Toulonselaan 3, 3311 LT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Toulonselaan 3, 3311 LT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 : Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Herenhuis Aantal kamers : 9 kamers Inhoud woning : Ca. 740 m 3 Perceel oppervlakte : 108 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 195 m 2 woonfunctie Soort woning : Tussenwoning Bouwjaar : 1909 Ligging : In centrum/ 19e Eeuwse Schil Tuin : Stadstuin ca. 3.65/ 5.43 m. diep en ca m. breed (noordwesten) Verwarming : Cv-combiketel (ca. 2015) Isolatie : Gedeeltelijk isolatieglas en voorzetramen. Gedeeltelijk dakisolatie. Locatie Toulonselaan LT DORDRECHT

3 Omschrijving Bent u op zoek naar een royale stadswoning, gelegen aan de rand van het centrum/ 19 e eeuwse schil op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad? Deze imposante 9-kamer stadswoning met een woonoppervlakte van ca. 200 m² biedt u aan de achterzijde een groene setting met o.a. een heerlijke serre en tuin die grenst aan het Oranjepark en waarvandaan u schuin wegkijkt op het Merwesteinpark en de fraaie villa s aan de Vrieseweg. Eenmaal binnen wordt u verrast door de indrukwekkende glas-in-lood ramen die door een befaamde glaskunstenaar zijn ontworpen en die kamers met hoge plafonds van een adembenemend mooi lichtenspel voorzien. Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud. Zo is onder andere de fundering compleet herstelt en is het sanitair (badkamer en toiletruimtes) nog in 2018 vernieuwd. Verder zijn nog vele originele stijlkenmerken aanwezig van deze geliefde bouwperiode wat garant staat voor een sfeervolle woonbeleving. Naast de tuin leent het platte dak zich er bij uitstek voor om extra buitenruimte te creëren in de vorm van een dakterras. Met het park als uitzicht zal het hier prima toeven zijn. Deze woning bestaat uit 3 woonlagen (begane grond, een 1e en 2e verdieping) en biedt u o.a. een royale woonkamer-en-suite van ca. 40m², een serre van ca. 7 m², dichte keuken, 4 slaapkamers en een balkon op de 1 e verdieping (resp. groot: 18, 17, 7 en 7 m²) en 4 slaapkamers op de 2 e verdieping (resp. groot 21, 19, 8 en 8 m²) met hiervoor een grote overloop met koekoek v.v. trap naar het beloopbare, platte dak. INDELING Begane grond - Entree, vestibule met marmeren vloer, groepenkast, lambrisering v.v. wandtegels, glas-inlood deur en raamvensters, centrale hal met marmeren vloer, trapopgang naar 1 e verdieping, toiletruimte en toegang tot de kelder; - Toiletruimte (geheel vernieuwd in 2018) met gedeeltelijk betegelde wanden, vloertegels, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Kelder met stahoogte (ca m.); - Woonkamer-en-suite met originele suite separatie met schuifdeuren v.v. glas en 4 open kasten, Frans eiken vloerdelen, een ornamentenplafond, glas-in-lood bovenramen, twee originele schouwen met een gasaansluiting en schuifdeuren met toegang tot de serre; - Serre met schuifdeur; - Dichte keuken aan de tuinzijde met segmentvormige keukeninrichting met gebeitste fronten van MDF, granito aanrechtblad en een bijbehorende kastenwand tegenover het keukenblok. Div. inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven en een onderbouw koelkast. Tuindeur. Eerste verdieping: - Overloop, met trapopgang naar 2 e verdieping en een separate toiletruimte; - Toiletruimte (geheel vernieuwd in 2018) met gedeeltelijk betegelde wanden, vloertegels, wit sanitair, hangcloset en een originele fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met ornamentenplafond, glas-in-lood bovenraam en een parketvloer; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met origineel mozaïek parketvloer, schouw, ornamentenplafond, glas-in-lood ramen, een inbouwkast en aangrenzend de badkamer; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met schouw, ornamentenplafond een inbouwkast, glas-in-lood ramen, direct aangrenzende badkamer en openslaande deuren met toegang tot het balkon;

4 - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met ornamentenplafond en een glas-in-lood bovenraam; - Badkamer welke geheel in vernieuwd in februari 2018, geheel in stijl wat prachtig combineert met de zes glas-in-lood ramen die aanwezig zijn aan weerszijde van de badkamer. Zo is de vloer en wandafwerking voorzien van gemarmerd tegelwerk, is er een inloopdouche aanwezig, designradiator en een wastafelmeubel met een grote spiegel. Tweede verdieping: - Overloop met parketvloer en koekoek/dakluik v.v. brandtrap naar dak; - Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met een inbouwkast; - Slaapkamer 6, gesitueerd aan de voorzijde met keukenblok, geiser en linoleum vloerafwerking; - Slaapkamer 7, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, 2 inbouwkasten, schouw met gaskachel; - Slaapkamer 8, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel en een wastafel. OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Kelder: afm. ca x 2.21 m. met gewelfd plafond. Vrije hoogte ca m. GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE - Balkon 1 e verdieping achterzijde: afm. ca. 1.42/1.85 x 4.15 m. BUITENSHUIS - Stadstuin: afm. ca x 5.23/3.65 m. met achterom. Achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met tuintegels en plantenbakken met vaste beplanting. Prachtig uitzicht op het Oranjepark met o.a. grote platanen en een rode beuk. Verder is er een tuinkast aanwezig. - Berging/ fietsenstalling: afm. ca x 1.08 m. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca m.): - Vestibule: ca x 2.18 m. - Centrale hal: ca x 2.18/ 1.30m. - Toiletruimte: ca x 1.07 m. - Woonkamer - en -suite: ca x 4.10 m. - Serre: ca x 4.20 m. - Dichte keuken: ca x 2.18 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca m.): - Overloop: ca x 3.67 m. - Toiletruimte: ca x 0.90 m. - Slaapkamer 1, vz: ca x 2.26 m. - Slaapkamer 2, vz: ca x 4.00 m. - Slaapkamer 3, az: ca x 4.20 m. - Slaapkamer 4, az: ca x 2.26 m. - Badkamer: ca x 4.18 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca m.): - Overloop: ca x 2.31/ 1.01 m. - Slaapkamer 5, vz: ca x 2.70 m. - Slaapkamer 6, vz: ca x 4.14/ 3.76 m. - Slaapkamer 7, az: ca x 4.88 m. - Slaapkamer 8, az: ca x 2.23 m.

5 KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2881, groot 108 m². Eigen grond. ALGEMEEN - Gedeeltelijk dakisolatie; - Gedeeltelijk isolatieglas en gedeeltelijk voorzetramen; - Nieuwe/ herstelde fundering (1996); - Casco herstel in 2009 uitgevoerd; - Het sanitair (badkamer en twee toiletruimtes) zijn in 2018 geheel vernieuwd. - Zinken dakgoot aan de voorzijde vernieuwd in ca en aan de achterzijde in ca. 1997; - Geluidwerend glas incl. suskasten aangebracht t.p.v. de voorgevel; - De schoorsteen is in ca opnieuw opgemetseld ten tijde van het funderingsherstel. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel (Nefit, HRC CW5, productiejaar 2015) WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond: - gestucte en wit gesausde wanden. Marmeren vloer en Frans eiken vloerdelen. Eerste verdieping: - gestucte wanden/deels glasvliesbehang. Parketvloeren als vloerafwerking. Tweede verdieping: - gestucte en wit gesausde wanden. Parketvloeren en tapijt als vloerafwerking. ACHTERGROND GLASSCHILDER WILLEM BOGTMAN: Willem Bogtman (Bergen (NH), 27 februari 1882 Haarlem, 24 september 1955) was een Nederlandse grafisch ontwerper, glasschilder, monumentaal kunstenaar, glazenier en vervaardiger van mozaïeken. Hij volgde een opleiding voor rijtuigschilder en daarna de Rijksacademie voor Beeldende Kunsten en ging in Steenwijk lesgeven als leraar tekenen. Hij werkte daar ook als ontwerper voor de Eerste Steenwijker Kunst Aardewerk Fabriek (ESKAF). Na zijn huwelijk met de Steenwijkse Grietje Wicherson wordt hij leraar tekenen in Haarlem. In 1912 begint hij een atelier voor glas in lood en gebrandschilderd glas.

6 DISCLAIMER Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

7 Foto's

8

9

10

11

12

13

14 Uittreksel kadastrale kaart:

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

16 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :