. Eiken parketvloer als vloerafwerking. - Eerste verdieping: deels glasvezelbehang, deels vliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glasvezelbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12

13

14 Uittreksel kadastrale kaart:

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

16 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :