Noorderstraat 43, 3311 RS Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Noorderstraat 43, 3311 RS Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken : Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 425 m 3 Perceel oppervlakte : 63 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 139 m² exclusief ca. 28 m² overig inpandige ruimte woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : Ca Ligging : In centrum Buitenruimte : Balkon, ca. 14 m² gesitueerd op het noordwesten Garage : Inpandig ca. 28 m 2 Verwarming : Cv.-combiketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Noorderstraat RS DORDRECHT

3 Omschrijving Modern wonen in hartje binnenstad met 4 slaapkamers, een balkon, een grote inpandige garage en de mogelijkheid tot een dakterras van ca. 50 m². Wonen en leven aan de Noorderstraat 43 betekent o.a. voor u: - Een prima geïsoleerde woning, type drive-in (energielabel A); - Onderhoudsvriendelijk (aluminium kozijnen, puien, ramen en deuren -de voordeur hiervan uitgezonderd-); - Gemakkelijk en veilig parkeren in de eigen inpandige garage van maar liefst ca. 28 m² groot; - Ca. 140 m² woonruimte met een prettige en royaal opgezette indeling, verdeeld over drie bouwlagen; - Een grote woonkamer op de 1 e verdieping i.c.m. een open keuken, waardoor deze verdieping zeer ruimtelijk is met de nodige privacy; - Drie goede slaapkamers en een grote badkamer t.p.v. de 2 e verdieping; - Een extra slaapkamer op de begane grond, die desgewenst ook te gebruiken is als salon of praktijkruimte, waardoor werken aan huis mogelijk is; - Een zonnebalkon op het westen waarop het heerlijk vertoeven is vanaf s middags tot zonsondergang in de zomer; - De mogelijkheid om een dakterras (ca. 50 m², dit was ten tijde van de bouw een meerwerkoptie), eventueel in combinatie met een extra kamer (dakterras van ca. 40 m²), te realiseren (zie plattegronden voor deze twee opties); - Alle centrumvoorzieningen binnen handbereik (o.a. bioscoop Kinepolis, het Energiehuis, Filmtheater The Movies, Villa Augustus, grand-cafe Khotinsky, het Magazijn en overige horeca, een diversiteit aan winkels, musea, kunst en cultuur, veel historie, de mooie havens en natuurlijk de vele openbaarvervoer faciliteiten die Dordrecht rijk is met de waterbus en fast ferry om de hoek). U leest het, deze woning ligt in de aantrekkelijke dynamiek van de Dordtse binnenstad, waar u als toekomstig bewoner uw voordeel mee kan doen! Hoewel de woning goed onderhouden/ netjes is, zijn het interieur en afwerking volgens de trends vanuit de bouwperiode. Nieuwsgierig? Maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar wat deze woning allemaal in huis heeft! INDELING Begane grond - Entree, ruime hal/gang met een meterkast en een op maat gemaakte garderobekast; - Toiletruimte met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, duoblok toilet en een fontein; - Slaapkamer/studeerkamer met French window (ook geschikt als salon, praktijk of kantoorruimte); - Inpandige, verwarmde garage met elektrische bedienbare plaatstalen kanteldeur, een plavuizen vloer, een tegel lambrisering, opstelplaats t.b.v. de wasmachine, opstelplaats cvcombiketel, een praktische wastafel en een royale trapkast. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar 2 e verdieping; - Grote woonkamer met sierlijst langs plafond en 2 stuks French windows aan de voorzijde en 2 stuks aan de achterzijde, waarvan er 1 binnen de open keuken valt, unit vloerverwarming;

4 - Open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, in hoekopstelling met lichtbeukenkleurige fronten, hardsteenkleurig aanrechtblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, een carrouselkast, laden en diverse inbouwapparatuur, zoals: een rvs afzuigschouw, een 4-pits keramische kookplaat, een oven, een magnetron en een vaatwasmachine. De losse Amerikaanse koelkast gaat mee. Verder is er toegang tot het balkon. Tweede verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met French window; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met French window; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met French window; - Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde met French window, geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad met spatscherm en een toilet. Tevens opstelmogelijkheid wasmachine/ wasdroger. Buitenruimte - Balkon: ca x 5.15 m., gesitueerd op het westen. Watertappunt/ kraan. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/gang: ca x 2.09 m., inclusief meterkast; - Toiletruimte: ca x 1.30 m; - Inpandige garage: ca x 5.15 m.; - Slaap/studeerkamer: ca x 4.90/3.53 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 2.40 m.; - Woonkamer ca x 5.15/2.87 m.; - Keuken: ca x 3.53 m. Tweede verdieping - Overloop: ca x 1.27 m.; - Slaapkamer I, voorzijde: ca x 2.28 m.; - Slaapkamer II, voorzijde: ca x 2.80 m.; - Slaapkamer III, achterzijde: ca x 2.80 m.; - Badkamer: ca x 2.28 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6889, groot 63 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd met een energielabel A; - De woonverdieping is voorzien van 3-groeps vloerverwarming; - Aluminium kozijnen/ puien/ ramen/ deuren (voordeur uitgezonderd); - Maandelijkse bijdrage aan VvE 18, 03 ten behoeve van het onderhoud aan het gemeenschappelijk binnenterrein inclusief toegangspoort en toebehoren.

5 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 9 groepen, 2 reservegroepen, 3 stuks aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, merk Remeha Avanta HR, ca. 2012; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Videofooninstallatie; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Plavuizen en laminaat als vloerafwerking. - Eerste verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Plavuizen als vloerafwerking. - Tweede verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Laminaat en vinyl als vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12 Impressie dakterras optie 1

13 Impressie dakterras optie 2

14

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren.

16 En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :