Wijnstraat 49, 3311 BT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Wijnstraat 49, 3311 BT Dordrecht Vraagprijs , k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Vrieseweg NV, DORDRECHT Tel:

2 Kenmerken : Vraagprijs : , k.k. Soort : Woonhuis (appartementsrecht) Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 760 m 3 Gebruiksoppervlakte : Ca. 203 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning/ stadswoning Bouwjaar : 1907 Ligging : In historisch centrum Tuin : Balkon van ca. 18 m² en een dakterras van ca. 22 m² Verwarming : C.V.combiketel Isolatie : Dakisolatie en dubbel glas Locatie Wijnstraat BT DORDRECHT

3 Omschrijving Ruim 200 m² woongenot in hartje binnenstad! Verrassende en royaal opgezette stadswoning met een heerlijke leefruimte achter een aansprekende gevel uit begin vorige eeuw, gelegen nabij Hotel Bellevue en de Groothoofdspoort. In ca is dit pand (met de absolute woonbeleving van een zelfstandig woonhuis) volledig gerenoveerd en ondergebracht in een Vereniging van Eigenaars (totaal 3 appartementsrechten). Bij binnenkomst heeft u gelijk door dat u ergens binnenstapt, de grote hal met de fraaie trap maakt direct nieuwsgierig naar de verdere indeling van deze woning. Op de 1e verdieping treft u een riante woonkamer met open eetkeuken aan en tevens bevindt zich hier een balkon over de volle breedte van de woning. Op de 2e verdieping zijn er 3 fijne slaapkamers, waarvan er één met master bedroom afmetingen, en een complete badkamer De 3e verdieping is in feite een later aangebrachte dakopbouw in combinatie met een dakterras, van waar u een mooi uitzicht heeft op dit oude deel van de mooie Dordtse binnenstad. Vermeldenswaard zijn nog de praktische en grote inpandige berging op de begane grond (opstelplaats wasmachine, opslag en stalling fietsen) de hoge plafonds t.p.v. de 1e en 2e verdieping en de recente cvcombiketel (ca. 2012). INDELING: Begane grond Entree, hal, fraaie trap naar 1e verdieping, meterkast, Portaal/ doorloop met trapkast, Praktische inpandige berging met opstelplaats wasmachine/ wasdroger en mdf werkbank/ kast, Eerste verdieping Gang, trap naar 2e verdieping, Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, porseleinen fontein, Riante Lwoonkamer met dubbele balkondeuren, Open eetkeuken met moderne witte inrichting (Habemat küchen) met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkastjes, laden, app.: rvs afzuigschouw, 4pits gaskookplaat, vaatwasser en een oven, Tweede verdieping Overloop, trap naar 3e verdieping, daklicht Slaapkamer 1 aan de voorzijde, gecreëerd kantoorgedeelte (of walkin closet), schuifkastenwand, Slaapkamer 2 aan de achterzijde, Slaapkamer 3 aan de achterzijde, berging, Badkamer, lichtkoepel, grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, 2 wastafels op zuil, duobad, douche, toilet en designradiator, Derde verdieping Slaapkamer 4/ studio met opstelplaats cvcombiketel en opstelplaats pantry met rvs werkblad, enkele spoelbak en 2 onderkastjes, toegang tot dakterras. Buitenshuis Balkon, achterzijde 1e verdieping, afm. ca x 6.60 m., Dakterras, afm. ca x 7.55 m. + ca x 2.55 m., gesitueerd op het zuidwesten.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca m.) Entree / hal ca x 2.40 m. Portaal/ doorloop ca x 1.45 m. Inpandige berging ca x 2.40 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca m.) Gang ca x 3.05 m. Toilet ca x 1.00 m. Woonkamer ca x 3.95 m x 3.45 m. Open keuken ca x 4.35 m. Tweede verdieping (plafondhoogte ca m.) Overloop ca x 4.35 m. Slaapkamer 1, voorzijde ca. 4.15/ 4.80 x 6.40 m. Slaapkamer 2, achterzijde ca x 5.05 m. Slaapkamer 3, achterzijde ca x 2.80 m. Badkamer, midden ca x 2.25 m. Derde verdieping (plafondhoogte ca m.) Slaapkamer 4/ studio ca x 3.80 m. + ca. 1 m² KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2745 A3. ALGEMEEN Van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars Kuipershaven 7/ Wijnstraat 51, Kuipershaven 8 en Wijnstraat 49 te Dordrecht; Bijdrage VvE: 22, per maand (opstalverzekering); Pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; Houten kozijnen/ ramen (m.u.v. de dakopbouw) met dubbel glas; Derde verdieping betreft een houtskelet dakopbouw met kunststof draai / kiepramen en is van binnenuit geïsoleerd met steenwol; Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2011 (achterzijde) en in 2012 (voorzijde); Onderdorpels kozijnen voorgevel 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2014; Binnen schilderwerk 1e verdieping uitgevoerd in 2013; Binnen schilderwerk trappenhuis uitgevoerd in 2014; Spuitwerk plafondafwerking. TECHNISCHE INSTALLATIES Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cvcombiketel (Nefit HR, ca. 2012); Centraal mechanisch ventilatiesysteem; Intercom systeem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond: marmeren vloer t.p.v. de hal. Gestucte wanden, wit gesausd. Eerste verdieping: marmoleum vloer en t.p.v. de keuken een tegelvloer. Spuitwerk wandafwerking. Tweede verdieping: marmoleum vloer. Spuitwerk wandafwerking. Derde verdieping: laminaat vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin g Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:. Keukenaccessoires. Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires. Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

12 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mondtotmond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd uptodate. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijskwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

13 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. s Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres : Vrieseweg 141, 3311 NV Dordrecht (geen bezoekadres) Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :